绿城凤起朝鸣172人通过复核背后，金沙片区暴富简史

备受关注的绿城凤起朝鸣项目公布了报名摇号人数：170套房源共有172人报名。考虑到项目495万/套起的事实，这个报名人数多少还是有点让人吃惊。

► 这一切是怎么发生的？

要说清楚这个恐怕要从金沙片区发展的源头说起。

2007年4月16日，成都金沙遗址博物馆正式开馆，金沙作为一个住区才正式走到聚光灯下，进入全成都人的视线。

在这之前的2001年，原本规划上千亩的蜀风花园城还只是一个二环路外头、孤零零的小区，只是一位工人一锄头下去，起来发现泥土中混杂着象牙和玉器，蜀风花园城自此就缩了水。

可以说是牺牲一个蜀风花园城，成就一个金沙。

金沙遗址博物馆正式开馆前三个月，金沙-战旗片区规划出台，其中金沙作为三个居住区之一，还是成都首个由政府规划的中高档社区，

这个规划的基础是以金沙遗址博物馆为中心的“深厚文化底蕴”、整个区域由树木河流长堤构成的大面积绿化、“限高”导致的大量“多层”建筑，以及相关部门决心把这里打造成川西民居示范区域的优秀审美。

但直到这个时候，金沙的房价才来到6000元左右，在这之前几年的楼盘，价格还有2400元/平米左右的。

2008年，金沙的房地产开发来到一个较为成熟的阶段，供应房源面积大多在80-140平，主力户型套二和套三，基本奠定了金沙的居住格局。

虽然现在全成都人都知道金沙是成都首屈一指的舒适高端住区，但大多数人不太知道，这里大部分人住的房子，本身不是特别舒适。

目前金沙的二手房市场也可以勾勒出大致相符的区域情况。

贝壳找房显示：

金沙区域目前在售房源811套（含车位），不含车位为750套。

在这些房源中，四室及以上的房源共94套，其余大多数房源都集中在套二及套三范围。

以130平为分界线，130-200平及以上的房源共169套，130平以下房源581套（不含车位），其中70-90平房源227套，占据目前金沙在售房源近四成。

出乎意料的是，50平以下房源也有124（不含60个车位）套，如果还加上这些超小户型的话，金沙目前在售的二手房里，每10套就有近6套是90平以下的刚需户型。

数据来源：贝壳找房

虽然这些数据并不太能直接说明金沙大户型稀少，但至少可以看出，换房和改善是目前整个金沙区域最为旺盛的需求，而这些住惯了金沙的人“换房到其他区域”可能性并不太高。

这也许是170套凤起朝鸣并未受到冷遇的“群众基础”。

除了金沙人本来就有旺盛的改善需求以外，也不要忽略金沙人的购买能力。

先不说这些人的身家，仅仅是“金沙的房子”，就足以秒杀其他大多数区域。

以凤起朝鸣价格最低的房源计算，首付三成需要大约150万，对大多数金沙房主来说，这个事情也许只用卖一套金沙房就能解决。

以金沙目前挂牌分布最为普遍的70-90平房源看，最低总价82万，最高300万——

但实际上100万以下的房源仅仅只有5套，150万以上的房源才是主流，150-300万及以上房源有185套，占据了这个区间房源的81%。

而那些超过90平的户型自不必多言，最低都要150万起。所以，如果一个金沙人真心想买凤起朝鸣，首付三成问题不大，但19000元左右的月供还是需要具体问题具体分析。

数据来源：贝壳找房

实际上，凤起朝鸣的出现本身就是是金沙片区的又一个标志性事件。

在凤起朝鸣出现之前的几个月，这里的二手房价大都在2.2-2.5万元/平米左右徘徊，而现在，房东们普遍调高了自己的心理价位，如燕沙庭院小区，虽然已建成十多年，但二手房标价已来到2.7-3.0万元/平米左右。

如果说前面十多年，金沙片区的房价普遍经历了5-10倍的上涨，凤起朝鸣之后，会怎样？