别怕！降息只是降息 关键看限贷

(作者：楼先生，本文转载自微信公众号“层楼”，凤凰网房产已获授权)

不用打引号的降息，搞得人心惶惶。

前两天，贷款市场报价利率，也就是LPR报价出炉：1年期、5年期均下调5个基点。从8月房贷利率改革，执行LPR机制之后，这是第4次报价。

虽然之前有所下滑，但房贷利率一直岿然不动。这一次，是2016年以来，房贷基准利率首次下跌。而2016年是什么，是上一轮调控放松，是本轮房价上涨的元年。

不少人认为，明年的小阳春就是从年底货币宽松开始。

明年是否有小阳春，仍然充满悬念。昨天问一位开发商怎么看降息一事，他说：买房我缺的不是两三千利息，而是缺300万本金。一语道破市场真相。暴涨是不太可能了，主要是防止大跌。

站在多军的角度，目前看，降息只是再给自己多一个购买的借口。正如这位开发商所说：降息之后，有可能紧跟着的是进一步限制房贷。

限贷不放开，再便宜的钱，也不是楼市的。所以，不要着急，关键要等一等看限贷政策的下一步变化。

还有两句话：一，对于国内经济，降息通道打开了，不会只有这一次；二，对于楼市，如果信心不足，持续降息，反而可能会成为负面指标。