为什么很多人说买房还是要买在一线城市?

为什么很多人说买房还是要买在一线城市？由于一线城市的市场挺立呀，以北京为例，最新数据显示，今年上半年北京二手房成交71067套，与去年上半年110182套相比下跌35.5％，可是量降价没跌，均价仍然维持在贴近6万元／平方米的高位，并未发生显著下跌。

还有一点值得注意，2021年是过去5年中北京二手房市场行情最好的一年。这一年，北京二手房成交19.2万件，创出五年来新高。向前追溯，北京二手房在2018年上半年成交76640套，2019年上半年成交72601套，2020年上半年成交49317套。比较之下，今年上半年北京二手房成交量表现并不差。

实际到版块，据某分析师表明，从成交量上来看，天通苑、天通苑和北京亦庄、北京望京表现相对较好。

北京望京是传统热门板块，成交量一直位居前端。做为北京的特大型居住社区，天通苑、天通苑因总价适度、房型挑选多样，一直是刚需的首选之一。

特别是将来13号线拆分成AB两线后，两地的出行将更为便捷，天通苑、天通苑到西二旗和北京望京等地的出行将获得极大改善。

北京亦庄做为北京经济发展较快的版块之一，人口持续流入，购房需求也接踵而来。随着上年新房项目的迅速去化，挑选变少，部分要求迁移到二手房。此外，北京亦庄单独学区政策，也吸引了一部分丰台区、朝阳的买房者。

数据显示，受疫情要素影响，5月北京二手住宅成交大幅下降，累计签约8600套／82万平方，环比下降40％，同比减少54％，成交规模大幅回落至近一年低位。但这一状况很快获得改进，依据北京住建委官网数据，6月北京二手房网签11009套，同比5月增长28％。

中指研究所指数业务部市场调研主管陈文静表明，房贷利率下降也是6月北京楼市成交提升的原因之一。此外，6月北京商品房（不含保障房）新批上市面积环比增长98％，供应力度增加，一定程度上也推动要求释放。

不过，6月成交量总体依然处在偏低水平。分析师觉得这主要有三个原因，一是6月北京依然有释放疫情，对市场的影响依然存有；二是疫情和经济大环境影响了大家的收益预期，一些买房者的置业计划有所改变；三要在全国楼市广泛低迷的大环境下，买房者的犹豫心态有所加剧，依据麦地数据分析显示，6月份，顾客均值成交周期比5月提升8.3天。

熟知一线市场的中介经纪人也有类似的感觉，市场在好转，但还算不上显著提温。一位通州店面经纪人表明，“市场在恢复，但顾客量都还没返回以前的高些。”

近日某组织公布的报告显示，6月全国重点城市二手房新增上市房源量同比回暖6.8％，北京通州、长阳、良乡、昌平县城和北七家是热门板块。

“如今将房屋挂标的业主也没有太着急，由于理想价格都那么高。”某房产经纪人进一步表明。这代表着，北京二手房价格极具韧性。

数据统计显示，过去3个月，北京二手房挂牌均价分别是59076元／平米、59659元／平方米和59253元／平米，仍然维持在贴近6万元／平方米的高位。

在牌价层面，数据显示，6月牌价和5月相比保持稳定，降低力度几乎能够忽略。“尽管成交量在低位运行，北京二手房价格依然保持稳定，表明北京楼市的价钱支撑是较为足的。”分析师称。

基于市场的韧性和慢慢贷款政策，组织和房地产业内人士对北京下半年二手房市场的展望比较开朗。

专家总结称，北京是少数没有颁布文档，对需求方开展目的性调节的城市，而北京市场的回暖却早在一季度就已确立。预估下半年，北京二手房市场整体将维持继续升温，热点板块不冷不热，成交量稳有中升，而房价的变化幅度较小。预估在相对宽松的贷款政策下，市场积极复苏的力度会进一步加强，总体来说全年月成交量高峰有望出现在金九银十。

陈文静觉得，上半年全国楼市下滑显著，各部门频繁释放积极信号并落地支撑措施，各地因城施策优化调整房地产新政策，推动房地产市场稳定运作。“房贷利息下滑等政策为北京房地产市场带来利好，北京房地产市场已处在修复通道。”

疫情是北京房地产市场面临的较大不确定性要素之一。在陈文静来看，随着疫情影响进一步变弱，北京买房者的置业要求将进一步释放，房地产市场有望持续修复趋势，下半年各月新房、二手房成交量同比减幅或继续收窄，并有望同比转正，房价总体仍将以稳为主。