四环别墅供应断档，谁来缓解？

房小评 中国房评报道 今天

四环别墅，这四个字同时出现，便透着一股“很贵”的感觉。

这个“贵”并非单指价格，而是一种因为稀缺，而导致的珍贵感。

从2010年至今，北京四环内供应住宅用地占全市的比例不到10%。四环限住政策颁布之后，北京新房市场将彻底撤到四环外，四环甚至五环沿线的地块因此格外珍贵，引发开发商争抢。

从恒基以6.9万元/平米的楼面价拿下孙河地块，到电建+华润联合体以5.5万元/平米楼面价拿下石景山古城地块，再到本月中海以近80亿元拿下的造甲村地王，楼面价高达6.6万元/平米，土地越珍贵，越意味着住宅的稀缺价值。

而当四环加上别墅，那更是稀缺²。

2018年以来，北京别墅成交量超过5000套，而五环内的别墅成交量还不足200套。这一悬殊的数字背后，根本原因是供应的稀少。目前，五环内在售的别墅项目只有个位数。

如果把范围缩小的西四环附近区域，那么过去10年间，区域内的别墅成交量为767套，是供应量的2.7倍，可见新房出现明显的断档，但是四环别墅的高端改善需求，却客观存在。

如果，在这样稀缺的西四环，拥有一座别墅，你希望它是什么样子？

在四环住王府别墅

世茂给出的答案是效仿醇亲王府打造一座王府别墅——国风长安·云棠，并赋予国风系产品的至高内涵，只有这样才能匹配自身西四环、长安街畔的禀赋与价值。

世茂国风系自产品系建立之初，就对择址有着严苛的要求，只有每座城市的中心文脉之上，才能是国风系的落址之选。正因如此，世茂最终将国风长安落子长安街西四环畔，于百年国脉之上，传承千年西贵。

说起醇亲王府，可谓历史悠久。这里曾是康熙朝大学士纳兰明珠的府邸，也是清朝大词人纳兰性德出生的地方。此后，醇亲王府曾作为光绪和溥仪的潜邸，醇王府自此成为历史上唯一一座出过两位皇帝的“潜龙邸”。

国风长安·云棠严格传承了醇王府的建筑规制，以相地观、规制观、造园观为理念，集萃千年建筑精髓，再现了当代的府园文化。

复刻醇王府造园规制，三进式入户礼序，一进为归家礼序，采用人车分流的设计方式；二进为入园礼序，繁华内城尽享静谧生活；三进为府邸礼序，私人花园，治愈城市心灵。萃取中式建筑的经典，将精神与人文气质巧筑一身，以一席罕见的“院落”重融再塑属于当代的居住感受及人文意境。

在这样富有浓厚中式传统建筑底蕴的王府院落内，国风长安·云棠打造了尺度奢阔的叠拼别墅。

在四环拥有别墅级的居住体验，对于如今北京的改善客群而言，可以说得上是“奢侈”，机会不可多得。

国风长安·云棠还是西长安街上唯一在售的高端叠墅住宅项目，东富西贵的尊贵感与项目的王府气质相辅相成，更从精神层面实现居住品质的升级。

长安街畔的城市价值

国风长安·云棠的稀缺价值，不仅体现在社区本身的价值，更在于北京这座城市，西四环长安街畔这个核心区位，所赋予的成熟资源价值。

项目周边三轨交通环绕，地铁1号线，14号线，R1号线（在建）三线覆盖项目周边，而且，由于地处丰台、石景山和海淀的三区交界地带，开车20分钟就可抵达北京多个繁华区域，便捷通达北京各区。这是交通带来的价值，也是宝贵的时间价值。

3公里范围内商圈环伺，久隆百货、翠微百货、石景山万达广场等大型商业配套可满足业主不同层级的购物需求，这是商业赋予的生活便利价值。

医疗方面有武警总医院（三甲）、301医院（三甲）、302医院（三甲）等；教育方面有景山学校、十一学校、建华实验学校（私立）等，这是所有买房人都很看重的两点核心价值，直接关系到未来人生。

此外，项目南有欢乐水魔方，北有北京国际雕塑公园、老山公园、石景山游乐园、八大处公园、香山公园等，让居民可在繁华的都市中依然享受到绿荫鲜氧，随时开启健康休闲的品质生活。

区域内醇熟的配套和优质的环境，保证了别墅社区之外的生活品质，这也是项目占据城市核心资源价值的意义所在。

可以说国风长安·云棠是一座享有稀缺价值、高居住品质，也真正适合生活的王府别墅。

对于高端改善一族而言，物业价值和居住生活品质，不正是升级置业的核心问题吗？

据了解，近期国风长安·云棠就将开放示范样板区，想要一睹四环王府别墅的真容，想要感受住在西四环长安街畔的便利，那一定要去现场亲自体验一番。