三线城市房价继续下降 房价有望维持平稳

因为领域流通性并没有大大提高，房地产企业依然趋向于根据减价资金回笼。

房地产业市场的迟缓恢复，还未对房价产生充足的支撑点。

3月16日，中国统计局公布2022年2月70个大中型城市房价数据信息。在其中，一线城市新创建商品房市场价格环比增涨0.5%，涨幅比1月下降0.1个点；二线城市新房价格环比由增涨0.1%变为差不多；三线城市新房价格环比下降0.3%，减幅扩张0.1个点。

与以往几个月的特点相近，一线城市房价涨幅依然最大，反映出市场要求相对性强悍，市场关注度较高。二线城市房价差不多，但分裂显著。三线城市房价再次降低，表明这种地区市场依然相对性冷漠。

1月，70城新房价格曾发生“一二线城市止跌回升、三线城市减幅下挫”的状况，并一度引起市场的开朗预估。现如今看来，这类房价升温的发展趋势并没有建立。

房价涨幅发生不断，与当下的市场转变息息相关。2022年1月和2月，房产交易经营规模保持低位，但因为领域流通性并没有大大提高，房地产企业依然趋向于根据减价资金回笼，这也被市场觉得是造成房价涨幅下降的首要缘故。

房地产企业再次以价换量

受上年后半年市场调节的危害，70个大中型城市新房价格在上年9月发生由涨转跌的转变。因为市场买卖比较不景气，房价整体降低的局势一直持续到往年12月。

进到2022年，伴随着各个监督机构颁布楼市新政策，一些有效要求获得释放出来，市场有一定的转暖，房价也发生回暖。2022年1月，70城新房价格一度发生“一二线城市止跌回升、三线城市减幅下挫”的状况。

到2月，市场买卖保持在较高的水准，但房价并没有再次回暖。依照中国统计局的数据信息，一、二、三线城市房价各自发生“涨、平、跌”的局势。在其中，一、二线城市的新房价格环比涨幅均有一定的下挫，三线城市房价再次降低，且减幅有一定的扩张。

二手房价格层面，一、二、三线城市一样是“涨、平、跌”的梯度方向分裂局势。但一线城市二手房价格环比涨幅有一定的扩张，反映出这种市场更具有延展性。

总体来说，市场转暖并没有推动房价同歩提温，这样的事情有其独特缘故。贝壳研究院觉得，市场的流通性不够，房地产企业遭遇比较大的偿还工作压力，有驱动力根据营销加快市场销售和资金回笼。

依据中国统计局3月15日公布的数据信息，2022年1-2月份，房产开发公司及时资产2.5万亿，同比下降17.7%。而上年全年度，该指标值一直维持正提高。好几家房地产企业有关人员向21新世纪经济发展报导新闻记者表露，尽管各类融资方式已经相继开启，但“投资”迟缓。

在近日的房价转变中，一线城市一直维持着非常好的“抗跌性”。近期8个月来，一线城市的新房价格环比大多数维持增涨或差不多情况，仅在往年12月有小幅度降低；二手房价格已持续三个月正提高，且涨幅有一定的扩张。比较之下，三线城市的房子和二手房价格均已持续6个月环比下降。

贝壳研究院总裁市场投资分析师许小荣强调，直接原因是一线城市住宅要求相对性充裕，银行信贷适用下市场预估修补较快；而三线城市买房要求相应不够，与此同时大部分三线城市库存量工作压力比较大，市场预估修补比较慢。

二线城市则发生了显著的分裂趋势。2022年2月，西安市以1.0%的环比涨幅变成70个大中型城市新房价格的涨幅榜者，南京市、宁波市、成都市、乌鲁木齐市一样涨幅居前，这也是本月新房价格涨幅较大的5个城市。但哈尔滨市、西宁市、合肥市等城市发生了很大的涨跌幅。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进向21新世纪经济发展报导新闻记者表明，房地产业市场的恢复水平一直热冷不一，这与不一样城市的供求股票基本面、各项政策、新冠疫情危害等要素均有关联。总体来说，长三角、粤港澳，及其中西部地区的一部分地区核心城市修复相应较快。

房价有希望保持稳定

针对后期的房价行情，大部分剖析人员觉得，将关键在于政策支持幅度和市场修复水平。

据不彻底统计分析，目前为止，2022年已经超出50个城市颁布了调控政策，內容涉及到公积金房贷现行政策、商贷现行政策、优秀人才人口政策、预售资金监管等层面。从市场转变看来，一些对有效要求适用比较大的方法已相继发生实际效果。

2022年3月1日，郑州公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，在适用有效住宅要求、改进住宅市场提供、增加银行信贷股权融资适用、推动安置房建设和转换、提升房地产业市场自然环境等五个层面，明确提出19条平稳市场的优化对策。这也引起了市场巨大关心。

贝壳研究院总裁市场投资分析师许小荣表明，这种对策颁布后，市场回应积极主动。3月郑州市的周度交易量和带看量早已修复至上年5-6月的水准。与上年12月的周均（去年后半年交易量低位）水准对比，3月前两个星期周均带看量提高38%，交易量提升70%。

许小荣表明，在“适用有效住宅要求”的现行政策主线任务下，郑州市做为中原地区城市群关键城市，其现行政策和市场实际效果对别的城市具备参考实际意义。预估年之内有越来越多的城市因城强化措施，颁布稳房市的现行政策，这将是二三线城市市场修补的重要。

他还注重，中央银行公布的统计显示，2月新增加住户中长期贷款转负，表明要求端自信心并未彻底恢复，再加上3月至今一部分城市释放新冠疫情，因而，后面再次精确正确引导有效住宅需要的释放出来尤为重要。

严妖进则觉得，从房价主要表现看来，市场的工作压力点关键出现于三四线城市。要当心三四线城市市场行情极速减温，其非常容易危害本地土地交易和市场预估。

综合性以上要素，大部分剖析人员觉得，房地产业市场有再次恢复的驱动力，但房价能不能同歩提温，还需要看制度的推进水平。

与此同时，即使市场可以迅速修复，但因为流通性工作压力难以迅速减轻，房地产企业价格上涨的推动力也看起来不够。因而，房价大概率会持续保持稳定行情。

据安信证券的统计分析，2022年全年度一共有6806.2亿人民币房地产债期满，每一个月度的期满经营规模各自为1741.2亿人民币、1785.3亿元、2037.3亿人民币、1242.4亿元，前三季度期满工作压力比较大。