海外资产丨普吉岛已成为东南亚投资首选

随着泰国作为中南半岛一枝独秀的崛起，泰国作为东南亚的地理中心的位置得到彰显，北连中国，南连马来西亚、新加坡、印度尼西亚，西连缅甸、印度，东联柬埔寨、越南，此地必将成为未来的东南亚贸易中心和物流基地。

越来越多的企业看到了泰国的机遇，不仅看好这里和谐的氛围，宜居舒适的环境，还有这里稳定的法律法规和政策环境。为了让您了解到泰国的优势，今天进行开发商入驻条件解读：

最令人向往和豪华的房地产市场

相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳、或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说，相信各位看官都有自己的理由。今天，要给大家推荐的是一个可能被大家忽略的却极具高性价比的——泰国房产。

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力，其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中大部分是欧美、日本人士，为什么？下面我们一起来看看泰国房产的优势：

泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税、继承税等），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。

在泰国买房比在其他国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天之内就可以办理完，并且不限购。

泰国房价相比国内更实惠

北上广平均单价4、5万/平，二三线城市也得2、3万/平；而泰国曼谷、 普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不太多，但单价包含的内容大不相同。区别如下：

泰国房产是精装修

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积，以使用面积计价。想像一下，产权情况40-70年产权当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为买的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

过户费及持有费用低

购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，5年内拿证缴纳大约房价的6%的税费，5年之后拿证缴纳大约房价的2%的税费，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。

出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在普吉岛，租金回报大约8%，这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

泰国买房可按揭贷款

过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务，并且不限贷。

泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、普吉岛、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约8%-12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在16%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。

在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

泰国医疗水平完善并且廉价

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。

泰国非常适合养老

泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时，年轻人（劳动力）的数量将大幅度减少，必定导致劳动力成本极速飙升，估计到2030年请一个保姆的价格高达30000/月，而我国养老金不到10000/月。人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素，会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机！

因此，中国人在泰国买房置业，偶尔度假，闲时出租，退休后作为养老居处，又或者转售，都是明智的投资选择。

普吉岛买房投资优势

普吉岛位于泰国西南方，安达曼海东南部海面之上。面积543平方千米，是泰国最大的岛，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。

别名：“珍宝岛”、“金银岛”的美称。

气候：热带季风气候，常夏无冬。

普吉机场位于岛的北部，从机场可以乘出租车和小客车到海滩从机场到芭东海滩大约需要45分钟，乘小客车大约150泰铢/ 人，乘出租车约600泰铢/车。通常下榻的高级酒店会有接机服务。

● 普吉是亚洲首屈一指的度假岛，拥有美丽的自然景观包含美丽的海滩，奇妙的潜水，一流的酒店，水疗中心，以及顶级的高尔夫球场，游艇码头，还拥有繁多的高档餐厅，充满活力的夜生活以及一流的购物场所。与马尔代夫等其他度假地相比，生活成本非常低。

● 普吉是泰国最富裕的府，同时也是泰国旅游业王冠上的宝石，因此政府对普吉有着高度 的保障与投资。

● 相比于欧洲或者其他首屈一指的度假目的地，住在普吉的生活成本是非常低的。在财富杂志《发现天堂：国外的退休疗养胜地》一文中，普吉被列为五大退休疗养胜地之一，文中提到：在那里， 你可以用自己的储蓄像国王一样的生活。

● 普吉岛的房地产市场稳步快速的增长，越来越多的国际知名房产开发商对普吉投资高品质的项目产生关注。并吸引国际大型地产商前往考察。泰国生态保护法以及建筑高度的限制，确保普吉发展的低调与可持续性。

● 公寓与别墅的租金年回报率持续维持在5%-8%，越来越多的游客选择隐私性更好的短期租赁房。在2014年接待游客人数1200万人口的良好态势下，假期租赁的需求将继续增长

普吉的吸引力是如此的强大，因此它成为亚洲90年代末唯一一个没有收到金融危机影响的地方。即使在2004年印度海啸后，房地产也一直保持着坚挺的价格。