个人房贷新利率今起实行！对买房的人影响大吗？听听专家怎么说

商业性个人住房贷款利率新政今天开始实施。根据新政以及“因城施策”的原则，最新的北京市商业性个人住房贷款利率为首套房利率不低于5.4%，二套房利率不低于5.9%。这将对北京的楼市产生怎样的影响？

首套房利率不低于5.4%，二套房利率不低于5.9%。这相比之前北京大部分银行执行的商业性个人住房贷款利率，分别提升了0.01%和0.02%。新政实施当天，记者走访了多家房产中介门店，经纪人对新政的回答几乎一致。其中一位房产经纪人说：

有点儿小微调，但是没什么变化。

诸葛找房数据研究中心市场分析师国仕英也认为，新政目前对于北京楼市影响不是特别大。

换算到每个月贷款还贷的水平上来看，一个月的话，也就是涨了几块钱到十几块钱，其实影响并不是特别大。整个市场仍以稳为主，房贷利率水平微涨，表明了目前房地产市场房贷利率没有下跌的可能，房贷调控仍以收紧为主。

此外，新政明确，2019年10月8号前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

在商业性个人住房贷款利率调整的背景下，近期北京楼市的情况如何呢？贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，根据北京链家的成交数据，“十一黄金周”期间，北京二手房成交量相比去年下降了大约10%。

目前北京二手房市场有大量业主需要换房，挂牌量持续增加，但是购买需求不足，市场预期依然在往下走，房贷利率上调可能会加重市场的观望情绪。

而从 “十一黄金周”总体数据来看，北京市新建商品住宅仅网签190套，创2014年以来历史同期新低。二手住宅网签量为41套，在历史同期也处于相对较低的水平。对此，国仕英分析：

今年楼市受房地产调控持续加码的影响，购房者观望情绪浓厚，加上很多人选择外出旅游或者回乡探亲，双重因素影响下，今年国庆期间北京新房、二手房网签量均出现回落。

采写记者：王博

微信编辑：陆健

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