祥云赋｜三居湖景洋房首付168万 捡漏中央别墅区

中央别墅区被定义为社会顶级阶层的聚集地，很多人说在这里买房，重点不是房子，而是圈层。享受顶级资源配套的条件必然是昂贵的购房成本，但凡事无绝对：2017年10月30日，【中粮天恒旭辉恒基联合体】竞得北京" target="_blank">顺义区后沙峪镇马头庄地块，官宣案名“祥云赋”，地块商品住宅销售均价不得超过55583元/平，最高销售单价不得超过58362元/平。

相比中央别墅区区域新房售价7.2万/平，本案5.5万/平，区域租金约1.3万/月，堪比中关村、朝阳公园。三居湖景洋房首付168万捡漏中央别墅区，“祥云赋”极具性价比优势。

—1：项目介绍—

【中粮+旭辉+天恒+恒基】四大品牌联手

中粮：世界500强实力央企，打造大悦城等商业地标，未来品质生活方式提供商；

天恒：峥嵘83载，深耕京城，北京房企TOP4，10区联动开拓26盘；

旭辉：18载匠心，千亿房企，布局68城，270余座经典，辐射23万精英业主；

恒基：香港最大房地产企业之一，打造香港多处地标建筑；

祥云赋凭借其匠心品质以及2018年强劲的市场表现，先后被授予“2018年度热销楼盘”；“2018年度品牌价值楼盘”；“2018地产奥斯卡我最喜欢的限竞房”；“荣耀20年 典藏品质住宅”；“2018年度品质典范”；“我要一个大房子 抖音挑战赛金盘奖”等荣誉。

—2：详细信息—

【位置】：京承高速6出口（中央别墅区）罗马环岛北800米

【开发商】：北京正德瑞祥房地产开发有限公司

【产品】：洋房、合院

【户型】：洋房90平、合院400平

【价格】：洋房500万；合院1500万

【项目特色】：品牌地产、国际化社区

【交房时间】：一期2021年交房

【容积率】：1.80

【绿化率】：30%

【停车位】：1:1.2

【总户数】：979户

【地上总建筑面积】：120165平

【商品房建筑面积】：99365平

【商业建筑面积】：20800平

—3：项目特色—

1、地处中央别墅区后沙峪板块，周边配套完善，中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、枫尚奥特莱斯、物美、永辉；

2、国际化教育氛围浓厚，项目北侧海嘉国际学校，鼎石国际学校等16所国际学校；

3、全北京五环唯一一个紧邻天然湖的项目；

—4：区位—

祥云赋位于中央别墅区，为北京的老牌别墅区，9大墅区之首26年发展史，高净值人群聚集城市成熟墅区。

—5：六高速、五横、三纵、两轨道—

祥云赋位于顺义京承高速6出口（中央别墅区）罗马环岛北800米，交通非常便利，可快速到达望京、酒仙桥、三元桥等城市商圈。

六高速：五环路、机场北线高速、京平高速、京承高速、机场高速、机场第二高速；

五横：机场北线、顺平路、双裕大街、火沙路、京平高速；

三纵：京承高速、天北路、京密快速路；

双轨道：地铁15号线、有轨电车T2线（在建）；

公交：顺28、顺57、顺22、855、933；

祥云赋距离首都机场约7公里，距离望京商圈约10公里，距离燕莎商圈约20公里，距离丽都商圈约22公里。

祥云赋往西距京承高速火沙路高速口约4公里，往东距京密路约6公里；往北距机场北线约2公里；项目周边围绕两条轨道，分别是已开通的地铁15号线，以及目前已经开工的现代有轨电车T2线。

—6：5公里内高端成熟配套—

商业配套：8大商业聚集，祥云赋东南侧是中粮祥云小镇，集购物、餐饮、健身等于一体，是区域内最大商业生活区；项目东侧的九重汇、奥特莱期、永辉超市、物美超市；另外可以驾车3公里到达欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等；

医疗配套：10家知名医院，友谊医院分院、空港医院、和睦家诊所等；

教育配套：16所国际学校，ISB、鼎石、新英才、海嘉、顺义国际学校等；公立学校如北京四中顺义分校，后沙峪中心小学等分布在项目周围，比较均匀。项目南侧是海嘉国际学校，周围5公里范围内有鼎石国际学校等。

生态配套：距离300亩罗马湖仅百米（政府斥资9822万升级罗马，湖湿地公园，改造后将集观景、垂钓、游船、休闲、就餐、娱乐于一体）、温榆河等（政府投资15亿打造温榆河绿色生态走廊，媲美国家4A景区）；

—7：高层产品—

首付168万起，建面约90m² 通透三居约7.4m墅质面宽北京罕有

南北通透，全生命周期湖景三居，清风徐来

朝南大面宽，采光充足，视感轩朗

得享生活阳台，推窗见湖，四季有景

多功能储藏空间，轻松收纳，空间利用率高

高层样板间

—8：合院产品—

地上三层

地上二层

地上一层

地下一层

地下二层

地下三层

合院样板间实景图

—9：项目园林效果图—