我为什么要在泰国买房子，普吉岛买房经历分享 （一）

首先要说的是，为什么我要去外国买房子。有四个很实际的理由：

第一， 国内经济形势不好，为了自己的资产保值升值，我需要配置海外资产。人都是趋利避害的，毕竟只有可以自由流通的货币或者资产才真正属于你。辛苦赚来的钱接受严格的管制然后放在那里贬值可不是一个好主意。

第二， 空气和食品，我年幼的孩子总是得病，因为中国北方的空气质量实在是成问题，在这里一年中几乎没有一个连续的七天空气质量合格过。而食品问题也自不必多说。所以我自己和孩子都想要换一个环境。

第三， 便宜，不管是在欧洲还是东南亚越南等地，一套精装修设施完善质量上乘的公寓的价格几十万人民币就可以买到。并且海外教育的性价比是难以想象的高。

第四， 升值，资产保值的基础上还可以升值，因为可以收获租金，在欧洲的租金收益率是4%左右，而泰国是7%起步，如果在北京的一套房子，租金收益率最高不超过2%。

既然想好了购置避险资产，到底选择哪里合适呢？

这个就要根据我的资金情况和目的地国家的情况来选择了。 首先我想到的是欧洲，因为毕竟都是发达国家，应该都是比较富裕环境比较好的地方，但是经过考察我发现事实上也并非如此，比如西班牙移民，葡萄牙移民，50万欧元就可以买公寓办绿卡，不过买了公寓之后呢？在欧洲如何生存，是个大问题。首先能够用很少的资金吸引移民的国家，经济情况都不怎么样，两牙和北欧是完全两回事，虽然他俩在欧洲。但实际上两牙的经济烂的很，烂到了被欧洲嫌弃的地步，而且社会治安也很成问题，可千万别相信网上的那些中介说什么那边景色多美丽人多好，这些都是旅游攻略抄过来的，你去那里生活和旅游是两回事。在葡萄牙西班牙，你可以随处看到街上的涂鸦（你甚至可以利用街景地图看到这些），晚上有些街区也是很危险的，总体上来说还是比较乱的。另外就是语言问题，你可能会说我英语好，不怕，但是你知道吗他们都说葡萄牙语，英语用的其实并不多，而且如果你打算在那边生活的话，就必须懂得葡萄牙语。并且那边的租金收益率是4%左右，不高，而且很看租户，有的租户会赖账，但是根据他们国家的法律，你是没有权力强制清退的，这个情况我是问了葡萄牙西班牙置业群里的朋友得知的。不知道真的假的，但是至少得引起重视。

既然我钱不多，去不了美国也不想去南欧洲，而且，跑一趟也很远。那么，怎么办呢?东南亚不错。如何选择呢?前几年国内有开发商在马来西亚靠近新加坡的新山建了不少的公寓卖给国内的投资者。签证有第二家园计划。50万投资在马来西亚，就可以得到长期签证。事实上，这50万块钱，因为收益率奇低，加上货币汇率损失，计算下来，最严重的情况下有人损失了15万。花15万人民币弄一个马来西亚的长期签证，我个人觉得代价太高。另外，马来西亚是一个伊斯兰教国家。这一点，你是不是喜欢呢?

印尼如何呢?印尼多次排华，你敢不敢长期居留印尼呢？越南如何？越南是有很大的发展机会，但是，越南也排华哦。中国人对于越南人，类似日本人对于中国人。多年的教育，越南人也像中国人仇视日本人一样的仇视中国人。平时看着很友好，一旦他们开始搞事。后果你可以想象。

有人说缅甸不错，缅甸确实不错，昂山素季都上台了，缅甸人虽然是佛教徒，但是，你知道罗兴亚人的故事吗?如果你不知道，上油管搜索一下roxingya。你就会明白，佛教徒原来也可以如此残暴。你敢投资缅甸吗？我不敢。

看来看去，周边只有泰国最合适，首先，泰国是民主国家，也是个佛教国家，人们非常温和友善，这点对于去过泰国的朋友来说不用过多的介绍了。

有人到了泰国觉得基础设施差，比如在清迈，在道路两边很少看到高楼大厦。那是为什么呢？其实是因为人家不需要建高楼大厦。土地是私有的，供应充足，不像在中国，一亩地政府卖给你几千万，你想不建高楼大厦都不行啊。另外，清迈，普吉岛，都是旅游城市，也不适合建高楼大厦，所以政府都有严格的建筑限高规定。泰国的高楼大厦在曼谷，曼谷的高楼大厦会比中国城市少吗？那是因为泰国年轻人几乎都聚集在曼谷。人口密度大。所以，曼谷的房价也是全泰国最高的。成品房一平米十几万的都有，房价高，自然就有建高楼大厦的需要。

说实话，当我选择泰国作为投资目的地的时候，首先我想的当然是曼谷，曼谷国际化程度是很高，但是，那是在机场。当你出了机场，你就融入了泰国人的汪洋大海。让我学泰语，太难了吧。而且，感觉学了泰语用处也不大。如果你生活在曼谷，你不会泰语是不行的。

好在，我们发现了普吉岛，普吉岛虽然是泰国领土，但是，实际上，根据我的经验，岛上的居民，最多10%是泰国人。其余的都是全世界各地的人，荷兰，法国，德国，美国，英国，俄罗斯，意大利，西班牙，澳大利亚，日本，印度，马来西亚，中国。你几乎可以碰到全球各地的人。不只是游客哦。是居民。你如果在普吉岛买房，你不会有超过10%的泰国人邻居。

普吉岛可以说是一个小型联合国，在这里生活你不想认识外国朋友是不可能的，这才是真正的国际化，说到国际化，从普吉岛的各个知名的国际学校也可以看出来，比如英国国际学校，UWC，领袖等等，在这些国际学校里孩子的国籍比例受到了严格的控制，学校会平均分配每一个班级学生的国际比例，只有这些才能营造更好的国际学习环境，另外这里的学费也是相当的便宜，举个例子，像UWC这样的知名国际学校一年的学费大概是十万人民币，而在中国UWC也是有分校的，一年学费似乎三十多万，而且你外国护照是进不去的。一年十万元人民币的学费其实和中国普通家庭的孩子上学的学费持平，因为所谓的义务教育并不包括给孩子报各种补习班，但这种情况在国际学校就不会发生，所有的课外班都是免费的。而且都是小班制，比如幼儿园吧，一个班有8个孩子，配备一个欧美国籍主教，一个菲律宾国籍助教，一个泰国国籍生活老师。还有各种国际化设施和免费活动等等，幼儿园阶段一年的学费是四万到五万左右（领袖）。

那么再说回房地产，由于每年普吉岛的游客在四千万人次左右，而岛上的客房供应一直都很紧张，如果不提前预定，旺季是订不到房间的。这导致了现在有一些房地产开发商积极的开发公寓和酒店项目，并且回报率也是十分丰厚的，现在岛上的回报率基本在7%起步，10%封顶，这是根据不同的项目而定，超过10%的项目您需要谨慎选择！那么就拿7%来说吧，和中国比一比就知道了，一套北京的房子投资回报比例基本上是1.2%-2%左右，为什么，因为房价高啊！在普吉岛一套普通的公寓80万元人民币就可以买下来，这其中包括真正拎包入住的精装修和家电家具，包括小区免费的健身房和至少多个以上的公共游泳池（普吉岛的公寓游泳池基本都不止一个），免费的桑拿房，和免费的（有些项目不免费）车接车送服务。如果自己住的话是相当的舒服，如果自己不住，出租出去的话，80万的公寓，一年收入是5.6万元，保守估计。

由于国内经济形式等问题，使人们越来越关注海外避险资产，选对路，合理规避风险还能有些盈利何乐不为。

今天就先说到这，下次再详细的介绍一下我买房的经历。