疫情当前,房企如何破局?

据丁香园的数据，截至2月6日下午5时，全国累计确诊28120例，疑似24702例，治愈1253例，死亡564例！新增确诊病例较昨日增加了3757，这是一个令人痛心的数据，也说明目前疫情仍在持续蔓延，至于何时能达到拐点，仍是未知数。实际上，让人沮丧的远不止疫情本身，还有疫情带来的一系列负面影响。曾经有人问，如果给你一个房间，温度正好，有食物，有手机，有 WiFi，你可以待多久？有人信誓旦旦地说，可以待到地老天荒。但事实是，这才十多天，许多人就已经待不下去了。不为别的，只因花呗、借呗该还了，房贷、车贷到期了。

左右滑动查看更多

这场疫情不仅冲击着每个人的钱包，还冲击着各行各业大大小小的企业，如星巴克关闭半数以上门店，海底捞内地所有门店暂停营业，酒店、旅游业订单大面积退订，就连西贝也只能撑3个月......那房企呢？有人说瘦死的骆驼比马大，房企再怎么困难也好过很多微小企业吧。但俗话也说，船小好调头，有时规模大是把双刃剑。

还记得曾经大力扩张的海航吗？在原老板王健在法国南部高坡上意外摔死之后，陈峰重掌大权，在获得国家层面的支持之后，积极瘦身还债。经过一两年折腾，海航出售了大约3000亿的资产，可谓累死累活。但是到了去年年底，员工发工资依然困难，缺钱依然严重。因为海航在前期的疯狂扩张中总计欠下了大约7000亿的总债务，还了3000亿，还有4000亿呢。

这似乎与近两年的房地产市场有着惊人的相似之处。随着行业集中度的提升，房企竞争更为激烈，规模已成为重要竞争力。而千亿更是公认为未来核心房企的进入门槛。在此前提下，房企纷纷提出“千亿”，甚至“万亿”战略目标。但扩张一时爽，“高大威猛”的形象背后是大规模负债。要支持这么大债务，必须实现高周转。所以很多企业要求拿地之后几个月内必须开盘卖房，必须以天为计算单位来回款。而如今的现状是，疫情当前，人群密集的售楼处正在被告知无限期关闭等待通知，营销停摆，工地无法开工，整个行业像是被按下了暂停键。

1月25日晚，成都房协发布《关于全力配合做好我市房地产开发行业新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》。

通知要求，自即日起，各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场），并做好现场消毒和卫生防疫工作，将防疫器材和设备配备到位，对值守人员加强安全意识和疫情防控指导。售楼部对购房者而言，或许只是一个展示平台，但对房企来说是完成闭环的最后一步，也是唯一可见回报的一环。无论前期的拿地成本、建工成本，还是营销成本等等，都只能把房子卖出去了才能收回。如今没有了最后一步，也就意味着前期所有的投入从现在开始没有回报。但同时，银行的利息仍然以分秒的速度在增加，无数的员工工资等着发。房企们的压力可以想象。

面对“强敌”，几乎所有房企都在做一件事，那就是线上售楼部。最近，冷月君的朋友圈时不时有各种线上售楼处以及线上品牌馆发布，房企们正以最快的速度抢占线上市场。线下暂停，做线上。这看起来似乎是当前房企合理且有必要的应对措施。只不过效果到底如何，现在还没有结论，只能是预测或者探讨。而冷月均的观点是，这对于解决房企当前的困局意义不大。要知道，房子与普通商品的区别就在于不可复制性，任何一套房子都是独一无二，不像衣服鞋子可以大规模复制。这就决定了，一直以来尽管房企、电商平台尝试过无数次，仍然没有实现房子线上销售。在没有疫情发生的情况下，人们的钱包还没有被冲击的情况下，线上买房尚且不能实现。难道能寄希望，人们蹲在家里、处于深深的焦虑中，像网购一件衣服一样买一套房子吗？但这并不意味着房企做的这一切是无用功。疫情是暂时的，刚需购房需求却是长久的。对于购房者来说，至少这段时间，想要看房买房只能从线上获得信息，也只可能关注到线上有的项目，从中做选择。而对于房企来说，线上是唯一能抓住购房需求的途径。所以，可以把房企当前的线上动作看成是蓄客，待疫情过去，这些线上需求就可以立即变现；也可以看作是疫情后房企“狂奔”前的“助跑”，只有做足了准备，才能在未来的比赛中赢得先机。我们相信，阴霾终将过去，阳光总会来临。

来源：觅窝