地铁5号线来啦，沿线这些板块要升值了

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2019年12月18日

作者 / 城南如花

天蝎女，皮皮虾，致力于在城南买房

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盼望着盼望着

地铁5号线一二期顺利通过

初期运营前安全评估

开通的日子终于要倒数了

如花巴心巴肝滴等了几个月

马上就可以不用挤“人贴人”的1号线了

简直开心到飞起

正所谓“地铁一响，黄金万两”

5号线除了缓解1号线的载客压力

更在于其对沿线周边板块的潜力提升作用

地铁5号线一二期线路图（图源/成都地铁）

如果你已经在周边买房

恭喜你，你的房子要升值了

如果你还没买房

恭喜你，看完今天这篇文章

想买哪套都so easy

话不多说，上干货

今天如花就来盘一盘

地铁5号线的沿线居住板块

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01. 怡心湖板块

5号线的开通让南边最先受益的，非怡心湖板块莫属。

作为城南第三大产城湖，怡心湖面积约2855亩，位于双流区与天府新区交界处，以新加坡滨海湾为蓝本进行规划，构建“5+4+N”产业体系、5大产业板块。自2012年至今，已有约800亿产业先后落地该区域。

怡心湖规划图（图源/双流区官网）

在配套上，怡心湖区域内规划了7条地铁线、19所学校，1座国际综合医院、1座文化艺术中心、1座体育馆等，相对丰富。加上TOD怡心湖站的规划建设，未来板块上达市中心、下通机场快线，都十分便捷。

推荐楼盘

中国铁建西派玺樾（在售）

适宜人群：预算充足的改善、豪改人群

参考价格：22500-28649元/㎡

怡心湖岸（在售）

适宜人群：预算充足的刚改、改善人群

参考价格：惠后1.9-2.2万/㎡

中海云麓世家（在售）

适宜人群：刚改、改善人群

参考价格：上批次17172-20849元/㎡

天湖湾（在售）

适宜人群：改善人群

参考价格：20885-24789元/㎡

城投绿城诚园（在售）

适宜人群：资金充足的刚改、改善人群

参考价格：17066-24013元/㎡

光明蓉府（在售）

适宜人群：资金充足的刚需、刚改人群

参考价格：16632-22756元/㎡

招商愉樾（在售）

适宜人群：刚需人群

参考价格：15860-18465元/㎡

02. 南湖板块

南湖板块，紧挨着怡心湖板块，不过从行政区划来说，它属于天府新区。与天府新区的其他板块相比，如花觉得南湖板块的宜居性还不错。

南湖生态湿地公园

（图源/成都市湿地保护中心公众号）

6000亩体量的南湖生态湿地公园，丰富了南湖板块的生态资源。区域内有天府四小、天府一幼、美岸小学等学校，还有一个南湖梦幻岛乐园，周末带娃去娱乐在家门口就可以搞定。

不过商业就相对欠缺了，目前只有靠对门子双流的中海环宇坊或到远一点的华阳街上，未来等蓝润天府MIC综合体开业了，也许会好一点。

推荐楼盘

蓝润春风屿湖（待售）

适宜人群：刚需人群

参考价格：待定

远大中央公园（待售）

适宜人群：刚需、刚改人群

参考价格：上批次13155-15468元/㎡

03. 锦江生态带板块

作为天府新区较早发展的板块之一，锦江生态带目前在天府新区范围看，算是发展较为成熟的板块之一。

锦江远眺（图源/天府新城那些事）

天府三小、天府四中、华阳小学（南区）等优质的教育资源聚集在此，给这个区域聚集不少人气。加上早期德商、中海等知名房企打造的相关楼盘部分已经入驻，区域内的烟火气还是很足的。

商业的话，目前有红星美凯龙天府一号店和鑫苑鑫都汇邻里中心，满足日常的生活所需足够了。

推荐楼盘

川发天府上城（待售）

适宜人群：刚需、刚改人群

参考价格：上批次清水单价约10556元/㎡起

中海万锦熙岸（在售）

适宜人群：改善人群

参考价格：16001-22211元/㎡

中粮观澜祥云（在售）

适宜人群：改善人群

参考价格：17641-22253元/㎡

德商御府天骄学府（在售）

适宜人群：豪改人群

参考价格：19942-25293元/㎡

首创禧瑞锦江（在售）

适宜人群：豪改人群

参考价格：洋房精装约19452-22473元/㎡

叠拼清水约17178-32085元/㎡

04. 大源板块

在国际城南区域，大源板块算得上是个生活氛围浓厚的区域。

大源（图源/百度百科）

作为高新南区发展较早的区域，大源如今的各项配套已经相对成熟，板块内有伊藤洋华堂、世豪广场等大型商超，教育资源有成都墨池书院小学、成都霍森斯小学、成都七中高新校区等学校，加上密集的公交线路，居住起来十分方便。

推荐楼盘

花样年家天下（在售）

适宜人群：刚需、刚改人群

参考价格：12593-15536元/㎡

凯德世纪名邸（待售）

适宜人群：预算充足的刚需、刚改人群

参考价格：上批次17986-21206元/㎡

05. 锦城湖板块

锦城湖板块紧挨着大源板块，位于城南的核心，也是城南的高端居住板块。城南三条大道：天府大道、剑南大道、益州大道将锦城湖板块的居住区、商务政务区分开，让板块生活看起井然有序。

锦城湖俯瞰（图源/百度百科）

板块周边学校有已经建成开学的石室中学、金苹果幼儿园、宋庆龄幼儿园、泡桐树小学等。高端卖场有九方、奥克斯广场、环球中心等，以及分布密集的银行、超市、菜市、餐饮休闲场所等，整个区域生活十分方便。

推荐楼盘

中国铁建西派澜岸（在售）

适宜人群：豪改人群

参考价格：叠墅惠前38300元/㎡起

精装高层惠前26619元/㎡起

中洲锦城湖岸（待售）

适宜人群：资金充足的改善、豪改人群

参考价格：待定

06. 金融城板块

金融城板块和锦城湖板块一样，在国际城南都属于“香饽饽”的地位。作为高新城南CBD，这里聚集了企业总部、金融业、高端写字楼等，是高新南区的又一高端居住板块。

金融城夜景（摄影/源嬢嬢）

板块内的相关配套其实和锦城湖和大源几乎是共享的，反正就是非常便利了。区域内的资源几乎也都是顶配，也难怪这里会被称为“豪宅区”。

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目前暂无房源推出

07. 神仙树板块

作为城南老牌“富人区”，神仙树板块的价值也是众所周知的了。各种生活配套都很完善，居住氛围也很浓厚，在城南来看，这个区域还保留着许多“老成都”的生活，相当悠闲舒适。

玉林生活广场（图源/蓝光BRC公众号）

区域周边有好莱坞商业广场、玉林生活广场、凯德广场（新南店）等，公园有神仙树公园，学校也有高新实验中学、玉林中学等多个名校，居住十分方便。

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美洲花园棕榈湾（待售）

适宜人群：资金充足的刚需、刚改人群

参考价格：详询售楼部

08. 浣花溪板块

浣花溪，作为成都“湖居”的典范，一直也是豪宅的聚集区。这里有草堂文化的文脉传承，也有稀缺的自然资源，算得上“西贵”的典范。

浣花溪公园（图源/百度百科）

周边的交通、教育、医疗等配套资源早在上个世纪90年代就已经布局到位，居住氛围浓厚，生活非常便利，同时这里也保留着老成都最真实的烟火气。再加上浣花溪公园天然的生态优势，这个板块的宜居属性非常强。

推荐楼盘

中国铁建西派浣花（在售）

适宜人群：不差钱的豪改人群

参考价格：高层均价33769元/㎡，叠拼均价38537元/㎡

09. 人北中央商务区板块

很多人对成都的记忆，是始于初到成都时在火车北站出站时看到的景象。而根据规划，未来结合火车北站的扩能改造，人北中央商务区将被打造成一个枢纽经济聚集地

未来将重点发展零售商业、精品餐饮、甲级写字楼、精品商务酒店、星级酒店、服务式公寓等，城市面貌也会在现有基础上有所改造提升。

金牛万达

区域内覆盖了5条地铁线，商业目前有金牛万达、在建的龙湖上城天街，购物出行都很方便。

推荐楼盘

炎华置信花千集（待售）

适宜人群：喜欢主城生活、资金充足的刚需人群

参考价格：预计单价在2-2.5万/㎡左右

保利时代（待售）

适宜人群：刚改、改善人群

参考价格：待定

10. 大丰板块

5号线的线路规划，让新都区域的板块开始崛起。大丰板块作为新都的起步区域，受到的关注程度一直比较高。

截图自百度地图

虽然处于“北改”的排头兵，又连接“中优”区域，但目前板块内的各种配套都不完善，还需时间等待，不过5号线开通后，从新都到市区和城南会方便很多。

推荐楼盘

融侨悦蓉城（在售）

适宜人群：刚需、刚改人群

参考价格：11714-13052元/㎡

龙湖天鉅（在售）

适宜人群：刚改、改善人群

参考价格：精装高层14000元/㎡起

朗基香樾府（在售）

适宜人群：刚改、改善人群

参考价格：12042-12472元/㎡

人居悦云庭（在售）

适宜人群：资金充足的刚改、改善人群

参考价格：15697-18217元/㎡

11. 北部新城板块

早在2015年的时候，金牛区就重新界定了六大功能区，原有的北部功能区包括凤凰山、天回场镇在内，多达27.12平方公里的辖区范围，正式易名为北部新城。

北部新城区位示意图（截图自360地图）

根据规划，北部新城东至川陕路，西至北星大道西侧，北至毗河，南至三环，涉及金牛区凤凰山片区、天回镇片区和新都区大丰街道片区，区域规划总面积扩大到约45平方公里，可以说发展潜力还是可观。

不过目前区域内还是会有种“城乡结合部”的感觉，跟大丰板块一样，各种配套还有待时间去完善。

推荐楼盘

中南樾府（在售）

适宜人群：刚改、改善人群

参考价格：高层12543元/㎡起，精装洋房均价19500元/㎡

北星城（在售）

适宜人群：刚改人群

参考价格：12371-13266元/㎡

保利天和（在售）

适宜人群：改善人群

参考价格：17630-20543元/㎡

保利天汇（在售）

适宜人群：刚改、改善人群

参考价格：12000-14500元/㎡

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好啦

地铁5号线沿线的板块

如花已经给大家介绍的差不多了

这些板块里

你最看好哪一个呢？

▼▼▼

地铁5号线沿线板块，你最看好哪一个？（单选）

• 怡心湖板块
• 南湖板块
• 锦江生态带板块
• 大源板块
• 锦城湖板块
• 金融城板块
• 神仙树板块
• 浣花溪板块
• 人北中央商务区板块
• 大丰板块
• 北部新城板块

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