八成房屋“被豪宅”！一线城市业主的辛酸泪……

自11月11号深圳调整了普通住宅认定标准，也就是所谓的”豪宅税“以来，北京的很多业主也要坐不住了！

原因很简单，北京早已成了“豪宅税”轰炸下的“重灾区”！

据中原地产首席分析师张大伟测算，以北京目前标准（2014年制定），全市有超过80%的房子都是“豪宅”！

房价翻了好几番，只有标准没有变

深圳在出台新的普通住房标准之前，执行的标准是2015年制定的，而北京执行的还是2014年制定的标准。

比深圳更厉害，北京执行的标准不但对房屋的总价进行了限制，还限制了房屋的单价！而这也是最受争议的一点。

在2014年，北京普通住房认定标准制定并实行的时候，北京的平均房价为37538元/㎡，而随着这五年房价的大涨，北京的平均房价已经涨到了64799元/㎡，而像北京东城区、西城区的二手房平均单价早已过了十万大关！

图片来源：房天下

在这样的情况下，如果依旧依照原先的标准，北京全市除了距北京市中心近100公里的房山区部分地方的房价还在标准范围内以外，其余的住宅几乎全都被迫成为了豪宅！

甚至限竞房也没能躲过“被豪宅”的命运，自2018年到现在，北京入市的限竞房几乎全都在五环外，且定价基本都在5万元左右，限竞房的价格尚且如此，更不要说其他商品房价格了，可以说北京五环之内普通住宅几乎绝迹。

制定标准容易，就是不敢动

很多人都很不理解，随着社会不断发展，当然要有与之相匹配的规章制度来制衡约束，更不要说占据如此庞大经济体量的房地产了。

其实普通住房的认定标准根据各个地方的实际情况，始终都是有调整的。

比如今年8月，惠州就制定了最新的普通住房标准，规定惠城（含仲恺）、惠阳、大亚湾普通住房标准分别不高于13933元/㎡、15417元/㎡和14865元/㎡。

图片来源：惠州市住房和城乡建设局

紧接着，东莞市也对普通住房价格标准进行了调整，按照城市的区位不同，对房屋的价格进行了一定幅度的调整。

图片来源：东莞市住房和城乡建设局

由此可见，调整普通住房认定标准其实是件挺平常的事儿，只是所有平常的事情到了北上广深这样体量极大的一线城市，就变得不再平常了。

比如同样是2014年制定的普通住宅认定标准，上海至今也仍在沿用，而且上海2014年制定的标准中也有限制房屋总价的要求。

北京住房的“被豪宅”率粗略估计高达8成，可想而知房价比起北京有过之而无不及的上海情况也好不到哪去。

而且根据上海市行政规范性文件数据库的资料显示，上海于2014年11月20日实行的普通住房认定标准截至今天已经到期了。

图片来源：上海市行政规范性文件数据库

但是截至目前，上海市住建局和税务局的官网均没有新的文件出台，可见上海对于新标准制定的慎重。

北京也是一样，今年8月，北京市住建委公开回复市民关于普通与非普通住宅认定标准的建议时答复道：“已会同财政、税务等部门进行了认真研究，下一步，将按照房子是用来住的、不是用来炒的的定位要求，认真做好相关工作。”

图片来源：北京市政府网站

但具体的新标准出台时间和进度，都没有明确的答复。

而广州的普通住宅认定标准虽然还在沿用2005年制定的标准，但是由于其中并没有限制房屋的单价或总价，标准制定相对宽松，目前还没有什么太大的问题出现。

开闸如泄洪，不得不慎

从北京再到上海，明眼人都能看出来，普通住宅认定标准不是不能改，而是北京上海根本不敢轻举妄动。

不同于深圳的定位，北京政治中心和上海经济中心的地位注定它们没有太多发挥空间。

而深圳作为中国特色社会主义先行示范区，大刀阔斧的改革反而是符合其城市定位的，就算如此，深圳调整了普通住宅认定标准后，其二手房的价格也出现了明显的上涨。

数据来源：安居客

对于北京上海来说，重新制定普通住宅的认定标准，不止能为广大的刚需购房者节省一大笔契税，还能降低最少一成的首付。

看起来没毛病，但是北京上海的刚需购房者基数太庞大了，如此一来，必定会极大刺激二手房交易市场，甚至还会滋生很多乱象，这明显是违背国家“房住不炒”策略的。

所以北京上海何时能出台新的普通住宅认定标准，还要从长计议。