东2.5环准现房,川师旁这个刚需“神盘”,心动了吗?

自在轩作者 / 城东小玉准备买房的90后，曾坐过51站公交去看盘01.项目信息项目名称：自在轩价格：预估1.5w-1.8w户型面积：70㎡、95㎡、105㎡容积率：4.0绿化率：25%梯户比：2T4楼层状况：28F/26F物业费：3.85元/㎡/月装修状况：清水总户数：418预计拿证时间：12月下旬预计交房时间：2020年9月30号开发商：成都市锦江区统一建设有限公司物业服务：锦江物业&万科“睿”服务楼盘地址：锦江区静缘路50号02.项目简评YES.上车门槛低，适宜刚需人群居住NO.缺乏大型商业配套03.项目详情今天小玉看的盘——自在轩，位于东2.5环上。整个项目一共只有15亩，还要带一栋商业楼。但这些都丝毫不影响自在轩有可能成为一个低调的神盘。到底多低调？

百度地图上，只能找到项目售楼部临时地点；

至于售楼部，十有八九是租的；

广告宣传，主要使用易拉宝，至于线上宣传嘛，就全靠各位口口相传；

沙盘，来不及做了，您看看易拉宝吧，上面信息更全面。

普通的售楼部，普通的卖就是这样一个隐藏在市井深处的小体量楼盘，对真·刚需群体们来说，是一个非常值得考虑入手的楼盘。主要面积段在70-105㎡，预估价大约在1.5-1.8万/㎡，首付最多也只要57万，加上周边的资源配套，性价比非常突出。交通目前距离项目最近的地铁站是7号线四川师大站，从D1口出发，步行大约10分钟就能回家。

7号线四川师大站在未来规划中也是一个TOD站点除了7号线之外，在规划中的8号线净居寺站、13号线四川师大站都距离项目周边0.5-1.5km的样子。项目门口主要的交通干道是成龙大道，通过成龙大道往九眼桥、三圣乡，上二环、三环、中环都非常方便。

简单粗暴的区位图商业项目自带商业体，周边还有万科城市花园商业广场、华润中环广场等商业。

万科城市花园

华润中环广场不过呢，这些商业广场相对来说比较孤立，没有连缀成一个成熟的商业圈。还好，还是能够满足一定的生活购物需求。顺带提一嘴，由于距离川师大比较近，周边的物价还是相当划算的。18块钱单人份的冒鸭子，一上就是满满一大盆。再往川师校区那边走，10块钱3斤的橘子要不啦~

距项目最近的商业广场教育由于自在轩就在川师大旁边，因此周边的学校还是很多的。最近的学校就是成师附小，其次是川师附中、川师幼儿园、川师附小、菱窠路小学、树基幼儿园、金苹果幼儿园……

成师附小万科校区

川师附中提醒一下，根据周边楼盘业主描述，自在轩被划到成师附小的希望很小。但因为还没有正式交房，自在轩的学区具体会被划分给哪个学校，还是要等交房后，由教育局来决定。生活氛围看过了周边简单的交通、商业、教育，大致也能感受到，自在轩所在的位置居住氛围比较浓厚。

项目现场（准现房）从现场看，有一部分住宅会临街；但在整个街道上感受一下，与市中心相比，这里的街道相对来说会比较安静一点。如果遇到放学，路上的学生也会多起来。像这样的环境住起来，非常有烟火气息。

项目周边街道自在轩一共有418套房源，全部清水交付，目前已经修得差不多，几乎已经是准现房。据置业顾问介绍，自在轩预计会在12月底取证，最终的交房时间在明年9月30号。这次所有住宅的梯户比都是2T4户，户型只有70㎡、95㎡、105㎡。虽然容积率是4，但作为一个刚需小盘，这种梯户比相对来说还是比较不错的。

70㎡两室两厅一卫

95㎡三室两厅一卫

105㎡三室两厅两卫从平面图上看，户型其实不算特别的方正。每个卧室的尺寸刚刚好，估计只能摆下一张双人床+简单衣柜，想再塞些其他东西有点难。小玉的主要关注点还是放在了95㎡与105㎡上，这两个户型空间分布相似，大致划分了一个简单的动静分区。但是这两个户型预留的餐厅面积都过小，甚至在105㎡的户型中，原始的户型框架存在非常大的空间浪费。不过因为是罕见的清水房交付，所以在自在轩的后期装修的过程中，小玉建议设计的时候着重注意两点：一是整体的空间体验感，二是空间的收纳设计。04.购房建议最后提一下自在轩的开发商——锦江统建。乍一听，感觉好像很少听到过这个开发商，但人家全称“成都市锦江区统一建设有限公司”。还不知道？请你回想一下今年8月，东大街旁边那块楼面价19800元/㎡的地，那就是锦江统建与珠海华发联手拍得的。所以是的，是你想的那样，别看自在轩沉默又低调，人家的来头大得很哦~

再提一下川师大周边的二手房屋价格。在二手房网站上显示，12月川师大周边二手房均价约在20132元/㎡。像周边万科系列（如万科城市花园）这种可正读成师附小（锦江区排名第二）的学区房，二手房价格大约在2.7w-3.1w元/㎡，而普通的、较新一点的二手房源，价格差不多也在1.8w-2w元/㎡之间。

二手房均价数据全部来源于安居客所以，如果自在轩真的能够以1.5-1.8万/㎡的清水价格开盘的话，其实性价比是相当高的。像前不久刚开盘的花千集，在性价比方面甚至还不如自在轩。倘若建设路上某个字母楼盘还不开盘，那么选择蹲守自在轩，不乏是一个明智的选择。综合以上所有条件，给出小玉的自在轩购房建议吧。

1、自在轩在各方面对纯刚需人群来说都非常友好，唯一不友好的是这个盘的中签率，可能比较难摇中。2、位于中环，到春熙路坐地铁大约也才30分钟。不论是向南还是向东，都比较方便。对于在城南、城东以及在城中心上班的人群来说，通勤时间不会太长。3、看中川师大这个板块区域的改善人群不建议冲动入手。因为学区未定，并不能完全保证可以正读川师附小、成师附小。适宜人群：在城南、城东、城中心上班的纯刚需人群。

来源：成都房管家