越住越穷的“穷人房”，你打算什么时候搬？

快速导读：本集不是跟各位讲解风水话题，是讲为什么你的那套房越来越不值钱，俗称“穷人房”。如果你正在住穷人房，或者计划购入穷人房，刘昊真心建议您要充分认真考虑，毕竟房子除了居住属性，还有财富属性，将来要变现的时候，穷人房就变得一文不值。

01

三无不动产

没有优质的物业管理，没有成熟的配套设施，没有完善的学位配套，称之为三无不动产。物业管理可以让你居住的房屋历久常新，可以让居住的小区有人打理，不会杂乱成章这是非常必要的需求。没有成熟的配套，没关系，只要将来有了就行。

有些房子在深山大岭里面，买菜也要开车的，肯定不是一个好的物业。别说国外的生活是如何幽静，估计他们也不想配套设施不完备。学位配套是必然的，不管是好的学位还是一般的学位，没有了这方面的硬指标，房子住不长，卖不起价。

02

小产权房

小产权房屋是在集体土地上建造的房屋，但这些房屋只有居住权，没有产权，也就是说，这些房屋不能有产权证书。没有产权证书，就无法在市场上交易，也不受国家法律保护。

如果你早年因为手头紧，凑合着买了这类房产，建议你有条件还是尽快转让，实实在在拿着房产证才是最安心的。这类小产权房无论你住多久都是一场梦幻泡影，被拆被改造的那一天你可能什么都拿不回来，比租房好不了哪里去。

03

房龄过长，超过30年甚至更高的楼房

房子最好居住的时间点是前7-8年，10年到15年是中等房产，20年以上投资价值就打折了，30年以上的房产其实价值应该打一半。当然，学区房除外。看重房产价值一般看楼龄，地段，采光，间隔，物业管理，及配套等方面。

楼龄是第一，因为决定了后续贷款的成数和折射出物业管理水平和公共设施的新旧问题。如果你的选择，建议您还是选择最高不超过15年的二手物业是比较稳妥的。即便是学区房，最多不能超过30年，否则这个房产买回来就是一个头痛的事。

04

“只出不入”地区的房产

人口净流入是决定一个城市发展实力的关键指标。如果地区没有新增人口，没有人口净流入，自然城市的活力会下降，也就是房子并不值钱。

这类房产在三四线城市比比皆是，即便你买入十年都不会涨价10%，连通胀都跑不过，这样的房产是名副其实的穷人房，再放下去也是一个浪费，对你个人而言也没有投资价值。

05

有过“记录”的房产

特殊情况发生，非正常死亡，甚至只是正常老人离世这都是所谓的“记录”。有过这些不吉利的事，房子要在市场上高价出售是不可能的，甚至会无人问津。我认为最好的办法是以极低的价格出租。

毕竟卖房是困难的，但是租房就不一样了，说不定租给了一群大学生，还可以帮你带旺房子的人气。当然，这个我们也要客观明确告诉，不能昧着良心让人放租。据市场反馈意见，租房人只要放租够低，一般不会介意所谓的“记录”。过3-5年后再把房产正常出售，就不会亏太多了。

胜手金句

穷人房你在住？没关系，尽快努力加油换房子吧。

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