成都全域新房价格分析【1月】：非常月度的细节和升降

成都新楼市 文丨白杨 本文为新房数据分析，非广告。
受春假假期的传统淡季影响，1月新房供需齐降。春节后又受挫于疫情蔓延，开发商或将暂缓推货节奏，整体新房去化率、供应均出现下降。

线下售楼停摆、开年后成交下滑、多宗地块中止出让……疫情就像一张多米诺骨牌，轻轻一推，就造成了无数个后果。
疫情期间成都新房市场新取证住宅持续零供应，目前仍未恢复。不过近期新房成交数据出现反弹迹象。开盘、摇号选房市场同样受影响，春节前一周左右取证的住宅项目，目前摇号时间推迟，还有部分项目选房时间推迟。
▎部分摇号时间推迟的项目

No.1

壹

当前四川及成都疫情期政策方向主要体现在支持企业有序复工复产、加大金融财税支持力度、援企稳岗、暂缓个人贷债压力等方面，旨在积极缓解社会困难，共同战胜此次疫情。就楼市政策方面，从售楼部关闭到售楼部复工管控，政策走势逐渐明朗化。
近期部分楼市、购房相关政策：（手动整理，如有疏漏请文末留言）：
1：1月26日，银保监会发布《关于加强党的领导，为打赢疫情防控狙击战提供坚强政治保证的通知》，指出受疫情影响暂时失去收入来源的人群，住房按揭、信用卡等个人信贷还款可合理延后。
2：1月27日，四川省住建局发布《关于全力做好房地产行业新型冠状病毒**的肺炎疫情防控工作的紧急通知》，指出从即日起，停止房地产开发企业对外开放商品房销售现场（售楼部）促销等活动。
3：1月29日，四川省公共资源交易中心发布《关于暂停公共资源交易活动的公告》，暂停公共资源交易平台的各类公告资源交易活动，恢复时间另行通知。
4：2月10日，成都市住房公积金管理中心发布《成公积金【2020】7号细则》，指出企业可按照1%—4%降低缴存比例，也可办理缓缴；疫情防控期间因救灾受灾不能正常还款，不做逾期处理。
5：2月11日，成都市住建局发表《成都市商品房销售现场新型冠状病毒**的肺炎疫情防控指导手册》，提到住建部门审批通过后可开放的销售现场，原则上每个项目每天接待到访客户总量不超过80人，一对一服务，前后批次间隔不低于10分钟。
6：2月13日，成都市住建局发布《成住建防疫发【2020】8号通知》，其中明确，2020年一季度社保缓交，不影响购房资格（在3月底前补缴完毕）。
7：2月15日，四川省住建局发布《关于加强疫情方框积极推进建设工程项目复工的通知》，明确指出积极支持项目有序复工。
8：2月21日，成都住宅与房地产业协会发出温馨提示，向各会员单位（开发企业）表达，可按照我市商品房销售现场疫情防控工作要求，在主管部门指导下，加快网上预约工作进度，有序开放销售现场，促进我市商品房销售活动正常开展的期待。
为渡过难关，全国各地的房企纷纷采取措施应对，在售楼部未复工及全民减少出门的情况下，各大房企尤其是全国性企业首先打通流量入口，纷纷推出线上售楼部、直播引流。 下图为疫情中部分房企应对及楼盘动态，图片&信息来自克而瑞四川。
▎图截自克而瑞四川

No.2

贰

据中国指数研究院数据显示，1月新房网签11517套，对比上月数据，在网签房源套数上出现8000余套下降，主要是受春节假期及疫情影响，导致入市新房减少且在售新房去化降低。
▎近半年住宅网签套数
不但网签数量在减少， 新房的预售证的数量、以及供应房源套数均出现下降。在下图中，蓝色柱状代表的新房取证项目数量，在今年1月对应的位置比上月减少13张预售证；蓝色线条则表示大成都范围内入市住宅套数9701套也较上月出现约6000套下降。（预售证数量仅统计出现在成都房协网报名登记页面项目）

▎近四月住宅预售证数量
本月新房项目取证及续销主要集中在20日之前，下半月受春节假期以及疫情影响导致房企暂时停止售楼处销售活动，一月最后一周新取证房源市场出现近乎于“零供应”的现象 。而据克而瑞数据可以看出：主城商品住宅在售均价大幅上涨，近郊区商品住宅在售均价平小幅上涨，远郊区商品住宅在售均价高位回落。 ▎克而瑞数据显示的1月成都各限购区均价

No.3

叁

我们刚刚公布了 《1月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》（点击查看原文）。所以，接下来回归到1月主力在售新房价格上，也可以从中探寻到不少市场的微妙变化。 《
本次统计数据来源房天下， 统计 表格显示1月在售新房住宅344处（含叠拼、联排产品、且在售数量较少房源未统计在内），在售商办104处，住宅+商办整体均价约15998元/㎡，均价与上月基本持平。
▎近半年在售均价及各类物业产品数量
从表格中可以看出，在售项目增加六处，综合参考本月38张预售证和明显下滑的网签数据来看，整体新房去化情况受春节假期于疫情影响不小。
接下来我们对比观察近两个月各区域主力在售房源均价（住宅+商办）变化，全城整体在售均价上涨， 锦江区以26570元/㎡主力在售均价领跑，原因在于锦江区在售住宅+商办房源基本定位改善、单价较高。（但同时锦江区较上月也出现了约1441元/㎡的单价上浮）
其中青羊、成华、金牛、高新、龙泉、双流共计六个区出现单价下降，主要原因为区域内近期成交住宅的整体售价较前月有所回落。
▎蓝色为在售单价下降区域
目前 主力在售项目前四的区域为：双流、新都、郫都、成华、除成华区外各区域以住宅房源为主。
▎12月在售均价排名前四的区域
【免责声明】： 本条微信相关信息及数据主要采集自成都市房协网、成都市住建局网上政务大厅、房天下、中指研究院、克而瑞四川，且预售证数量、预售房源套数仅统计出现在成都房协网报名登记页面项目。旨在传达购房资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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