六月后，将有十一万人会跟你一起摇天府新区的号？

　　自“成都人才新政12条”正式发布以来，给予高层次人才创新创业扶持，鼓励青年人才来蓉落户，造成了“新成都人”占比越来越大，其中尤以天府新区最受瞩目。就在4月11日，成都又上线了一个对“蓉漂”利好的服务：“人才入户”。开通线上邮寄办理业务上周成都公安官方发布推文：成都“人才入户”可通过在线邮寄办理业务。

　　在诸多的人才政策加持下，成都的对于人才的引入有巨大的吸引。而巨大量级的人才流入，也造成了人口数量的上升。据数据显示，2018年成都常住人口为1633万人左右，较2017年增长约29万人。同时，成都2018年户籍人数相对上年，上涨了近40万。而据数据显示，这些人中，有超过27.5万是通过人才落户，仅2018一年，通过人才落户天府新区的就有6.2万人。

　　▲2018年成都新增人口比例

　　加上有数据显示，2019届应届生期望就业城市中，成都排名第四，仅在北京，上海，深圳之后，位于广州之前。

　　在新房市场，按照成都“515”新政的规定，目前成都购房需要资格，可由以下三种方式取得：

　　A、连续2年不间断单位社保

　　B、天府新区户籍+1年不间断单位社保

　　C、天府新区户籍满2年

　　成都“十二条”人口新政于2017年颁布，因此，这波享受到落户新政的“人才”陆陆续续可以在天府新区置业了。

　　那么，在六月将有多少人会和你一起摇天府新区的房号?

　　需求有多大?

　　截至2018年1月左右，天府新区一共吸引了约5.4万“人才”落户天府新区。而在2018年全年，天府新区新增落户青年6.2万人。综合上面两项数据，也就是说，截至2018年年底，天府新区通过新政落户的“新成都人”共计11.6万人。当然，以上，仅仅是通过“人才”落户的方式统计的人数，实际落户人数应该会超过11.6万。

　　虽然，并不是这11.6万人都有置业的需求，并且置业者也可通过落户天府新区后，同时天府新区社保满一年的方式置业。但必须看到，依然有大批量的购房者手中将具备天府新区的房票，并且这部分人的购房需求是实际存在的。

　　房源还够吗?

　　今年以来，天府新区入市八个楼盘，共2312套房源。根据统计，一月入市的麓云小区，以及保利天空之城，都有剩余房源。

　　而且据可靠消息，在本月末或下个月左右，天府新区将有更多房源入市。

　　▲将在本月或下月入市的天府新区楼盘

　　其中，万科公园传奇是纯新项目。

　　同时，根据中成房业统计，2018年天府新区的成交面积有277万平方米，较2017年有超130%的涨幅，但供应量也有约96.7%的涨幅，直到2018年年底，整个天府新区存量面积达到了259万平方米。而据中成房业三月月报显示，天府新区目前仍有250.5万平方米的存量。为高新区的2.3倍。

　　▲天府新区房源存量

　　根据去化显示，天府新区房源还需要11个月的去化时间。

　　刚需并不多?

　　根据上述两段，我们可以总结一点，天府新区的房够。但同时，我们可以看到这样一点。对于初次买房的刚需购房者，置业天府新区并购置100平米以下的刚需盘，选择的机会并不多。

　　今年天府新区共入市房源2312套房源，这些房源面积集中在110-160平米之间，改善型房源占绝大多数，其中100平米以下房源仅120套，占总入市房源的5.19%。且仅为麓云小区一个项目提供，目前已售罄。

　　▲天府新区楼盘面积区间

　　可以在改善型房源大势所趋的市场状况下，天府新区刚需型房源也相对较少。对于新入成都的初次买房购房者选择范围不大。这些购房者有三个选择：

　　1，一次性到位：勒紧腰带，购置改善型房源;

　　2，选择二手房购买

　　3，选择冷门板块楼盘

　　然而，并不是所有购房者的资金都充裕，并且，天府新区的二手房可选范围并不多。因此，选择天府新区的冷门板块，成为“先行者”是不少人的选择。

　　成为先行者?

　　基于天府新区寸土寸金，很多置业者会选择一些较有潜力，但地段较为偏远，交通不算便利的区域购置房源，慢慢等待交通配置的完善。这些购房者无疑就是天府新区的“先行者”。

　　但另一方面，板块的飞升也是逐渐完成的。早在五年前，天府新区麓山板块曾经曲高和寡。而目前打开地图，不难看出经过这几年的迅猛发展，沿天府大道，10公里半径范围内，以麓山板块为首的“麓山-大源-华阳”城市配套群已经成形，成为天府新区较有潜力的地块。新房房价也较之五年前上涨了3倍左右。三月，该板块二手房价约23347元/平米，为天府新区板块之首。而近期入市的麓山生态城均价达到了20156-26626元/平米，也是该区域内较受欢迎的项目之一。

　　而目前看来，部分购房者更愿意从地铁、大型商业的选址，和市政规划建设上选择价值洼地，而更多洼地等待购房者发现。