日本的房子白送没人要，是否会成为中国未来房地产市场的缩影

　　根据上面的图表数据，很容易计算得出，1998~2016年，这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米，初步估计，全国范围内，小产权房的套数估计是商品住宅的3倍以上。如果加上这个数据，中国目前的存量居住用房在4亿套左右，能够满足16亿人口的居住。

　　所以，春节回乡，只要我们留心观察，发现一个三代同堂的家庭，拥有住房基本上都在三套以上，老家农村或是镇上一套宅基地建的房子、县城或是市里一套，自己工作的一线或是二线城市一套。从这个角度来看，中国还缺房子吗?

　　再来看看日本的情况怎么样呢?

　　近期，日本某网站挂出了出售空置房屋的公告，其中部分房屋还是免费的，这一消息一经爆出，迅速引起我国网友的热议，据悉，近年来日本老龄化问题不断恶化，甚至还有外媒预测，日本的空房问题可能将发展成一个持续存在的社会难题。

　　1、揭露白送无人要的真相

　　楼市专家表示，日本网站挂出的免费房屋来源，主要是某些日本房主无法再照顾房产，或者是房主不愿缴纳日本政府对闲置房屋征收的房产税，楼市专家还表示，这些免费的房屋十分破旧，必须经过大规模的整修才能居住，要知道日本住房折旧非常快，基本一栋木造小楼可能20年就折旧完毕。而获得这样的一套老旧住宅，看似是一种资产，其实是一种负债，因此这种住宅就算白送，也没人愿意要，尽管日本某些地方政府为了吸引买家，通常会对这些免费空房提供一定的补贴，但是效果并不显著。

　　2、空房无买家

　　对于那些不是免费的空房价格来说，这些空房的价格普遍在50万日元(约合4428.50美元)到2000万日元(约合177140美元)之间，业内人士表示，这些房屋的价格主要以地区、房龄等情况而定，但是从目前日媒透露的消息来看，日本的卖家多余买家，甚至可以说，没有买家。

　　3、老龄化是诱因

　　日媒分析称，日本的空房主要是集中在农村，主要是老龄化导致的，专家表示，目前日本老龄化导致农林渔业都出现了劳动力紧缺状态，而随着就业机会减少，劳动力也逐渐往大城市聚集，而目前日本的空房现象逐渐在往郊区和城市转变，据相关数据显示，东京2013年空房所占比例为11.1%，这是日本全国范围内的最低水平。但日本预测到2033年，该比例预计将增长到20%以上。随着日本老龄化的不断恶化，日本空房问题将变成一个社会难题，而中国也面临着同样的老龄化问题，尽管国家推出了开放二胎等政策，但是新生儿出生人口仍在逐年下降，中国解决老龄化问题刻不容缓。

　　北极鱼观点：

　　目前的一二线城市房价高烧不退的主要原因还是由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中，导致住房结构化供需不平衡，这是目前一二线城市房价居高不下的最核心因素。除此之外，市场的炒作，投资的非理性，资源的不均等性，进一步促使原本结构化供不应求的局面更加扭曲和加剧。

　　然而，随着城市化进程流动方向的改变，以及部分后面进入一二线城市的人发现自己在这个城市根本无法同等获取比自己早来的人一样资源的时候，肯定会慢慢出现人口回流，即一线向二线回流，二线向三四线回流，最终也会导致房价的缓慢回归。