数据周报｜新房供应再迎大爆发 一二手房成交回暖迹象明显

上周（2019.11.4-2019.11.10），成都楼市回暖迹象明显，新房二手房网签成交双双上升，新房供应在冷静之后迎来27个盘推新入市，环比上上周上升794.7%。

接下来，跟着诸葛找房一起来看看上周成都楼市具体表现。

新房

新房住宅网签成交量回暖，环比上升34%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都新建商品住房全市网签套数为3522套，环比上升34.17%，新房住宅全市网上签约面积为43.21万㎡。

 

 

新房供应环比上升794.7%

上周，大成都范围内有27个楼盘拿到预售许可证，共7265套房源推入新房市场，环比上上周上升794.7%，新房供应再次爆发。

一圈层的天府新区有4个楼盘预售，包括中海麓湖公馆、公园都会、首开龙湖云著以及滨江领樾，均是购房者期待已久的项目。前三者属于改善、首改产品，滨江领樾更适合刚需，单价10310元/㎡起；

二圈层预售楼盘较多，共12个楼盘预售，主城区有三个盘推新，分别为万科天荟、朗诗上林华府以及两次拿证的西派宸樾，新都区推盘最多，有三个楼盘入市；

三圈层有11个楼盘推新，新津、青白江为主力供应区域。从价格上来看，三圈层上周的供应多为高价项目，单价最高的为金悦府，14167元/㎡起。

二手房

二手住宅网签上升4.11%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都市二手房住宅网签2205套，环比上升4.11%，二手房住宅网签成交面积21.09万㎡。

 

上周成都新房二手房成交量有所回升，套均面积也有微小上浮，新房周成交套均面积为122.68㎡，环比上升2.18%；二手房的周成交套均面积为95.67㎡，环比上升0.32%。

 

二手房市场价环比上周上升0.44%

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年11月10日，成都市二手房市场均价为15320元/㎡，环比上上周上升0.44%。

 

高新区二手房市场价居各城区首位

在中心城区在售二手房市场价中，高新区市场价为22378元/㎡，环比上升0.14%；郫都区市场均价最低，为11730元/㎡，环比上升0.20%。

在涨降价幅度方面，天府新区市场价为19205元/㎡，跌幅最高，达0.88%；双流区的市场价涨幅最高，为0.93%，其次为环比上升0.30%的龙泉驿区。

 

双流区、郫都区、高新区连续6周包揽在售房源量前三

截至2019年11月10日，成都市的在售房源量前三的区域分别是双流区、郫都区和高新区，已连续6周包揽前三名。

 

降价房减少 光华大道摘得涨降价商圈双榜首

在上周商圈降价房源量TOP3里，温江区光华大道以570套降价房源位于第一，新都主城区以332套降价房源位居第二，龙泉驿城区以276套降价房源居第三。从监控的数据来看，上周降价房源量整体有所减少。

在商圈涨价房源量TOP3里，温江区光华大道以66套涨价房源位于第一，新都主城区以60套涨价房源位于第二，第三名为有48套涨价房源的郫县城区。

 

二手房热门降价小区 花样年花样城排名第一

在降价小区方面，温江区金马镇的花样年花样城位于小区降价数量第一，有72套降价房源，小区参考市场价为9385元/㎡。

 

土地

土地供应

上周，成都市土地市场新增挂牌、拍卖土地24宗（中心城区9宗、郊区新城15宗），其中住宅类用地19宗、商业用地4宗、工业用地1宗。

土地成交

上周，成都公共资源交易服务中心挂牌成交9宗用地（工业用地2宗、住宅类用地7宗），总面积约774亩。

11月5日，成都市郫都区郫筒镇约132.1亩地块和崇州市崇阳街道地块约59.1亩地块成功出让，其中郫都区郫筒镇地块，净用地面积约132.1亩，出让面积约95.8亩，起拍楼面价5000元/平米，底价成交，竞得人为西安中建投资开发有限公司；

崇州市崇阳街道地块，净用地面积约59.1亩，起拍楼面价430万元/亩，成交楼面价535万元/亩，溢价率约24.42%，竞得人为成都东顺投资有限责任公司。

而原计划于当天一起出让的郫都区德源镇地块以及犀浦镇地块因故终止。

11月6日，成都市两宗百亩地块走上拍卖席，一号宗地为蒲江县鹤山街道地块，净用地面积约104.8亩，起拍楼面价380万元/亩，成交楼面价426万元/亩，溢价率约12.1%，竞得人成锦建设有限公司（国有企业）；

二号宗地为龙泉驿区大面街道地块，净用地面积约152.1亩，起拍楼面价3770元/平方米，底价成交，竞得人成都恒邦锦东置业有限公司。

11月7日，成都市公共资源交易服务中心拍卖远郊三宗土地，一号为崇州市崇阳镇56.49 亩住兼商用地，经过30余轮的厮杀后，最终由99号成都隆腾投资集团有限公司以成交楼面价1821.43元/㎡竞得，溢价率112.5%。

二号为大邑县晋原街道30亩纯住宅用地，计算容积率2，最终由54号成都城投皓润置地有限公司底价竞得，成交楼面价3225元/㎡。

三号为都江堰市幸福街道72.21 亩住兼商用地，计算容积率2，最终由27号成都中信城市建设有限公司、成都正荣置业发展有限公司以成交楼面价3300元/㎡竞得，溢价率1.15%。 

本周重点政策及行业动态

1、统计局：全国居民消费价格同比上涨3.8%

国家统计局公布了2019年10月份居民消费价格指数。今年10月份，全国居民消费价格同比上涨3.8%。其中，城市上涨3.5%，农村上涨4.6%；食品价格上涨15.5%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨5.2%，服务价格上涨1.4%。1至10月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.6%。10月份，全国居民消费价格环比上涨0.9%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨1.2%；食品价格上涨3.6%，非食品价格上涨0.2% ；消费品价格上涨1.4%，服务价格持平。

2、成都：11月4日起成都住房公积金贷款将调整

实现“全域通办”“全时通办”

原郊区（市）县的贷款服务大厅受理时间由以前每周仅有1-2天的服务时间，统一调整为周一至周五“全时”受理贷款业务，市民可以自由选择时间，提前预约办理。

审批速度全国领先

从受理初审通过到完成贷款资金发放，时间可缩短至15个工作日左右。（二手房放款时间根据职工办理过户和办妥抵押登记的时间相应顺延）

贷款渠道“双轨并行”

原来办理组合贷款（公积金贷款+商业贷款），职工既要跑银行，向银行交材料，又要到公积金服务大厅，向公积金中心交资料。运行了11年的这一模式，此次将全面优化，改为“双轨并行”服务渠道。

3、成都：成都编制发布《成都市智慧城市标准化白皮书2019》

《白皮书》显示，成都市智慧城市标准化工作主要聚焦在基础通用、政务服务、民生服务、生活服务、城市运行、城市治理、生态宜居7个领域。在最受市民关注的民生服务和生活服务领域，成都市正逐步在社保、教育、医疗等方面进行探索。市医疗保障局提出的市级地方标准《成都市基本医疗保险运行分析指标体系规范》已进入审查阶段。此外，市民政局正开展社会服务、养老评定方面的标准研制工作。在智慧旅游、智慧社区、智慧景区等与市民生活息息相关的方面，成都市均已形成了不同层面的标准体系。根据《白皮书》，成都市下一步将统筹领导推动成都市智慧城市标准化发展，合理分配现有资源，明确智慧城市标准化发展方向，避免分散投资和重复建设，提升成都市智慧城市标准化发展的有效性。