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提问：房姐好，天通苑西二区电梯回迁楼南北三居折价多少入合适？
回答：西区电梯房140㎡内的三居，便宜的大概在3.5万左右，经适房。
天通苑以经适房为主，不按折价算。
主要淘190平以上，单价不到3万的标的。
提问：房姐你好，我本身广发员工，广发卡有发工资，现在做了六个月中信卡流水备注的工资和租金(隐藏了打款人)，现做按揭贷款可以广发卡和中信卡流水一起提交吗？银行从业人员两份工资流水说的通吗？
如果不能两份提交的话，应该怎么做流水呢？
回答：每个城市，有自己对于流水的松紧态度，形式要求。
另外流水可配配套证明。
提问：房姐，您好，tty，hlg小户型相对大户型贵，未来，两者价格会不会趋于相同；或者，因为上车溢价，两居小户型会长期高于大户型，甚至2025，大户型因为资金总额限制，单价仍然远低于平均价格（例如tty大户型2.5均价4.3）。
回答：hi打正常情况，200大户型应该是120三居户型85折。
2017年是5折，现在是7折。
提问：房姐好，双桥附近，顶复6➕7，单价2.8可以入吗？几折？谢谢
回答：老公房就没有什么买入价值。
尤其面积大的，长期缺少客户市场，长期没有比较优势。
提问：房姐你好南六环中轴线中海云熙怎样有投资价值吗
回答：没有价值，属于规划炒作下的，一手远郊三无溢价盘。
提问：用公积金贷款的话这几天还可以赶着签下来吗？
回答：公积金放款现在已经排到3个月以后了，组合贷4.5个月都有可能。
为了一点点利率优势，不值得做出买不到房这么大的牺牲。
提问：商住涨了白涨，土增税，请问是指什么？
回答：商业用途存在土地增值税，涨幅的30%-60%都会成为税收，所以说涨了白涨。
由于税收太高，也直接导致了商住的市场残疾，所以说商住不涨（大部分）。
提问：华威西里老公房，单价6.1万，可以吗？
回答：华威西里在5.5万左右可以考虑，6万已经可以淘到甜水园了。
潘家园西的地铁开通后对地区有很好带动。
提问：你好，北京最新的性价比贷款产品信息在哪里可以了解到？加了几个贷款中介，感觉他们信息更新偏慢
回答：有哪些银行做哪些产品，这些信息业内都是共通的。
中介水平的差异在于，你了解的最新细节，实操办理中无数需要注意的点，你能否搞定渠道。
市面大部分的中介都没有进入业内这个领域。
所有的贷款产品我们管家都在一线，都可以办理，但这不是最关键的点。
重点是，你的资质，房产，操作手续，可以够的上哪个产品？
提问：房姐好，关注很久了，有个问题需要咨询，一直很纠结。
北京首套首贷，2020一月社保满五有资格；目前看中百子湾金都杭城65平米（500w左右）和78平米（570w）左右的房子，目前手头现金250W，月收入流水目前实开的话只有1w左右，不知道有没有办法能上车。首付应该没太大问题，主要是月供问题感觉压力太大。也考虑过暂时放弃在北京买房子，之后去外地，但是又不甘心，此外东四环这边其他地方没有特别看好上车的盘（比较看重物业和环境），不知道有没有推荐。
回答：金都杭城基本没有什么让人购买的欲望，价格毫无优势。
250万现金再北京可以买很多不错的标的。
既然你看重物业环境那更不应该买百子湾角落里的房子。
北京买房有一点基础背景要了解，800万以内的房产，是市场选择买家，一套各方面美好的房子，价格一定不美好。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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