面积相差2平方米，价格却差了22万

30℃的高温，也挡不住购房者买房的热情。

即使烈日当空，购房者还是乐此不疲的奔波在COSMO天廊交资料、看样板间的路上......

上周四，位于锦江区塔子山板块（攀成钢旁）的COSMO天廊取证，288套带装修住宅入市，均价15089-22905元/㎡，包含3478.1—3705.87元/㎡装修价格（套一房源单价约1.53-1.89万元/㎡，套二房源单价约2.14-2.29万元/㎡），与三年前的价格相比，几乎没有变化。

根据链家网数据显示，COSMO天廊的二手房参考均价约32190元/㎡（但是，链家网上并无该项目的在售以及成交数据，所以仅供参考）。周边塔子山壹号二手房参考均价约27160元/㎡（近期成交价格基本在2.3-2.8万元/㎡），对比COSMO天廊这次拿证的价格，存在价差不算很大。

（数据来源于链家）

1

59㎡和61㎡，你选哪个？

COSMO天廊这批次出售的户型种类很多，大部分人关注的都是59-108㎡的小户型，另外还有两套建面约148㎡以及一套建面约198㎡的大户型（量太少，不做讨论）。

59㎡，均价约1.5万，总价约90万（没有生活阳台，不通气）；

61㎡，均价约1.8万，总价约112万；

87㎡，均价约2.1万，总价约187万；

107㎡，均价约2.25万，总价约243万。

59㎡与61㎡这两个户型，单就面积来说，都是比较适合想要过渡的刚需购房者。但是，值得注意的是，这两个户型相差不过2平方米，价格却差了20来万。

59㎡户型图

61㎡户型图

差距在哪里呢？

大概就是59㎡的户型没有生活阳台，所以不通气了。听到不通气，很多购房者条件反射般的想到40年产权的公寓，别怀疑，这确实是70年产权住宅房，水电也是民用水电。

事实上，59㎡的户型虽然不通气，且没有生活阳台，但是，价格确实很友好，传说中的“总价90万，首付不到30万住进攀成钢”，指的就是这个户型了。

不少购房者认为不通天然气意味着生活成本和品质的下降，但也有部分购房者认为，通不通气并不重要，热水器可以用电热水器，煮饭也可以用电炒锅之类的，而且现在小年轻没几个时候在家做饭的，再说了，20来万用电可以用好多年了，怎么看都是划算的。

综合考虑一下价格、区位、面积，不论是自住还是投资，59㎡的户型应该是最划算的了。

（成都气费收取标准）

（成都市电费价格，注：1．表列价格为不满1千伏电压等级的执行价；2、1－10千伏和35－110千伏以下电压等级的电价在表列价格基础上顺减1分执行。）

2

下一个刚需盘会是谁？

据传闻，COSMO天廊昨天的报名人数已经超5000了，虽然真实数据不可考，但是，可以肯定的是，参与COSMO天廊摇号的人数，肯定不会少。有自认比较非的购房者已经撤销报名了，并表示准备摇下一个（PS：这么多人都被COSMO天廊锁住了资格，下一个刚需盘出来了，机会大大的）。

但是，主城区属于刚需的机会真得不多了，接下来，主城区传闻即将要拿证的项目中，真刚的也就这三个盘。

ICC天峻

ICC天峻的开发商为祥宝投资有限公司，项目地处二环，位于攀成钢板块。项目共有两栋楼，总层高42层，高度为150米。梯户比5梯16户（遇到上下班高峰期，等电梯的时间绝对让人抓狂），总户数1132户。

容积率高达15，这也意味着小区内几乎无中庭、景观可言。即将推出500多套房源，包括51-55㎡的标间，80-86㎡的套一，以及102㎡、110㎡、117㎡、126㎡的套二户型。

值得注意的是，除楼栋四个角落的100㎡以上户型通气外，其余户型均不通天然气。综合来看，这也是一个非常刚的刚需盘。

朗基城

朗基城，前身中电瑞成轩，成华区四大金刚之一（2017年9月亮相，从未开过盘），被成都本土房企朗基地产收购，改名“朗基城”。项目位于成华区颐和家园（建和路）建祥路9号，处于2环路外侧，距离二环路不到200米，属于建设路板块。

整个项目体量不大，占地面积约20.3亩，总建筑面积约14万平米，总体容积率7.0，项目包括1栋37层超高层住宅，1栋38层超高层办公楼，还有五层商业楼。不管从小区规划还是户型上来看，朗基城的定位都比较“刚需”，小区几乎没什么景观可言，再加上本身体量就比较小，公寓商业产品众多，私密性和宜居性不足。

即将推出的是建面59-100㎡的精装小户型住宅，共计约360套房源（有置业顾问表示月底22号就会拿预售，彼时，不少人的资格还被COSMO天廊锁住的）。

SM锦悦

SM锦悦是SM集团在中国打造的1号住宅产品，总占地约30亩，由7栋高层住宅建筑组成（无底商），目前项目基本修成现房。即将推出的是2号楼、3号楼、6号楼，其中80-90㎡的共171套，118-125㎡的共163套，70㎡的共48套，共计382套。

优势在于地段，以及成熟的区域配套。最小建面仅有70㎡左右，非常符合刚需的购房需求。由于地块规模较小+容积率4.71，所以整个小区的居住舒适度相对来说会打折扣，而且也没有太多的面积来打造中庭绿化。

从目前的关注度来看，只要价格不离谱，到时候，参与摇号的人数就不会少，非酋可以提前烧烧香拜拜佛了。

（SM锦悦样板间开放当天现场图）

对于这三个即将取证的刚需项目，你有什么看法呢？可留言探讨。

来源：房君来了