东西城精华区详解：琉璃厂-大栅栏-前门东精华区及补偿单价预判

北京在新一版的城市总体规划里，划定了13个历史文化精华片区，我们判断这13个历史文化精华片区将会成为东西城退租的优先启动片区。

自从俱乐部发布了《13个文化精华区或优先退租！东西城执行三统一，中心城区规划即将亮相！》后，很多粉丝都关心自己有没有在精品区内。

为了让大家更加清晰的判断自己直管公房所在的板块，大山俱乐部会在以后每周推出一个精华片区的具体范围及退租价格的预判：

• 13个文化精华区或优先退租！东西城执行三统一，中心城区规划即将亮相！
• 东西城13个历史精华区详解：什刹海-南锣鼓巷精华区及补偿单价预判！

今天我们来详细解读“琉璃厂-大栅栏-前门东精华区”的具体范围和预估补偿单价。

【1】

琉璃厂-大栅栏-前门东文化精华区

范围详细解读

为了让大家更清晰看到未来的琉璃厂-大栅栏-前门东退租的基本范围，我们对基本范围作了预判：

【上图仅供参考，范围还有可能变化】

琉璃厂-大栅栏-前门东文化精华区包括：南侧到珠市口东西大街，西侧到南新华大街，北侧到前门东西大街，东到新革路和草厂十条。

一：西侧琉璃厂基本四至范围，在黄色范围内即为精华区。

琉璃厂-大栅栏-前门东精华区西侧主要是琉璃厂周围。

南侧到珠市口东西大街，西侧为南新华街到琉璃巷再到东椿树胡同和安平里，然后连接到南新华街，最北侧为前门西大街。

琉璃巷西侧部分根据总规划图得到，并未明确到哪一条街，仅供参考，具体怎样规划还要根据政府发布最终通知来判定。

二：中部大栅栏文化区

中部主要是大栅栏街区。

北侧到前门西大街，南侧到珠市口西大街，西侧连接琉璃厂古文化街，东侧连接前门东文化区。

三：东部为前门东文化区

前门东文化区主要是前门大街东侧，呈鱼骨状排列，北端到前门东大街，东侧到新革路-草厂十条，南侧到珠市口东大街，西侧为大栅栏文化区。

以上即为“琉璃厂-大栅栏-前门东精华区”的基本范围，仅供参考。在此范围之内的直管公房平房将有望实现优先腾退。

【2】

补偿单价预判

以下价格仅供参考

第一，琉璃厂古文化街的补偿单价预判：

第一，根据链家的数据显示，俱乐部经过多个项目的推算，琉璃厂古文化街地区楼房二手房平均价格大概：11.8万/平米。

第二，根据1.3的系数推算，琉璃厂古文化街的平房建筑面积市场售价应该在15.4万/平米，再乘以1.333的系数，即可推算出按照使用面积计算的退租价格。

因此，琉璃厂古文化街片区的退租价格，按照使用面积计算，应该在20.5万/平米。

第二，大栅栏地区的补偿单价预判：

第一，大栅栏地区的二手房价格预计在12.6万/平米左右。

第二，按照以上的价格，再根据系数，我们可以大概预判出大栅栏地区的建筑面积补偿单价在16.4万/平米。

如果再根据系数1.333，预计大栅栏地区的使用面积退租价格在21.8万元/平米左右比较靠谱。

第三，前门东地区的补偿单价预判：

第一，前门东地区的二手房价格预计在11万/平米左右。

第二，按照以上的价格，再根据系数，我们可以大概预判出前门东地区的建筑面积补偿单价在14.5万/平米。

如果再根据系数1.333，预计前门东地区的使用面积退租价格在19万元/平米左右比较靠谱。

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