成都中心城区第一批次集中供地公告

近日，成都财政投资评审服务站公布了成都中心城区2022年第一批次集中化供地的公示。依据公示，本批号核心城区总共供货50宗住房类商业用地，将于2022年3月31日-4月2日，分9场数集中化竞拍。

在“指导价竞拍 摇签摘地”的竞拍方法等措施下，本批号集中化供货的土地可以说“诚心十足”“颇有看头”。而在楼地价格比优点显著的一众土地当中，小全全看到了有两宗土地价格优点分外显著的纯居住用地。

事实上，姑且撇开这两宗土地的土地价格优点，其所属的地区地段，配套设施优点就非常突显。

两宗土地均坐落于新都主城区的教学片区，归属于成都五环内七大城市副中心之一的香市中心规划区（《成都市中优“十四五”规划》确立了五环内的2个城市主核心和7个城市副中心）。地区内结合了以新都人民政府核心为代表的一众区行政事业单位，不论是目前城市配套设施或是将来的地区潜能，全是新都区更为完善的城区，更堪称是全部成北的佼佼者。

两宗土地各自占地面积42.3亩、24.9亩，相距仅约300米。土地均坐落于新都大路往北，邻近西南石油大学和成都医学院，周边环境完善且高品质。

从交通出行配套设施看来，500米区域内既有地铁站3号线成都医学院站和石油大学站2个地铁口点，城市交通方便快捷；土地物品两边均为高校名校，定居自然环境不错，且西邻新都区妇幼保健院，北有成都医学院第一附属医院；除此之外，附近一公里生态圈内也有新都区实验幼儿园、新都桂林小学等院校，七一国际广场、苏宁城市广场、多彩新时代广场等商业服务体及其香城体育馆等健身培训配套设施。

▲24.9亩居住用地部位

在其中，24.9亩宅基地更挨近新都大路，间距地铁站3号线更近一点。而除开一公里范畴内完善的日常生活配套设施外，这两宗土地3千米区域内的城市配套设施电子能级就更高一些了。

在教学上，有蒙氏教育东骏太阳幼儿园、香城中学、毗河初中等院校；在行业配建上，有新城市购物中心、旭辉地产城市广场及其新建中的hyperlane超线生态公园；在绿色生态配套设施上，则有新都体育文化湿地公园、泥土沱湿地公园等。

▲42.3亩居住用地部位

这种城市配套设施中，随便拎出去一个，都颇具看头。

例如，七一国际广场与苏宁城市广场并不只是简单的商业服务体新项目，两大商业服务购物广场与地铁站3号线联接，组成了新都第一个TOD示范工程；旭辉地产城市广场除开大中型商业服务购物广场外，还包含了时尚街区、五星级酒店及其办公室等商圈，上年旭辉地产Cmall迈入开张，据了解商业服务规模达9.1平方；而hyperlane超线生态公园约长2.4千米，商业服务规模约17.5平方，是将休闲娱乐生态公园与商业空间设计融为一体的线形商业综合体，颇有“太古里”的即视感。

谈起生态公园，泥土沱湿地公园则是全部地区的重磅消息。现阶段，泥土沱生态公园一期（城南区）已完工投入运营，而上年后半年香市中心泥土沱生态公园拥有全新的方案设计。依据新的设计规划，泥土沱生态公园西区嵌入了“一院四馆”（剧院、艺术馆、历史博物馆、艺术馆、公共图书馆），拟打造出“成都市北边文化中心”。除此之外，全部生态公园还干了“七岛八景”的专题讲座设计方案，不但将在香湖之滨打造出森林音乐会大客厅，还将设计方案运用泥土沱西区凹岸，打造出精典休闲娱乐商业步行街，并运用跨河过街天桥、摩天伦与泥土沱生态公园城南区连动，激话毗河之湾。

从建筑容积率及转让标准看来，土地特性也趋向一致。建筑容积率均为2.5，起拍土地价格均为5700元/㎡，限制清水房子价格均为15200元/㎡。

土地部位：新都区新都街道社区同事村一组、二组及村团体

净用地面积：24.9409亩

土地主要用途归类：居住用地

测算建筑容积率：2.5

开始楼面地价：5700元/㎡

土地基准价：6500元/㎡

已售商住楼清水最大市场销售平均价：15200元/㎡

制成品建设用地占比：不低于50%

竞拍時间：2022年4月2日14时

土地部位：新都区新都街道社区同事村二组

净用地面积：42.3106亩

土地主要用途归类：居住用地

测算建筑容积率：2.5

开始楼面地价：5700元/㎡

土地基准价：6500元/㎡

已售商住楼清水最大市场销售平均价：15200元/㎡

制成品建设用地占比：不低于50%

竞拍時间：2022年4月2日14时

着眼于两宗土地所属的新都主城区香市中心规划区，上年共转让交易量了两宗纯居住用地，但比照土地的起拍和限制清水房子价格，本批号供货的这两宗土地的优越性就很显著了。

一样是建筑容积率2.5，相比于上年第一批次交易量的远洋国际土地，本批号两宗土地的限制清水房子价格提高了1500元/㎡，起拍土地价格则降低了1200元/㎡，与此同时本批号土地都还没其他的配建和配套。

就算是相对于转让标准早已比较宽松了的上年三批号鸿山坡地块，本批号建筑容积率2.5的土地也比容积率1.5的土地，楼地价格比更高。也就是说，同一个地区内，这两宗土地将来的收益室内空间显著更高一些，中后期开发设计股票操盘工作压力也将更小。

而与本批号同圈内的其它地区对比，新都香市中心这两宗土地价格的优势也很显著。

一样是纯居住用地，双流城区的土地起拍价钱在10000-11900元/㎡，楼地价格比最少则仅有8500元/㎡；龙泉驿城区的土地起拍价钱在8300-9000元/㎡，成都温江城区的土地起拍价钱也在9150-9800元/㎡。

而新都城区的两宗土地起拍土地价格仅约双流城区土地的一半，与此同时，约24.94亩、42.31亩的土地总面积，则操纵了土地的总价格成本费。这针对一部分房地产企业，不但盈利空间有确保，进到门坎也大幅度降低。

在香市中心两宗土地背后的新都，近年来则发展潜力强悍。

在“人城产”的基本建设逻辑性下，城市布局从“拥核发展趋势”向“一城二翼、一带两轴”加快变化，由“主城区扩建更新”加快向“产业生态圈融洽结合”提高，全方位拉下了城市框架。

在全新升级的城市区位优势及城市布局下，新都在人口数量、产业链及城市配套设施等各个方面，都占有了显著的未来发展优点，完成了强悍跌破发行价。

第七次全国人口普查表明，新都居住人口达155.8万，人口总数不但超过主城区各地区，也是成都市产业生态圈人口数量第一区服，其城市发展趋势占有着的人口老龄化优点明显。

新都“十三五”期内，地区GPD总产量连跨三个千亿阶梯，2021年GDP总产量达1000.1亿人民币，取得成功进到成都市千亿元级区。在地区产业布局向工业生产做优做强、服务行业蓄势待发爆发变化的环境下，我区正全力以赴推动产业生态圈基本建设和产业布局转型发展。

一方面，新都当代交通出行产业链功能分区的城市轨道、航空动力两大优势产业完成了迅速发展趋势。

例如，新都以年产量600辆地铁站的白车身生产制造工作能力集聚上中下游公司60多家，完成我市60%地铁站新都造；航空公司产业基地集聚高电子能级产业链新项目42个，产量提升70亿人民币。

另一方面，成北新交易魅力区评为四川省服务业集聚区，完成了生产性服务业不断向现代化和顾客价值高档拓宽。

例如，除开以知名品牌特点推动服务行业转型发展，烧开小鎮、進口博览小鎮、小熊猫星体一大批新起服务行业商圈聚居区的出现与发展趋势，均促进服务业的加快发展趋势。

现如今，新都搭建起了“七横十一纵多音轨”综合性交通出行管理体系， 迈进了“双地铁站”时期。

而我区除开已启用的地铁站3号线、5号线外，也有新建的27号线及其整体规划中的地铁站23号线，让成北枢纽站影响力更为牢固。

与此同时，地区加速了构建生态公园情景的进度和公服配套设施的提高。

“十三五”期内，我区完工了生态公园绿化967公亩，新创建城市绿道225千米，完工绿化率我市第一；我区新（改、扩）建文化教育项目建设52个，新增加学士学位4.1万余个；区第三人民医院等7个新（扩、迁）建定点医疗机构投入运营，新增加床铺878个；进行10个地市级底层综合文化艺术服务项目示范站基本建设，完成“15分鐘公共性健身培训服务圈”产业生态圈遮盖。

时下，新都正深层参加成渝地区双城区经济带基本建设，积极主动融进成德眉资同城网化、大港区一体化过程，成都市城市圈枢纽站、貿易连接点和产业链过道位势也愈发突显，区域发展可以说迈入了一系列新的机会，城市环境优美宜业的作用质量也已充足展示出。第一批次供货两宗土地不但是新都区的诚心，也将是公司把握住该地区城市使用价值暴发的机会。