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提问：广外的红山和望京的北纬四十度学区哪个性价比更高呢？
回答：学区有一半是玄学，很难有标准评价哪个价值更高。
从投资角度来说，这两个都有些溢价，很难有性价比。
提问：房姐好，打扰了。
目前有门头沟次新一套，因涉及产权纠纷，正在挂牌卖出，预估手上能打的子弹在250左右，现阶段打算先购入一套两居室放租，首房首贷资格，夫妻月流水在3万左右。
最近一个月看了几个区域
1.望京：产住结合好，租金收益不错，但能买得起的小区基本都在2000年前建成，维护一般（比如望京新城），未来自住的话，孩子的学校和居家便利性都还不错；
2.朝青：租金收益可观，2000年后的次新较多，环境不错；
3.和平里：老公房中挑个90年代的相对新房，面积较小，但公摊也小，单位物业维护的不错。
烦请指教，感谢！
回答：门头沟有产权纠纷的房子，估计卖出比较困难，要多留些准备。
250是手上另外的现金？需求是什么。
朝青500基本买不到正常价格次新，和平里排除
提问：老人70岁名额全款买房，请房姐评点下以下两个方案哪个更好：A440万朝阳青年路2001年塔楼甘露晴苑东向81平二居中间层，B545万天通苑东一区220多顶复，计划买入后长持10年以上
回答：我们刚代购的甘露晴苑不到5.5万
天通苑大户型现在市场价3万，而且后者还是洼地，明显天通苑更优。
但是两者首付差距100万，能买到哪个，才是最重要的。
提问：房姐你好，问下申卡有没有次数的限制？
回答：没有
申卡与次数的关系：
1.申卡最好一次成功，有失败记录短期不适合再申请。
2.申卡有征信查询次数，征信查询次数多影响申卡。
3.持卡数量对申卡有影响。
提问：房姐您好，首付150-160之间，你建议在北京看哪里的房子升值空间大，回龙观？天通苑？常营？四惠附近？还是其他推荐？
回答：东三环90后的公房社区。
回天一般在总价500以后才有性价比，你的首付还差100万。
常营一般要160以上，四惠更高。
提问：房姐好，父母年纪都六十多了，抵押jyd不是很好做，把他们的房子过户到我的名下然后再抵押这种方法可行吗？如果过户的话需要如何操作以及相关的费用是多少？谢谢！
回答：直系亲属走赠予的话是3%的契税
也可以走买卖，具体要根据税率计算哪种方式税比较少。
过户给你后能不能抵押，能抵押多少？还要看你的贷款资质，流水等情况。
提问：房姐好，首付两百五十万，首套房，北京户口，小两居，考虑通勤，自住，考虑后续子女上学。。夫妻上班地点西北旺和金融街。。强佑府学上院。83平，7.8万。670左右的房子。。这个房子可以买不？？着急
回答：1.强佑府学回避
2.既然是首套房，加上海淀上班，你们还需要学区自住的话，那么买完大概率是这辈子资产很难再翻动
3.西北旺和金融街上班，如果买房自住是比较尴尬的，两条线中间部分全部溢价，建议以租房优先
4.小孩4岁前不用考虑学区
5.学区的价值投资地在朝阳核心地段
6.250万首付贷足买套接近600万的公房，或者角门4/10交汇地带550左右商品房是大方向
提问：房姐好，麦子店街二号楼91年塔楼211大学公楼62平米两居11/18层南向两居首付超预期但条件我很喜欢440w值得么？
谢谢
回答：7万单价可以买东三四环次新盘了。
东三环同样的老公房，价格只要6万上下。
提问：你好，xyk小白，假如三张卡abc，额度均为10w，透a，50天后，透b，还a，50天后，透c，还b，50天后，透a，还c～
那么输出为10w，如果透b还a后，紧接着再透a，那么输出大概为20w～
回答：办了三张卡，还没用，捉摸不透，望给与解答，谢谢
三张循环2/3，省心省力
提问：感谢房姐百忙之中的回答
坐标北京，有一套现值420万朝阳2000年的两居有120的贷款。去年年底入手天津一套期房。手里有30。信用卡目前开发了5张卡45万。目前想利用手中的资源再裂变。看好tty感觉手中资源极为有限，恳请老师点拨一二。谢谢
回答：除了阳光上东，其他基本都没有可以买入的价格出来。
宫园2017年我推荐刚出来7万的单价，现在基本都8万起。
新北苑全军覆没。
顺义别墅大多属于消费品，很难挑选。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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