人居首进麓湖!以楼面价11252元/㎡喜提百亩地!

这个11月，注定是天府新区的主场。

距离双11兴隆湖出让土地不过三天（指路→刚刚，兴隆湖拍出52亩地，楼面价11944元/㎡），今天又有麓湖旁一宗住兼商用地走上拍卖台，地块容积率2.0，1300万元/亩起拍，折算下来约9750元/㎡。

该宗地最终由成都兴城人居地产投资集团有限公司以楼面价1500万元/亩竞得，折合算下来为11252元/㎡，成交总价13.11亿，溢价率为15.4%。

宗地详情

宗地编号：TF(07/05):2019-23

宗地位置：天府新区成都直管区正兴街道田家寺村一组

净用地面积（平方米）：67268.01合100.9021亩(其中出让面积 87.3893亩)

土地用途及使用年限：商业用地、城镇住宅用地；住宅70年、商业40年

拍卖起叫价：1300万元/亩

计入容积率总建筑面积：①住宅兼容商业服务业设施用地不小于5.83万平方米且不大于11.65万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的15%且不大于20%；②服务设施用地（幼儿园）结合方案合理性确定。

建筑密度：①住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%；②服务设施用地（幼儿园）不大于35%。

本次出让宗地位于成都直管区正兴街道田家寺村一组，占地面积约100亩，实际用地面积87.39亩，是靠近麓湖一号地块；余下面积为靠锦江更近的二号地块，为服务设施用地，配建部分要求建幼儿园，需规划15个班额，450个学位。

本次拍卖共有7家房企报名，采用“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖，其他没有要求。

区位上属于天府中央商务区的核心辐射区域，紧邻麓湖生态城和府河，周边还有红石公园、麓客岛、锦江绿道等，生态环境非常优越。

交通方面，天府大道、益州大道、剑南大道、沈阳路、武汉路、天津路等分布在地块周边。周边还有地铁1号线、即将开通的地铁5号线、规划中的地铁16号、26号线。

商业配套上，地块范围内相对较荒，主要紧邻麓坊中心。但此次地块出让规划条件中要求兼容商业比例不小于15%，而且周边高层项目也会配建底商。再加上距离华阳生活圈比较近，附近还有天府第四中学、天府新区华阳小学等，届时生活配套应该有很大改善。

目前，周边已有恒大、万科、融创等大型房企。而且今年7月，德商、中海分别拿下麓湖片区两宗位于天府大道右侧的住宅用地，成交楼面价分别为13875元/㎡、13956元/㎡。这次，人居拿下这块地，成为入驻麓湖片区的又一品牌开发商。

不得不说，人居可能再也不是以前的那个人居了。

麓湖作为成都高端居住板块的样本之一，人居不可能搞个刚需盘吧？emmm，连人居都要进军高端改善住宅了，一时之间，小妹心情有些复杂……

周边在售楼盘有麓湖生态城、万科·公园传奇等。