新房:长三角房价环比跌幅扩大 环京降温明显

由来：新京报

记者：徐倩    编写：杨娟娟

12月1日，第三方组织中指研究院公布全国各地100个大城市新创建及二手住房的调研数据信息。资料显示，2021年11月，全国各地100个大城市新创建住房均价为16183元/平米，环比下挫0.04%，为2020年3月至今初次下挫；而在二手房层面，全国各地100个大城市二手住房均价为16013元/平米，环比下挫0.08%，下滑较上月扩张0.04个点。

中指研究院上海市院区高端投资分析师束端剖析称：“二季度至今，受住宅端银行信贷缩紧及某些大中型企业风险事情危害，一二手房市场发生调节趋势。11月份，全国房地产市场前景持续，量价仍处在调节安全通道。”

新房子：长三角房子价格环比下滑扩张，环北京减温显著

依据中指研究院数据分析，2021年11月，全国各地100个大城市新创建住房均价为16183元/平米，环比下挫0.04%，同期相比增涨2.72%。在其中，一线城市环比下挫0.10%，同期相比增涨2.66%；二线城市环比下挫0.02%，同期相比增涨2.84%；三四线意味着大城市价钱与上个月差不多，同期相比增涨2.57%。

特别注意的是，11月，长三角新楼盘价格环比下滑扩张，地区内超四成大城市价钱环比下挫，在其中上海市、南京市下滑比较大，环比下滑各自为0.16%和0.15%。此外，长三角地区新楼盘价格指数值环比由涨转跌的地区为扬州市、泰州、丽水市、常熟、镇江市、江阴市、宁波市、昆山市、温州市。

束端剖析称：“长三角城市新楼盘价格环比发生下挫，关键因素一方面是早期土地拍卖关注度减温，另一方面是邻近年底，房地产商营销回拢现金流量的需求提高。此外，2020年至今长三角区域住房商品总体改进化发展趋势显著，因而短期内需求价格弹性也相应略大一些。”

2021年11月，千店新创建住宅价格环比下挫的大城市数量为53个，较上个月提升22个。总体看来，百城里新创建住宅价格下挫大城市的下滑较小，均在0.5%之内，在其中，北海市、威海市等8个大城市下滑均为0.2%（含）-0.4%中间；上海市、深圳市等10个大城市下滑在0.1%（含）-0.2%中间；昆山市、宁波市等35个大城市下滑均在0.1%之内。

同期相比看来，全国各地100个大城市新创建住房均价较同期相比增涨2.72%，上涨幅度较上个月下挫0.36个点。在其中，西安市、徐州市、扬州市等地区的新房子房子价格环比上涨幅度显著。

与此同时，非常值得留意的是，环京楼市减温显著，新房子房子价格同期相比发生显著下挫。例如，河北张家口和廊坊市同期相比各自下挫3.29%和3.28%，下跌比较显著，而保定市等大城市也发生小幅度下挫。

二手房：三四线城市销售市场转冷，海南省提温

从二手房市场数据信息看来，据中指研究院统计分析，2021年11月，全国各地100个大城市二手住房均价为16013元/平米，环比下挫0.08%，下滑较上月扩张0.04个点；同期相比增涨3.66%，上涨幅度较上个月下挫0.38个点。

11月，全国各地二手房市场下滑趋势显著，各关键城市圈环比广泛下挫。在其中，一线城市二手住宅价格环比下挫0.06%，同期相比增涨7.84%；二线城市环比下挫0.05%，同期相比增涨2.95%；三四线意味着大城市环比下挫0.10%，同期相比增涨2.89%。

在全国各地二手房价格环比发生广泛减温的情况下，海南楼市则有一定的提温，海口市、三亚11月二手房价格环比上涨幅度超出0.5%，在其中海口市最大，为0.77%。

除此之外，值得一提的是，不论是从环比或是同期相比数据信息看来，环北京二手房市场依然冷漠。例如，唐山二手房环比下滑为1.21%，同期相比下滑为5.82%。

未来展望：住房按揭贷款有希望释放压力，销售市场或迎转折

遭受银行信贷紧缩和网络热点大城市“二手房参考价”的危害，全国各地范畴内二手房市场展现减温趋势。可是，三季度至今，伴随着现行政策方面重大消息的持续释放出来，许多网络热点大城市按揭贷款下款加速，二手房交易量也有一定的回暖。

据统计，今年下半年至今，网络热点大城市二手房贷款发放贷款周期时间广泛增加。可是，新京报记者前不久从买房者、中介公司和房地产商好几个方面掌握到，现阶段，银行放款周期时间有一定的减少，房地产行业有效资产要求逐渐获得达到。

龙湖集团、新城控股等领头房地产企业负责人向记者表明：“现阶段开发贷和住房按揭贷款都是有在转好，可是，现行政策落地式有一定滞后效应，并没有那样快。”

据中央人民银行11月发布的10月份金融大数据表明，10月份新增加RMB借款8262亿人民币，同期相比多增1364亿人民币。从居民单位中长期贷款看来，住户中长期贷款新增加经营规模维持比较稳定，但其在所有新增贷款中的占有率升到51.1%，为上年10月份至今新纪录。这与此同时也证实了住房按揭贷款现行政策调节下个人住房贷款的回暖。

专业人士觉得，在贷款政策释放压力效用呈现以前，现阶段销售市场方面依然在下挫，但下面有希望触及到底部稳中有进。中原地产总裁投资分析师张大伟预测分析：“从市场预测看，第二轮集中化供地新项目仍然有很多将要在近期进入市场，销售市场斟酌供货再次显著增加，而借款难依然阻碍着销售市场交易量，房地产业在12月将再次调节，在借款减轻后才有可能稳中有进。”

“伴随着最近现行政策边界修补的实际效果逐渐呈现，预估新楼盘价格下挫力度会放缓。”束端预估称。