上海发布住房租赁交易资金监管实施细则

12月24日，上海市房管局公布，关于做好《上海住房租用买卖资金管控实施办法（实施）》的通告，实施办法自2022年1月1日起实施。

据思想观点互联网媒体掌握，为进一步加强上海住房租用买卖资金管控，维护保养住房租用市场管理，确保租房子人民群众的合法权利，根据住房和住建部等六部委《有关加强多元化经营住房租用公司管控的建议》、市

住房城乡建设规划管理方法委等十单位《有关进一步整治标准上海住房租用市场管理的实施方案》规定，制订本实施办法。

《细则》确立，上海行政区划内，根据长期性租用、委托运营等非配建方法筹集总量住房，从业住房租赁业务的多元化经营住房租赁经营机构，其住房租用买卖资金的监管可用。

实施办法所指的住房租用买卖资金，就是指住房租赁经营机构依照合同约定，向住房承租方扣除的房租、保证金；所指的住房出租方，就是指住房租赁经营机构根据非配建方法筹集的总量住房产权年限人或相关法律法规要求的别的买受人。

住房租赁经营机构理应在上海申请注册的银行业设立全省唯一的住房租用买卖资金管控专用型帐户。该账户资金不可与住房租赁经营机构别的营业性资金混合使用、不可转出现钱，该帐户正常情况下不可变动。

住房租赁经营机构与主办金融机构签署住房租用买卖资金管控专用型帐户协义，理应依据本实施办法的要求，确立管控內容、方法、步骤，及其彼此的责任和义务。住房租赁经营机构在申请办理上海住房租用综合服务平台用户认证时，理应递交监管账户的开户信息并根据租赁网站公示公告，与此同时在运营活动场地、发布信息方式和房屋租赁协议中明确监管账户信息内容。

实施办法颁布前已申请办理开张汇报（信息内容记述）的住房租赁经营机构，理应始行实施办法下发生效日一个月内设立监管账户，并将账户信息递交租赁网站公示公告。

住房租赁经营机构达到住房租用买卖后，理应立即为承租方给予合同书网签备案、报备服务项目。筹办金融机构理应依据住房租赁经营机构网签备案、报备的房屋租赁协议信息内容，依照本实施办法的要求对房租、保证金开展释放出来。筹办金融机构理应与上海住房租用综合服务平台连接网络连接，共享网签、报备的合同信息。

《细则》规定，住房租赁经营机构向承租方扣除的房租、保证金，理应由承租方立即存进监管账户；运用本人“租金贷”得到的资金，由借款机构立即下款至监管账户。

承租方付款房租周期时间在三个月以上的（没有三个月），房租理应按月释放出来给住房租赁经营机构；承租方付款房租周期时间在三个月下列的（含三个月），由住房租赁经营机构与主办金融机构承诺释放出来。住房租赁经营机构每次扣除保证金不超过一个月的（含一个月），立即释放出来给住房租赁经营机构；每次扣除保证金超出一个月（没有一个月）的，超出一部分列入资金管控。

住房房屋租赁协议到期、提早消除或停止的，理应以合同书网签备案、备案信息查询为标准。承租方房租、保证金的退回，由住房租赁经营机构与承租方协商一致，确立退回额度，上报上海住房租用综合服务平台后，筹办金融机构依照额度退回。

住房租赁经营机构不按承诺向承租方退回房租、保证金的，筹办金融机构可依据起效裁判文书，向承租方释放出来相对应的房租、保证金。如提早释放出来的资金涉及到退回，由住房租赁经营机构应用监管账户外的资金担负付款，不可使用监管账户资金付款。承租方向监管账户付款房租、保证金时，帐户收付款信息内容理应由筹办金融机构及时消息推送至出租方。

筹办金融机构理应将监管账户资金变化信息内容按时消息推送至上海住房租用综合服务平台，帮助创建住房租赁经营机构资金风险预警体制。住房租赁经营机构业务流程停止，需销户监管账户的应将监管账户资金所涉及到的住房房屋租赁协议实行结束后申请办理销户。如住房房屋租赁协议未实行结束，不可申请办理注销银行卡办理手续。

监管账户销户的，筹办金融机构理应将销户状况立即告之房地产管理单位。

住房租赁经营机构不可以其他方法夸大其词资金管控功效或推诿不实行资金管控要求。对未依照有关要求、合同约定等将管控资金存进监管账户或给予虚假信息等违反规定违规操作导致住房租用管控资金损害的，理应依规负责任。金融机构不担负因住房租赁经营机构违背、超过本实施办法要求的生产经营发生的项目清算职责。

筹办金融机构仅对根据房屋租赁协议网签备案的楼盘且进到监管账户的资金担负管控义务，并根据有关买卖命令和合同约定开展资金划拨。依据《金融业机构帮助查看、冻洁、扣划工作中管理规定》等有关要求，针对住房租赁经营机构因第三方纠纷案件或违法违纪个人行为导致的管控资金被法院、税务局、中国海关等权利机关单位封查、冻洁、扣划的，筹办金融机构不负责任。