2019年，成都限购第三年。
这一年出现了很多热搜词：网红盘！剪刀差！万人摇！……
在这些楼盘面前，买卖双方都身不由己。
第四季度天府新区和高新区购买资格松绑。但整体来看，主体政策并未有实质变化。限购、限价背景下，大家的日子不好过。
即便如此，今年的成都市场迎来了有史以来新进入企业最多的一年，终于集齐全国房企50强。新鲜血液，带来新鲜的项目，让我们也看到了新的产品风格。
2019年接近尾声，文軒财经联合成都中成房业，录入今年大成都范围内有销售记录的747个楼盘，覆盖在大成都范围内所有有项目的开发企业。对其进行测评分析。最终推出《文軒指数—2019成都最具活力房产项目TOP30》以及分榜《哪些项目卖得最好》、《哪些项目网络活跃度最高》、《哪些项目价差最大》、《2020哪些项目值得关注》五项榜单。
NO. 1｜壹
《文軒指数—2019成都最具活力房产项目TOP30》
从《文軒指数—2019成都最具活力房产项目TOP30》榜单中我们可以看到，神盘麓湖，当仁不让位居榜首。今年价差最大的网红项目仁恒冰河湾位列第2，被称为“王炸”最后一批次一万二到一万三销售的华润悦玺位列19。
作为今年主城区高端项目扛把子的新希望D10和中国铁建地产·西派浣花榜上有名。中国铁建地产国樾也在这份榜单中位列15，足以看出中国铁建这两年在高端市场摸爬滚打后得到的声誉认可。新希望同样如此，无论是自己单独开发还是和德商联合开发，新希望今年在成都的项目都非常瞩目，D10和锦麟府分别位于第4、5名。
从进入这份榜单开发商来看，大部分还是以头部企业为主，例如龙湖、万科、保利、华润等。作为新进入成都的开发企业，金地、新力、首开、首钢的项目能够从七百多个项目中进入到前三十，说明它们市场影响力在成都的提升。尤其是首开，虽然独立操盘项目只有一个，但以合作曲线进入成都赢得口碑后，首个项目开出来品牌认可度较高。这条路径也为后进成都的开发企业提供可能。
NO. 2｜贰
《哪些项目卖得最好》—融创文旅城低调卖了60多亿
2019年在成都市场要交上一份满意的成绩单有些不易。受多方影响，原本预计在第一、二季度拿证入市，结果到第四季度才扎堆入市的项目比比皆是，甚至有第四季度都没能实现销售的项目，要交成绩谈何容易。
加之产品同质化严重，清一水的大平层，或者清一水的叠拼+洋房，或者清一水的高层+洋房，直接逼疯选择困难症的购房者。卖区域、卖品牌、卖情怀、卖服务，成为每个开发商的营销标配。然，我们的榜单让大家有些许意外。
排名第一的融创文旅城来自都江堰，或许因为它的体量够大，也或许因为它远离了竞争激烈的主战场，低调中悄悄买了6176套，总产值61亿。从销售套数来看直接甩出第二名五千多套。
青白江的项目表现强劲，排名第9、10的佳兆业悦府和新力翡翠湾分别销售1312套和1120套。这两年得益于政策和市场的变化青白江成为成都主城区首个卫星城，从目前的销量来看，选择青白江置业的人还是挺多。
神盘麓湖成绩也不错，排名第五，销售套数1789套（不包括12月中旬开盘数据），产值72.62亿元（12月中旬麓湖又开出472套，未统计进去）。
（备注：数据来源于成都中成房业，统计数据截止日期12月1日，数据为认购数据，不排除记录延迟情况）
NO. 3｜叁
《哪些项目活跃度最高》—青白江令人意外
青白江令人意外。排名第1项目的万科新城时代之光来自青白江，10个项目中来自青白江还有佳兆业悦府和金科博翠天宸。不难看出青白江大量项目集中供应，市场竞争尤为激烈，开发商都使出浑身解数，拼命突围。
网红盘当道。排名第2、3的华润悦玺和仁恒冰河湾，作为网红项目出道，这些项目开发商是极尽低调，奈何购房者热情太高。开发商无奈，购房者更无奈。
新项目强势出圈。在这个榜当中我们可以看到金地悦澜道、中国铁建地产西派国樾、新希望锦麟府，典型的新产品新项目，分别都在自己所属的区域内占据一席之地。在激烈的市场竞争环境下，能够在七百多个项目中突出重围，至少证明他们在成都市场打开知名度。
NO. 4｜肆
《哪些项目价差最大》—仁恒冰河湾当属第一
赚钱，是人亘古不变的追逐。在中国，买房这件事更是如此。2019楼市疯狂，眼见的红利，吸引着一波又一波人蜂拥而至。通过大数据筛选，对比项目取证价格与周边二手房交易价我们发现这些有趣的现象。
排名第一位的仁恒滨河湾是2019年top1的价差楼盘，万人排号，一房难求，当然背后是仁恒品质在成都深得人心，同时滨河湾因地处攀成钢城市核心，各方资源丰富，超30000的二手房与19950元每平米的新房价格让仁恒滨河湾成为了网红楼盘。
排名第二的华润悅玺以预售证价格以14750元每平米排在第二，超高的性价比和华润品牌号召力让这一项目成为了高关注楼盘。
在今年上榜的楼盘中，多数集中在主城区，好地段的项目依然是购房者关注的重点。
NO. 5｜伍
《2020年哪些项目值得关注》—高端占据半壁江山
市场需求在不断变化，住宅产品也在不断迭代升级。在开发商的创新坚持下，成都市场为即将离去的2019留下了不少可圈可点的代表作品。放眼即将到来的2020，又有哪些值得我们关注的代表作品呢？
买房，无非是一场在地段、产品、品牌、资源、价格等方面的权衡拉锯战。如何权衡，决定了什么样的房子值得关注。文軒指数根据市场需求趋势所向，结合地段、资源、产品、价格、市场潜力、品牌等多方面因素，综合评出了2020年值得关注的项目。
这些项目，在综合条件都不错的情况下，还在某些要素上具有明显优势。
如保利时代、德商锦江天玺、国宾锦麟天玺、中铁建西派澜岸等项目除了产品条件不错外，地理位置占据绝对优势。
万科天府锦绣、华润未来之城、首开龙湖景粼玖序、蓝润春风屿湖等项目，在产品品质的加持下，其在政府规划红利下，区域未来的发展前景较好
NO. 6｜陆 智库点评：
行情混乱 走势扑朔迷离
当前中国楼市在城市间的分化已经越来越大，我们已经很难再像2012-2015年那样用同样的涨跌走势来概括大多数城市。2016年以来，不同城市的涨跌先后和涨跌程度的差异性都远大于从前，这导致2019年的楼市行情相当混乱，有的城市涨，有的城市跌。这也是当前人们觉得楼市走势扑朔迷离、难以把握的根本原因。经历了2016-2018年这三年的楼市成交量大增的行情，2019年的楼市趋于“平淡”。
入榜楼盘值得复制
国内品牌开发商在成都市场具有两种功能。第一，很多企业是这两年才进行扩张，是品牌不断深耕的过程。第二，从产品线来讲，这些企业都围绕成都休闲旅游城市打造一些比较好的居住楼盘，从居住品质来讲，肯定是比别的地方好，这点是值得肯定的。
这些品牌项目能够位列这个榜单都是标杆项目。这些标杆项目卖得好，说明这些企业具有较为灵活的拿地策略和产品策略，能作出差异化，这具有较好的导向。
有些项目活跃度比较高，形成网红楼盘，有些在区域形成比较大的知名度，都是体现这些企业较为明显的投资策略和销售策略，对于这些入榜的楼盘，都值得后续积极推广，也值得将此类产品复制到比较好的省会城市或者郊区市场。
低密低容常态化
新房上面，低密低容会常态化，产品在户型设计、物业服务、装修等多个方面进行细节和品质的提升，符合市场的大户型、高品质化会更受欢迎，主要满足改善型需求，促进居住人口规模合理增长。
市场方面，土地、新房和二手房的总供应会增加，新房和二手价差缩小的同时，二手住房交易份额会进一步增加，稳步满足首次置业需求的购房者。‘东进’和‘南拓’的区域，可以适时、适度超前、加快推进房地产业发展，增加商品房供应规模。
有购房需求的尽快买房
主城区的总体房价相对比较高，项目相对较少，由于限价，加上这些项目土地取得时间较早，地价相对便宜，所以价差大的网红盘在主城区比较多。网红盘还有区位相对较好，配套比较成熟，适合交房后马上入住。
2020年房价，量都不会暴增，房价由于低价土地越来越少，高价地逐步入市后续房价会稳步上涨。核心就是有购房需求和购房资格的尽快买房。
文軒指数-2019最具活力房产项目TOP30榜单测评说明：
一、评测维度：
1.项目基础测评：开发商、销售情况、服务、产品设计、配套、区位；该模块分值占比50%
2.网络活力：网络收录、移动端收录；该模块分值占比30%
3.智库评价：文軒智库专家针对每一项目的打分；占比20%
二、采样样本：
1.房产项目：2019年大成都范围内有销售记录的747个楼盘。
2.Pc站点信息3千万条±2000；移动端（微博、微信）1百万条±1500。
3.文軒智库：产品、营销、品牌，不少于6人。
4.样本采集起止时间：2019年1月1日——2019年12月1日
三.榜单
所有计算数据均进行加权处理。2019年度活力榜单通过基础测评，衍生出销售、关注、价差、网络活力四项分榜。
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