一周新盘报告｜惊！一二圈层包揽上周新供应 低价项目去化率更高

上周（2019.11.18-2019.11.24），大成都范围内共有11个楼盘拿到预售许可证，共2638套房源推入新房市场，环比上升8.34%。

一圈层的天府新区推出2个楼盘，包括铂悦华庭以及麓云小区，后者单价仅12185元/㎡起；高新南的北大资源紫境府再推520套房源，上批次整体中签率为32.48%；

二圈层有8个项目推新，温江区的合谊万璟台单价仅7359元/㎡起，是本批次推新项目中单价最低的小区。传统主城区推出三个楼盘，包括锦官名邸、铁投紫瑞府、香悦府，共505套房源，均是大户型。郫都区低价项目鑫苑城也推新，精装房单价仅9568元/㎡起。

三圈层罕见“0”供应。

在开盘去化方面，上周有18个项目开盘，合计推出7269套房源，整体去化率为61.1%。

从项目去化结果来看，去化率为100%的有三个项目，包括天府新区的川发天府上城、滨江领樾以及邛崃的翡翠滨江。

去化率达50%以上的包括东骏湖景湾（去化率97.6%）、中铁城鉴湖栖郡（去化率87%）、花样年江山城（去化率85.7%）、华润置地理想之城（81.73%）、中建人居山水颐墅（去化率75.87%）、万科天荟（去化率60.24%）、新尚尚院（去化率59.13%）。

其余的8个项目，去化均低于50%。去化最低的为双流的光明蓉府，预售264套房仅售出18套，去化率仅为6.82%。值得一提的是，有着“神盘”光环的人居东湖长岛，开盘去化仅为44.78%，在高单价加持下，神盘也不再“神”。

分析来看，高性价比项目更受欢迎仍是铁律，低于同区域均价的项目才能赢得更大市场。