葛洲坝地产：“5G科技”再升级

作者：李腾飞

如今，“5G科技”已经成为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司（下称“葛洲坝地产”）的标签。正如葛洲坝地产董事长何金钢所言，“葛洲坝100%的项目落地5G科技体系，100%的项目实施绿色建筑，100%的在建项目达到了中国建筑星级标准。”在赋能地产业务的同时，“5G科技”也在提升葛洲坝地产自身的核心竞争力。

“绿色护城河”

随着房地产行业进入下半场，消费者的居住需求不断升级。房子不再是遮风挡雨的功能性居所，而健康、绿色、宜居正在成为考量的重要因素。为此，不少房地产企业开始涉足绿色地产，试图建立自己的护城河。葛洲坝地产也是其中的探路者。

早在2016年，葛洲坝地产推出了“5G科技”体系。该体系由Green绿色健康、Global国匠精工、Gather工业集成、Grasp智慧互联、Gain服务增值等五大子系统组成，包含了健康建筑、科技系统、智能家居、智慧社区、绿色设计等在内的100余项技术。相比之下，“5G科技”体系较为全面地涵盖了绿色、健康、智慧等三大领域，堪称中国地产企业中较完善的绿色科技指标体系。

到2018年，葛洲坝地产的“5G科技”体系开始在旗下项目中落地。其中，搭载该体系的葛洲坝北京中国府、合肥中国府、南京中国府、上海紫郡公馆等项目相继亮相。

在技术落地的同时，葛洲坝地产的“5G科技”体系也获得了国内外的认同。例如，在2018年，葛洲坝地产开发的北京中国府等三个项目获得DGNB金级预认证；上海紫郡公馆等四项目获得了DGNB银级预认证；合肥中国府等11个项目获得了国家二星或三星绿色建筑标识，其中，广州紫郡府为华南地区首个健康建筑三星级认证项目，也是全球面积最大的DGNB住宅认证项目。

在今年夏天召开的第五届“中国绿色智慧地产高峰论坛”上，葛洲坝地产更是入选了“2019中国绿色地产指数TOP30”。数据显示，2018年，葛洲坝地产的新开工面积为469万平方米，绿色建筑二星、三星面积为100万平方米，装配式建筑面积为100万平方米，全装修成品房面积为100万平方米。标准排名经过计算得出，2018年葛洲坝绿色地产常规指数R为2.06，绿色地产奖励指数A为4.721，绿色信息透明指数为N为181.257，绿色市场效益指数K为0.33。最后葛洲坝地产以绿色指数20.6获得“2019中国绿色地产指数TOP30”第5名。此外，葛洲坝地产还获得了“2019中国全装修企业TOP10”的荣誉称号，旗下的葛洲坝·南京中国府则夺得了“2019中国绿色楼盘TOP10 第一名”。

为进一步完善实践“5G科技”体系，葛洲坝地产专门成立了“5G科技专家委员会”。该委员会由国内外11位绿色建筑行业的专家组成，所有专家擅长的研究领域恰好涵盖葛洲坝地产“5G科技”体系的方方面面。经过两年的实践，“5G科技”体系的标准指引升级到了《5G科技体系配置标准2.0》。同时，葛洲坝地产还构建了“5G科技”产品标准化体系。

在2019年，葛洲坝地产与中国建筑科学研究院创立了“健康建筑联合创新实验室”，研究范围包含健康建筑、智慧建筑、超低能耗建筑等。通过构建用于实验和验证的健康建筑标杆展示样板间，并构建创新实验研发平台，推动健康建筑产业的全面合作和研发。

随着“5G科技”体系全面推进，葛洲坝地产的绿色护城河正逐步完善。与其他体系有所不同，葛洲坝地产的“5G科技”体系是集成化体系。从地源热泵、辐射空调系统、置换新风系统的运用到智慧家居、智能安防的实施，再到国内外绿色认证标准的落地，其中涵盖的技术多达百余项。

产品全覆盖

经过升级迭代的“5G科技”体系已经成为葛洲坝地产项目的“杀手锏”。随着技术的不断成熟和完善，“5G科技”体系在开发项目中加速落地。尤其是葛洲坝地产在一二线核心城市的项目，基本已经实现了“5G科技”的全地域和全产品线覆盖，北至北京中国府，南至三亚海棠福湾，包括京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等三大经济区的项目。

以北京中国府项目为例，项目毗邻丽泽商圈，业态为低密度的别墅。作为葛洲坝地产TOP系产品，北京中国府是葛洲坝地产在北京的首个“5G科技”落地项目。该项目应用了“5G科技”体系，由地源热泵、毛细管网、新风系统等组成的科技系统，以及包含灯光控制、安全防护、红外控制、联动控制系统等在内的智能系统，集智能与绿色于一体。考虑到北京水质碱性较大的外在环境，北京中国府在交房前就为业主安装了全屋软水系统。而针对北京多雾霾、多沙尘天气，北京中国府推出了全置换新风系统，搭建呼吸健康的防火墙，阻止雾霾和沙尘。

除了满足技术或硬件方面的“绿色”，葛洲坝地产的“5G科技”更多是从人的舒适度、健康度以及未来服务着手，加入绿色、健康、智慧、环保，涵盖从建材采购、建筑设计、室内精装，到各种科技设备的设计、使用。

在“5G科技”落地的过程中，葛洲坝地产也会考量不同地域项目的不同特性，通过定制化实现因地制宜。例如，葛洲坝·上海虹桥紫郡公馆采用地源热泵，实施独立设计、独立运维、独立管理，运用互联网技术将温度、湿度等相关数据进行跟踪和监测，做到实时反馈；葛洲坝·广州紫郡府在设计之初就注重考量环保材料、室内指标、噪声控制及使用者的居住体验等；葛洲坝·南京中国府则将室内温湿度和采光面积进行综合考量，注重项目的持续节能。

此外，葛洲坝地产还在推进绿色采购，优先选择能耗低的产品，减少产品在使用过程中对环境造成的负面影响。同时，葛洲坝地产还遵循避让、少占、恢复、补偿的生态环境保护原则，合理规划施工用地，尽量选择荒地、废地，少占用农田、耕地、森林等。