华侨城15天揽地376亩，东安新城进入“双华争雄”时代！

不过容易被人忽视的是，在这些充满“主角光环”的土拍大事件背后，位于成都" target="_blank">龙泉驿的东安新城，其实才是一个隐藏的“供地大户”。

据房老倌统计，在7-8月不到一个月的时间内，东安新城核心规划范围内，已经出让了超462亩地。而在这462亩地上，浮现出了继华润以后，东安新城又一个土储大户——华侨城。

8月4日，东安新城一宗约168.02亩商服用地、住宅用地公开拍卖，起拍楼面价4370元/㎡，最终由华侨城4470元/㎡摘得，成交总价11.37亿元。

只歇了一天，8月6日，东安新城又一宗约70.33亩商服用地完成挂牌，拿地的又是华侨城。

而在正好两周以前的7月23日，华侨城还在东安新城摘得了一宗约137.42亩商服用地、住宅用地。

△7-8月，华侨城在东安新城拿地记录

两个星期时间内，华侨城三度投注东安新城，拿下共约376亩地。在7-8月的东安新城供地潮中，成为大赢家。

值得注意的是，7月23日的土拍也是自2018年10月华润进驻东安新城后，东安新城核心规划范围内首次以拍卖的形式出让土地。华侨城也成为继华润之后，第二个通过土拍进驻东安新城核心规划范围内的开发商。

△东安新城华侨城地块位置示意

至今，华润已在东安新城拥有约618亩土地，而华侨城通过三次出手，也已经拥有了约376亩。东安新城，已经形成“双华争雄”的新局面。

2018年10月，华润首先入驻东安新城，拿下约570亩地。今年4月，华润又在东安新城拿下约48亩商业用地。

这618亩地全部位于东安湖湖区以北。在这一区域，华润相继将东安新城规划中的体育中心、国际社区、万象商业综合体等落地建设。

在这近两年的时间内，东安新城也一直是华润一家开发商的“独角戏”。直至近两个星期，华侨城在东安湖湖区以南的区域内，拿下了这约376亩地。

这376亩地同样有非常严苛的配建要求——

根据出让文件，华侨城将建设一栋高度不低于100米的标志性建筑，一座不低于1.9万方的商务商业中心，一座不低于3万方的规划馆，文化地标建筑“东安阁”和高端精品酒店。根据要求，这些项目都被要求在大运会（2021年8月）之前完工。

△东安阁效果图

此外，华侨城还须引进两家国内上市文旅企业，同时须配建小学、幼儿园、社区综合体等配套设施。

可以看出，在东安新城的“双华争雄”格局中，华润的“地盘”主要位于东安湖湖区以北，建设大运会主体育场馆及国际社区；华侨城的“地盘”则主要位于东安湖湖区以南，将建设商业中心，并导入文旅相关产业。

△东安新城“一湖三岸”规划

根据东安新城规划，以东安湖生态公园为核心，北岸集聚国际文体中心、国际社区功能，形成大运活力湾；西岸集聚科创研发、文化博览功能，形成创智艺文港；南岸布局国际商务中心，集聚商务商业、总部经济等功能，打造城市会客厅。

公开资料显示，今年4月22日，华侨城与龙泉驿签约了锦绣天府综合开发项目实施协议，总投资158亿元，签约项目包括锦绣天府一期、东安新城CAZ片区、洛带川片区综合开发等，其中东安新城CAZ片区就位于东安湖区以南。

据了解，“CAZ”意指中央活力区，不仅包含金融以及商业服务业，是集旅游休闲，购物消费，文化娱乐，体育健身为一体的大型商旅文活动集聚区。

△东安新城CAZ片区效果图

华侨城的入驻，意味着东安新城CAZ片区建设拉开序幕。房老倌就此采访华侨城方面相关负责人，对方表示该项目将打造东安新城CAZ核心区的城市公园大城，会涉及到商业、居住、教育等等城市功能的规划。其中住宅部分也会以低密高端产品为主，但目前暂无具体规划。

密集的土地出让也意味着东安新城片区进入大运倒计时一周年的“冲刺阶段”。经过7-8月的供地潮，东安新城以东安湖为核心的周边区域，已有多个标志性项目从规划正式落地建设。

除了须华侨城建设的一些项目外，7月20日完成挂牌的一宗约30亩商服用地，紧邻东安湖湖区，被成都创投置业拿下，将建设多功能大剧院、多功能小剧场和影院等文娱项目，并须在2021年7月前完成主体结构、外立面和总平施工。

△剧院效果图

7月23日完成挂牌的一宗约56亩商服用地被成都威鸿置业有限公司拿下，将建设“威马汽车全球研发中心”，着力5G+人工智能等技术在车辆应用方面的研发。

△威马汽车全球研发总部效果图

随着大运会主体育场馆建设已完成封顶并进入外装，根据龙泉驿区官网消息，东安湖片区的工作重心已由“一场三馆”逐渐向东安湖公园、东安新城CAZ转移。据了解，在即将到来的大运会一周年倒计时活动中，还会有更多关于东安湖片区的建设进度被披露。

△东安新城建设现场

根据规划，东安湖南岸的国际商务中心片区规划面积达2.1平方公里，未来还有大量土地待出让。在华润和华侨城的打头下，未来是否还会有更多开发商加入东安新城的“局”？拭目以待。