北京商办新格局：租金继续下降、待入市项目集中于近郊区域

新项目的不断入市，让北京写字楼、商业地产的版图面临调整。

10月15日，第一太平戴维斯发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告。报告显示，今年三季度，全市写字楼平均租金为每月每平方米367.6元，平均租金指数环比下降0.4％，连续第三个季度出现环比下滑。随着新项目持续交付，北京写字楼整体市场竞争愈发激烈，业主方承压也随之加大。而商业地产方面，待入市的购物中心多集中于次核心及近郊区域，以区域型购物中心为主，满足当地居民以及年轻家庭的购物需求。

根据第一太平戴维斯最新市场研究结果显示，2019年三季度，CBD核心区中服地块迎来第二个交付项目——正大中心，北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量。新供应直接推动全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2％，同比亦上升2.4个百分点。“CBD核心区与丽泽金融商务区开始持续放量，预计全市写字楼市场仍将面临重大调整。”第一太平戴维斯报告研究人士分析。

受新形目入市等因素的影响，大部分写字楼重点区域空置率环比出现上涨，平均租金水平环比也出现下调。

商业地产方面，待入市的购物中心多集中于次核心及近郊区域，以区域型购物中心为主，满足当地居民以及年轻家庭的购物需求；一些运营较为成功的购物中心则正进行改造扩建，比如：国贸展厅改建为国贸商场南区；北京SKP整租佳兆业广场商业裙楼并扩为SKP南座；三里屯太古里整租三里屯雅秀大厦并整体改造为太古里西区。

即将入市的商业零售新项目及改扩建项目

数据显示，1月到8月全市实现社会消费品零售总额7746.1亿元，同比增长5.3％，增速较去年同期有明显好转。为了提振消费，今年以来北京市政府颁布了多项鼓励性政策，包括鼓励零售机构延长营业时间、繁荣夜间经济促进消费增长；鼓励发展商业品牌首店，吸引国内、国际品牌的首店、旗舰店等入驻，以期形成新的零售消费增长点。

“未来北京商业项目的供应更多的依托于远郊区域的新建项目以及现有存量的升级改造翻新，其发展格局在未来不会出现巨大的调整。”上述人士称，多项利好政策出台提振消费水平，居民消费潜力有望进一步得到激发释放。

大宗投资市场方面，三季度北京大宗投资市场继续保持活跃态势。据介绍，本季度共录得9宗成交，成交的资产类型主要聚焦于写字楼、购物中心及二手土地等不同类别。报告认为，由于具备稳定的投资回报、良好的资产价值升值空间等特征，写字楼仍是最受欢迎的物业资产，无论是开发商还是机构投资者均看好北京的写字楼类资产的未来发展。