LOFT公寓：一个美好生活背后的利与弊

一种公寓在经济繁华区拔地而起，享受着周边四通八达的便利交通以及完整配套设施的同时还有着租金低，不限购的诱人条件。这样的一种公寓便是深受被政策和房价困住脚步无处安家的年轻人喜爱的——LOFT公寓。Loft这一词汇在词典里的原始意义是在“屋顶下存放东西的阁楼”，它最早在美国纽约SOHU区诞生时变成了“具有流动性、宽敞性、艺术性的高大而敞开的空间”，后来逐渐向全世界其他各个国家流传扩散。这样的公寓通常是30平米的小户型结构上经过4-6米的高层架拉伸可形成最多60平米的实用空间。

每一个年轻人，都有一个loft梦想。

想象一下，在高级公寓顶层，工业元素与艺术审美完美碰撞的空间里，你躺在懒人沙发上看书，左手是过目不忘的萤火，右手是十年一个漫长的打坐.......没有柴米油盐，生活处处流淌着记忆与情怀。浪不浪漫？诗不诗意？想不想要这样的生活，这样的房子？生活不止眼前的苟且，还有远方的田野。你一咬牙一跺脚，买买买！可是耳边又总是想起某些讨厌的声音， “呵呵，40年产权，不划算”。

LOFT，买，还是不买，这是一个问题。

年轻人的生活，怎么能被价格打败？LOFT的最大优点就是总价低。由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。对于钱少的年轻人来说，的确很有杀伤力。

年轻人的生活，怎么能被空间限制？

LOFT，又称“穷人别墅”，空间优势是吸引年轻人最重要的优点。对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，总有种自己住的特别大的错觉。最主要的是，LOFT可塑性强，能产生让你意想不到的创意设计和改造：上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁……

总之，可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间，充分满足人的文艺幻想。

年轻人的生活，怎么能被限购困扰？

在很多城市，将年轻人买房拒之门外的不只是高房价，还有限购、限贷。对于我们这种没钱、无=没户口、没交够社保的三无人士，当40年产权房向你敞开大门，而且总价合适、购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，那……确实很吸引人啊有木有！

LOFT的优点确实不少，但是相较于它的优点，缺点也显而易见。

缺点一：40年产权，投资属性差

LOFT最为人诟病的就是40年产权。也就是说，40年产权商业性质的LOFT年限到期需要补交土地出让金，至于具体多少，还是未知数，后续是一个谜……其次，LOFT本身的升值属性太差。当你住了几年想换房的时候，发现周边房价涨了200%，自己的房子涨了20%的时候就明白这种心情了……搞不好就永远也换不起房子了，loft的短年限又决定了他不能住一辈子。

缺点二：不能落户

如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑哦~LOFT不能落户，也不划分学区，只能满足过渡型居住。

想要解决落户的同志还是要购买70年大产权的民用住宅，但民用住宅绑定户口、医疗和教育，所以房价高。

缺点三：首付比例高，且只可商贷

商业房产的首付比例最低为50%，并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年，这无形中也会给购房者带来一定压力。

缺点四：水电物业费比民用住宅高

LOFT属于商住房，毋庸置疑它的各项收费标准都是按照商业住宅的收费标准来的。水电物业费一定比70年产权的民用住宅要来的高，有些商住房甚至不通燃气，那就只能用电磁炉做饭，简直是煮饭党的噩梦啊！

缺点五：私密性弱

大部分loft都作商用，人来人往，鱼龙混杂，作为“商用”的邻居肯定要糟心。周围会遍布很多小公司，居住上可能有点小不爽：走廊上的声音、饭点拥挤的电梯、以及想睡又睡不着的伤痛……

缺点六：装修预算高

艺术总是要付出代价的，环境优美、设计自由的LOFT装修价格自然也很好看，光算楼梯就价格不菲了。

缺点七：人员限制

LOFT只适合安静的美男子或美女子，老人腿脚不便，爬上爬下危险系数高;小孩子住的话，那画面太美我不敢看。

如果你是单身、追求自我个性解放、喜欢自由创造生活空间、不做饭、不洗大件衣服、不介意商用水电、需要让床离自己远一点免得一回家就趴床上变咸鱼、不担心户口以及相关问题、不和父母同住、不会要孩子只把自住房当作消费品的自由职业者，那就买LOFT吧！文艺生活，为你量身打造！

如果你是喜欢煮饭、精打细算会过日子、和父母同住、将来打算结婚要孩子的刚需一族， LOFT不是一个明智之选。日子是过给自己的，不是给别人看拍照片用的，还是努努力攒攒钱买70年产权的民用住宅吧。

最后，对于想买LOFT的朋友，再温馨提示几点：

1、个子高的朋友最好不要睡在LOFT楼顶，不要问我为什么，等你早上起床撞一个包就知道了。

2、请锻炼一下徒手擦地的技能，楼梯小角落可没法用拖把完美抹到哦~

3、请备好防噪音耳塞。loft公寓装修设计的夹层多为钢结构，房间隔音效果较差，在平时居住时在一定程度上会影响到您的日常休息。