总价275万上车海淀！即将开盘项目还有这些 留给你的机会剩多少

最近，群里的不少网友都在询问，海淀现在的情况，很是关心下半年有没有新的产品推出。焦点君今日就从商品房、限竞房以及共有产权房3个方面为您统一梳理下，这些项目有的很神秘，有的即将入市，有的位置超赞……，每个项目特点不一，各有千秋。正所谓萝卜青菜各有所爱，快来看看下半年您的那道菜上了吗？

（一）商品房

就目前而言，海淀商品房市场有3个即将入市的项目，其中一个已经基本确定时间，为本月底，项目名称为欧洲公馆。

欧洲公馆效果图

欧洲公馆此次推出的是2号楼产品，户型为103平米两居、148平米三居以及144-238平米四居，均价85000元/平米，目前项目已获得预售证，如果您对这个项目感兴趣，抓紧时间！咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”

除了这个已经确定开盘的商品房以外，海淀还有两个备受关注的项目——塞纳维拉永定翠庭以及橡林郡。根据最新了解的情况，塞纳维拉永定翠庭开盘时间定在了9-11月份，但是具体时间尚未确定，目前等待最新的预售证，价格方面具体价格未公布，小道消息会是9-10万。

塞纳维拉永定翠庭效果图

而橡林郡项目，目前仅剩下3号楼一栋楼待售了，户型包括47平米开间以及60平米一居，这个项目开盘时间只能告诉您，计划是在下半年，但是时间这个真的不好说。原因你们懂得~~

（二）限竞房

海淀目前在售的3个限竞房产品，相信购房者都能倒背如流，根据搜狐焦点最新数据显示，目前葛洲坝北京紫郡兰园项目仅剩下89平米三居在售，万科翡翠云图有280平米的下跃、270平米的中叠以及340-430平米的下叠产品在售，而山屿·西山著洋房产品已经售罄，即将开卖的也是下跃和叠拼产品。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”

除了上述3个项目以外，海淀限竞房市场目前还有一个地块以及两个待售的项目。先说说地块，位于北安河地铁站上盖，位置确实不错，就是远点，官方指导均价为55188元/平米，该地块周边无次新房，仅对面有一处安置房，此外周边配套十分匮乏。

另外两个待售的项目为西山锦绣府和天恒学院里，说起这两个那真是一个赛着一个神秘。先说西山锦绣府，项目位于西北旺镇亮甲店村村东，官方指导均价58622元/平米，目前官方的户型图、售楼处、开盘时间都未对外公布过。即使这样，依然吸引了不少购房者关注。相比在售的限竞房，这个项目最大的优势就在于交通便利。

西山锦绣府区位图

相比而言，天恒·学院里在地理位置上更显优越，二环-三环的有利地形，旁边就是呼啸而过的地铁，周边数量公交抵达，配套也十分完善，但是，其价格也是不菲的，官方报价为85373元/平米，且项目体量比较小。

（三）共产房

目前，海淀待售的两处共产房分别位于西三旗和安宁庄，目前已完成售楼处和样板间的招标工作，项目的建设工作正在稳步进行中。

除此之外，海淀区西三旗建材城中路东侧1814-630等地块的设计方案近期已初具雏形，据了解，此共产房项目预计推312套房，其中63平一居26户，80-86平两居134户，86-89平三居152户。根据招标文件显示，居住房屋销售均价不高于43600元/平方米（含全装修），如果照此来计算的话，63平米最低总价约为274.6万。也就是约为275万。

对比两处共产房，焦点君更偏向于安宁庄，要知道，此共产房距离地铁清河站不过几百米，对面就是小米科技园，后面为成熟小区，总体来说，氛围很是不错。

而西三旗的共产房项目，尽管位于海淀区，但是距离昌平的分界线也就几十米，走几步就过界了。