成都的夏天终于开始进入状态了，伴随着阵阵蝉鸣和持续的高温天气，城区小伙伴们对于避暑养生度假房的需求开始直线飙升。

“我虽然钱不多，但还是想在青城山给自己买套小房子，有没有合适的嘛？”

“你觉得好多钱的预算你能接受嘛？”

“总价二三十万嘛，交通方便嘛，最好能是精装修，如果还能兼具自住和投资那就完美了。”

“这个要求好像有点苛刻……”

话不多说，在一群人的“拜托”声中，淘房掌柜开着小车车去青城山给小伙伴们找房子去了。

泰达∙上青城 高铁站旁物美价廉的度假房了解一下

青城山的项目有很多，但是淘房掌柜这次的置业目标只有两个指标。第一是交通方便，第二就是价格低廉。

有人要说了，青城山的住宅很多都是大别X，动则几百平方米，哪里有价格低廉一说。未必十几二十万还能买个房子住？

淘房掌柜想说，大家不要灰心，泰达∙上青城这个起价30多万的精装现房公寓，真的就是那么物美价廉。

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​说到这个项目，很多关注青城山房产的小伙伴不会感到陌生，泰达·上青城坐落在都江堰青城山快铁总站旁，总占地526亩，总建筑面积26.46万平米，综合容积率仅为0.7。

最妙的是，它和成灌快铁青城山站一街之隔，半小时即可抵达到成都，无缝连接地铁2号线，对于不想开车的小伙伴而言，简直可以说是福利。

​当然，对于驾车而来的淘房掌柜，这里的车位还是很友好的，路面有专属车位，底下也有差不多200个位置，入住之后呼朋唤友来一起度假也不怕没地方安置爱车了。

值得夸一夸的是这个项目的置业顾问，一个超级可爱的小妹妹，全程保持八颗牙的微笑，又乖又有礼貌。在了解淘房掌柜的需求之后，就热情地带着我看房子去了。

意想不到：这个水电气三通的精装现房公寓配套还很齐全

泰达∙上青城在售的公寓共四层，有三种户型，样板间设置在售楼部的办公区里。40平方米和65平方米的套一以及110平方米的大套三。

淘房掌柜很喜欢样板间的风格，简明扼要，突出优势，而且每一个户型都非常有自己的特点。

40平方米套一

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这个户型就像是酒店里的标间，个人觉得很适合小两口或者单人居住，样板间里放了两张床，但是后期可以根据居住人数和习惯改成一张大床外加一套小沙发的设计，浴室是淋浴的设计，还带有一个小厨房，总价30多万的样子，有没有觉得很惊喜？

65平方米套一

​这个户型虽然也是套一设计，但是相对40平方米的酒店式标间而言，这个65平方米的户型则可以做一个隔断，变成一个套房，还可以隔出一个小饭厅，双阳台设计也很走心，从使用功能和居住舒适度来说都可称得上老少咸宜。

110平方米套三

​作为一个公寓产品，这个大三房真的特别给力，甚至比很多住宅类产品的空间利用率还要高。主次卧拉通的大露台极大限度提升了居住的舒适度。水电气三通的设计，对于家庭型客户而言真的是非常实用了。

因为是现房在售，所以淘房掌柜也去实体项目里转了一转。公寓分为四层，采用的是一梯十八户的设计，因为楼层矮小，所以这个电梯配置也是比较合理的。

公寓单元楼之间也有做了很好的绿化带，整体氛围非常舒适。值得一提的是，因为是精装交付，今年年底交付之后，业主们购买之后只需要加一些软装就可以入住了。

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​对于度假型客户而言，如何才能很好地解决伙食问题呢？不得不说泰达在这方面考虑得还挺贴心的，在公寓楼的内层设置了食堂。住在公寓的住户们只需要步行两分钟就可以在这里搞定早中晚餐。

对于部分常住型的康养性老龄业主而言，对于医疗配套的关注程度相对比较高，淘房掌柜发现，距离项目五分钟车程左右就有一个空军疗养医院，这里完全可以满足基本的看病需求。

项目斜对面有一个在建中的市政公园，如果不想开车去青城山，也可以在这里散散步乘乘凉，感受大自然的气息。

顶级学府就在对面 无疑为项目升值提供了空间

都江堰有一所正在建设的高端教育国际化品牌示范性项目——万汇国际学府，从项目签约到落地一直以来都备受社会各界关注。

淘房掌柜惊喜地发现，这个由四川万汇文化投资有限公司投资7亿元建设运营，占地面积168亩的顶级教育配套就在泰达∙上青城项目对面，目前一期主体建设已接近尾声。

​▲马路对面就是在建的万汇国际学府

据介绍，万汇国际学府分为一期和二期工程，一期为万汇国际学府的小学部，二期为初中、高中部，一期在今年9月完工入学，二期项目也在开始基础部分建设，学校将于2020年7月全部完工，建成之后将迎来众多学子入读。

众所周知，现在的陪读家长群体也越来越大，在孩子入学的同时，家长们也在积极寻找合适的物业，希望离孩子近一些做好十足的后勤保障，与之一街之隔的泰达∙上青城无疑成为了首选。

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​▲样板间照片

淘房掌柜了解到，新批次的别墅房源预计年推出，预计均价会在15000元/平方米以上，因为面积区间相对较大所以总价也会较高。与之相比，目前在售的现房公寓均价仅为9000元/平方米左右，显然更加具备投资价值。

而且谁也无法预测，当这所顶级学府建成之后，整个板块会发生怎样的变化。按照传统学区房的发展态势，周边住宅项目也一定会价值翻番。房屋价格以及租金水平也会呈上升趋势。

不动产投资最为高杆的打法就是以小博大，最低30多万总价的青城山景区度假精装学区房公寓，值得一看。

淘房掌柜点评

泰达∙上青城开发有点年头了，但是淘房掌柜反而特别喜欢这种长周期项目，因为周期长就意味着占地肯定大，规划也一定很全，更重要的就是，具备一定升值空间。

在成都整体房价补涨以及持续限购的态势之下，不少精明的购房者早已经把关注的焦点转向了公寓型产品，在他们看来投资价值和居住实用性远远大于土地年限，40年的公寓产品如果区位佳规划好升值潜力大，反而会是一个不错的投资亮点。

而像泰达∙上青城这样交通便利，物美价廉且自带顶级教育配套的投资自住两相宜产品，着实值得关注。

淘房掌柜获悉，目前公寓产品的房源已经不多了，想要捡漏的小伙伴，建议找个时间过来看看。