美国房价多少美金一平？了解清楚后还是赶紧乖乖租房住吧

​​作为传统移民国家、世界经济大国，美国房地产市场经过几年的加速增长，多个城市房价已经领先于全球多个城市，尤其是热门城市，房价相当的高。很多生活在美国的人买不起房子，因此很多人选择租房生活。其实，美国租房市场相对规范，对生活也没有什么大的影响，因此找到适合自己的房子最关键。当下的美国房产租赁市场如何呢？一起来看看本文的具体分析。

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一、美国人整体租房现状

与买房时支付的高额费用相比，美国人的租房价格则便宜得多。根据美国最大的房地产数据公司ATTOM Data Solutions的最新报告，全国半数以上（59％）的家庭会选择租用三居室房产，而不会选择购买中等价位房屋。另外，美国80％的住房市场房价上涨速度快于工资，其中包括从芝加哥到休斯敦到凤凰城的各个地方。随着就业市场的强劲增长，美国人希望保持流动性，往往无力购买靠近城市中心的地方，也将会有越来越多的人选择租房生活。

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二、选择租房生活的原因

按当前趋势发展，越来越多的美国人、移民人士选择租房。除了房价过高外，影响他们选择租房的原因还有租房将拥有更多的财富、银行利率的上升等等。人们了解这些原因，对美国租房市场将有一个深入了解。

1、租房将拥有更多财富

如果人们有足够的经验、资金来投资比房地产业更赚钱的行业，将会获得更多的投资收益，如股票、基金等等。佛罗里达大学商学院房地产经济学家Ken Johnson表示认为：“当考虑通过股权增值与租赁购买和建立财富，以及对股票和债券投资组合进行再投资时，所获得的收益将会远远超出房地产的的升值。”

2、利率上升的持续上升

众所周知，2018年银行利率上升，澳臻移民预计2019年也将持续增长，这使得购买房屋的抵押贷款对许多人来说负担不起。很多人美国当地的年轻人，他们的目标是在20或30年内偿还房屋贷款，并获得房屋升值的升值。可如今看来，尽管一些住房市场的需求略有下降，但全国房屋库存紧张仍在推动房屋竞争，从而使房屋价格更高。

3、住房市场年增长率下降

在2018—2019年，美国房价增长继续放缓，2018年增长率降至2012年8月以来的最低水平。根据哈佛大学国家住房状况报告发布，美国房屋价格连续第二个月下跌0.1％，平均房价为226800美元，这意味着此时并不是一个购买房产的好时机，并且对于高房价的美国城市来说，消费者的购买力仍然很低！

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三、选择低房租的美国城市生活

尽管人们渐渐选择在美国租房，但是很多人已经意识到自己的房价已经超出住房市场，因为70％的市场房价升值速度快于租金。其中，包括芝加哥和洛杉矶在内的美国城市，租金涨幅高于工资；而在旧金山和纽约等城市，越来越难以遵循不超过30％的收入用于租金（或抵押贷款）的旧政策。因此，人们会选择美国一些房租较低的城市生活，如密苏里州圣路易斯、堪萨斯城、北卡罗来纳错州夏洛特、俄亥俄州的辛辛那提等等。

相比人们之前普遍关心美国房价多少美金一平，现在人们在了解美国的租房市场、房产现状后，更关注在哪个城市租房更划算。选择全国租房最便宜的城市生活，他们将更快地融入美国生活！