第45周北京新房、二手房市场有所升温 预计未来不会延续

诸葛点评：据诸葛找房数据研究中心监测，第45周北京新房、二手房的成交有所升温，尤其二手房成交量环比前一周上涨94.70%。由于临近年底，加之“双11”来临，开发商采取打折促销的方式来加速回款；同时二手房业主也降价出售促进成交。虽然降价在短时间使得市场升温，但是整体仍以稳为主，预计未来不会延续。

土地市场

第45周北京新挂牌三宗经营用地 总起始价81.68亿元

11月8日，北京规划与自然资源委员会官网新挂牌3宗经营性用地，包括石景山2宗商用地、房山1宗涉宅地，总起始价为81.68亿元，挂牌竞价起始时间为11月28日。

（信息来源：北京规划和自然资源委员会官网）

石景山第一宗商服用地位于古城南街东侧（首钢园区东南区），建筑控制规模为100429平米建设用地使用性质：B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地。挂牌出让起始价为人民币16.67亿元，竞价阶梯为人民币850万元整，竞买保证金为人民币3.34亿元。第二宗商服用地与上述地块相邻，建筑控制规模138421平方米。挂牌出让起始价为人民币23.01亿元，竞价阶梯为人民币1150万元整，竞买保证金为人民币46100万元。

房山区良乡地块为限竞房用地，宗地中商品住房销售均价不超过35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米。建筑控制规模381104平米，挂牌出让起始价为人民币420000万元，竞价阶梯为人民币2100万元整，竞买保证金为人民币84000万元。目前地块周边新房有金樾和著32012元/㎡，旭辉城30602元/㎡。

新房市场

第44周北京新房成交有所上升 环比前一周上涨16.32%

据诸葛找房数据研究中心监测，第45周北京新建商品住宅成交量为1055套，比前一周上涨148套，市场有所升温。

第45周为双“11”前夕，加之房企年底加速回款，不少开发商加入到打折促销的浪潮中来，以价换量，使得成交量有所上涨。

（数据来源：诸葛找房数据研究中心）

第45周，通州区共有产权房恒泰家园项目成交套数位居第一，成交276套；其次是丰台区翡翠西湖项目成交57套，均价36404元/㎡；昌平区热销项目未来金茂府本周成交31套，均价53927元/㎡，位居成交套数第三位。

第45周北京市新房项目成交套数TOP15

（数据来源：诸葛找房数据研究中心）

二手房市场

第45周北京二手房市场价59080元/平米 环比微涨0.56%

第45周北京二手房市场价为59080元/平米，环比前一周上涨0.56%。成交量为2755套，环比前一周上涨94.7%。对于二手房成交量的大幅上涨，同样是因为临近年底，业主急于出售而降价，从而促进成交。

（数据来源：诸葛找房数据研究中心）

第45周北京城区二手房市场价9城区下跌7城区上涨

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第45周北京各区在售二手住宅市场价中，西城区二手房市场价最高，为104553元/平米；其次为东城，市场价为93822元/平米；延庆均价最低，为21747元/㎡。在涨降价幅度方面，怀柔区二手房市场价涨幅最大，环比前一周上涨3.82%；延庆区二手房市场价降幅最大，降幅达4.08%。

（数据来源：诸葛找房数据研究中心）

一周重点关注

1、央行：11月5日开展4000亿元MLF操作利率下调至3.25%

11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这是自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。

2、6部门通报租房中介违法违规案例：严查串通价格囤积房源等

住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办等6部门联合开展整治住房租赁中介机构乱象工作以来，各地深入开展专项整治，查处了一批违法违规案例。11月4日，6部门将各地在整治住房租赁中介机构乱象中查处的7起违法违规典型案例予以通报。

3、北京：40余万平米住宅工程投保质量潜在缺陷险

自从今年北京市住宅工程质量潜在缺陷保险制度正式落地实施以来，已有东城区、丰台区、通州区、昌平区、房山区、顺义区的7个住宅项目签发保单，投保项目建筑面积40余万平方米。

住宅工程质量潜在缺陷保险制度是一种将事前风险防范、事中风险管理和事后风险补偿相结合的市场机制。这种制度是国际通行的工程质量风险管理方式，充分运用市场机制强化质量风险管控，为住宅工程提供更加全面的质量保障。同时，充分发挥保险机构的专业化服务优势，为解决住宅工程质量问题、化解社会矛盾纠纷提供了新的选择。

4、南京首试人才专享购房新政：在售房源全开放优先选购

7日，记者从南京市相关部门获悉，该市出台的《南京市人才购买商品住房试行办法》(下文简称《办法》)，将于2020年1月1日起施行。“全市所有在售房源向海内外人才全开放，并为人才购房开辟优先通道”，这样单独面向中高端人才的购房新政，在国内各大城市尚不多见。

5、广西全面放开城镇落户条件取消参保等落户限制

近日，广西壮族自治区人民政府出台《广西深化户籍制度改革的若干规定》（以下简称《规定》），旨在进一步调整完善户口迁移政策，推动广西城镇化高质量发展，促进农业转移人口市民化。

根据政策，广西将全面放开城镇落户条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制。此外，政策还规定，进城落户的易地扶贫搬迁户可优先办理不动产权证，享受免交不动产权证、居民户口簿和居民身份证的工本费及免费邮寄居民身份证等优惠政策。