10月北京楼市：新建商品住宅量涨价稳 二手住宅成交8684套

（国信达数据）2019年10月，北京新建商品住宅市场成交量上涨，供应规模、成交价格维持稳定；二手住宅成交量下滑，仅成交8684套。

新建商品住宅

全市整体表现：10月新建商品住宅成交量上涨

10月，北京新建商品住宅市场成交量上涨，共计成交5076套，环比上涨52.2%，同比上涨12.6%。供应规模小幅下滑，月度供应量6985套，环比下降0.8%，同比下降41.8%。新房市场“银十”持稳，限竞房区域供应扎堆现象明显。

10月，北京新建商品住宅销售价格为45507元/㎡，环比微降0.1%，同比增长7.1%。本月商品住宅套均总价为565.4万/套。10月份北京新房市场价格走势相对平稳，数据与上月基本持平。

图：2018.10-2019.10北京新建商品住宅销售价格走势

行政区：顺义成交量居首

10月，顺义新建商品住宅销售套数最多，为1143套，占比22.5%，成交面积为7.8万㎡，是各行政区中唯一一个成交在1000套以上的区域。顺义区成交量较高的原因是共有产权房博裕雅苑当月签约966套，占比较大。本月成交排行二、三位是大兴、朝阳，成交量分别是678套、525套。本月丰台开盘房源量最大，为2464套，占比35.3%。大兴、昌平开盘房源套数均在1000套以上。

10月，新建商品住宅销售价格最高的是东城区，销售均价72395元/㎡。其次是丰台区，销售价格为65713元/㎡。

图：10月北京各行政区新建商品住宅销售价格及环比

环线：五环外成交量占比超9成

10月，北京新建商品住宅五六环间销售套数最多，为3334套，占比65.7%；六环外成交量1262套，占比24.9%。本月，五六环间供应量最大，为3895套，占比55.8%；四环内无新盘上市。

库存量上涨 去化周期13.4个月
截至2019年10月31日，北京新建商品住宅可售套数为69972套，环比增加1%，与上年同期相比提高22.4%。库存需要13.4个月消化完毕，较上月增加0.8个月。

图：2018.10-2019.10北京新建商品住宅可售套数和出清周期

成交结构仍以中小户型为主

10月，80(含)-90㎡面积区间销售套数最多，为2679套，占比达52.8%，较上月增加2.7个百分点。其次为120(含)-140㎡，销售569套，占比11.2%。本月90㎡以下小户型共计成交2953套，占比58.2%。

图：10月北京各面积区间成交情况明细

销售榜单

10月，北京商品住宅销售套数TOP10共计成交2212套，套均面积107.3㎡/套，套均总价419.9万元/套，套均总价增加47.4万元。其中顺义的博裕雅苑以966套位居首位，朝阳的百贤苑以211套排名第二，房山的尚林家园排名第三，成交189套。

二手住宅

全市整体表现：成交8684套环比下降28.1%

10月，北京二手住宅市场较9月有所降温，共计成交8684套，环比9月的12084套下降28.1%，同比下降0.4%，套均面积90.2㎡。目前北京二手房总体市场仍处于低位波动状态，未出现明显的“金九银十”现象。

10月，北京二手住宅挂牌价格为61770元/㎡，环比9月小幅上涨0.28%，同比增长3.5%。

图：2018.10-2019.10北京二手住宅挂牌价格走势

行政区：朝阳、海淀为主力成交区域

10月，朝阳区二手住宅成交2087套，位列各区域成交量榜首。成交套数在1000套以上的还有海淀1063套。

西城区挂牌均价最高，为119713元/㎡，密云均价最低，为23008元/㎡。在涨降幅度方面，4个行政区挂牌价小幅上涨，延庆涨幅相对较高为2.02%；另外有12个行政区挂牌价环比下跌，平谷跌幅最多为2.11%。

图：10月北京各行政区挂牌价对比