聊聊北京房山

之前有无数文章说北京" target="_blank">房山是北京最后的价值洼地，如果按有地铁、有学校、有商场、有医院的标准来比的话，房山对比其他区还确实有点洼，今天主要聊房山比较热的2个区域—长阳、良乡。

这俩地儿地铁差了6站，房子均价差距最大的时候是9,000；为什么差这么多呢，我猜一个是长阳的房子普遍比较新，再一个长阳有几个名字很唬人的小学，但是要说生活便利可能还是良乡好一点。下面的数据都是绿中介的已成交数据，今年7月的数据不完整，大家看看就好。

从平均成交总价和成交面积看，长阳总价更高，面积也更大，当然从投资角度看成本也更高，如果真是上车盘还是选良乡吧。

从挂牌价到成交价的折价比率看，度过了18年底的低潮期以后，房主的信心普遍都在恢复；长阳的房主更硬气，很难砍价；良乡波动比较大，市场越火爆越难砍。

下面是最近2年，两个地方卖的最好的10个小区，我自己还是偏向户数少一点的，小区太大从里面走出来也是挺累的是吧。

注：换手率=成交量/户数；我自己编的定义，别较真。

好了，今天就这么多啦。