西贝现金流撑不过3个月，房产中介撑不过半年？开发商会降价吗？

如果说房地产行业在经历一场大变革，那么我认为房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的提出则是新的转折点，这就意味着我们的房地产将发生翻天覆地的变化，从过去高增长向高质量发展过渡。

当年万科的郁亮也提出“活下去”，那个时候人们还觉得不以为然，但是现在来看，真的成了众多企业需要面对的时候了。

目前至少已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。这不是哪个售楼处想关门不做生意，实在是局势当前不容你再过多考虑个人的得失。

应该说这次意外更加加速了房企的洗牌。我以前说过，尤其是一些三四线城市本来就指望着回乡的购房者，甚至把他们当成救命稻草，如今也已经无效。这样的地方的开发商压力才是最大的。另外就是此前高价拿地不顾个人资金压力，只顾规模无限扩张的房企，同样也站在了风口上。

有机构显示，截至1月末，TOP100房企实现操盘口径销售金额为5097.05亿元，较去年同期下滑近12%。一线城市销售同比下降15.1%，环比下降39.3%。广州环比下跌60.3%，跌幅最大。

我认为，如果单纯研究销售数据其实没什么好谈的，因为业绩下滑很正常，这并不能真实反映市场真实情况，但却能真正反映房企们面对困境时的承压能力。

面对困境，各种招数尽出。

有一些开发商再次提出无理由退房。

大家都在各自以自己的方式挽救自己，能不能挽救那是另一回事，但是却都在努力。由此也可见，现金流对房企的意义有多大。因为即使网上卖房能取得好的效果，短期内也不太可能实现成交。

购房需求将后移是肯定的，部分房企最快在3月-4月回归正常销售路径。这对开发商现金流管理能力带来考验，现金流充沛、融资能力强的房企将受益。

有研究显示，如果延续现在的状况，房产中介现金流可能撑不过半年。

近日，西贝集团董事长贾国龙说，西贝的现金流最多能撑3个月。老乡鸡董事长束从轩、九毛九集团董事长管毅宏等一些餐饮业大佬也表示，他们的餐饮企业现金流最多能撑1个半月。

开发商该如何自救？降价是肯定的，但不会大幅度降价，以价换量倒是有可能。稳房价的大前提在，下调的空间有限，房价整体应该处于平稳状态。

信心比黄金更重要。到下半年，为了维持房地产市场稳定，大概率会有利好政策出现，本来也是这个趋势。这次意外应该会加速政策的实施。现金流可能是拯救你的一根稻草，也可能是压垮你的最后一根稻草。但无论现在有多难，这次的影响都不会改变房地产行业稳定大趋势。