美国楼市库存跌至历史新低,房价、房租涨不停

原文章标题：美国房市库存量跌到历史时间最低，房子价格、租金涨不断

现阶段美国房地产市场中未卖出库存量的供给量仅能保持 1.6个月。

“房子价格仍在涨，抢房屋的发展趋势或是沒有分毫减低征兆。”日常生活在加利福尼亚州粤港澳周边的大数据分析师祖然对第一财经新闻记者说，并且抬价状况显著，粤港澳挂盘的房屋，顾客加20万美金下手是很平常的事儿。

“美国房地产业新房出售库存量少，且推动全产业链上中下游价格上涨，例如修院子、升级室内装修等服务项目，价钱也全方位上涨了。”近期在搞室内装修的她有点头疼，由于美国中国运送不畅，家俱总运不上，造成施工期增加。

依据美国全国各地房地产经纪人研究会（NAR）的最新数据，1月美国可供选购的房子总量降到86万件，同比下降16.5%，依照当前的售卖速率，未卖出库存量的供给量仅能保持1.6个月，NAR总裁投资分析师云（LawrenceYun）将之称之为“销售市场上的房子库存量依然比较严重匮乏，现阶段处在历史时间最低标准”。

跑赢美国加息

NAR统计显示，2022年1月，继前一个月销量降低以后，现房销售量发生明显升高。从环比看，美国四个关键地域1月的销售总额均发生增长，在其中房产价格平均值为35.03万美金，同期相比上涨15.4%，这意味着持续119个月的同期相比增长，是有纪录至今最多的持续增长。

“顾客很有可能预估利率将进一步上涨，因而期待锁住在低利率水准，而投资人则以全现钱价格提升总体要求。”云表明，“因而，房子价格再次平稳上涨。”

投资咨询公司BCAResearch美国财产对策部总裁投资分析师唐克尔（IreneTunkel）告知第一财经新闻记者，依据美国住宅承建商研究会（NAHB）的调研，对新房子的要求贴近历史时间最大水准，而屋主的租售比则处在数十年来的最低标准。

她表明，近期完工的新房子供给量是肺炎疫情前的一半。伴随着要求再次超出供货，房子价格将维持增长的趋势。“伴随着利率升高，我觉得住宅销售市场的增长很有可能会降速，但它不容易是断崖式爆出。由于即使如今的价位还需要增长，即使抵押贷款利率会更高一些，我觉得大家都还没彻底到达大家不愿意给自己购房的这个極限。”

NAR的信息并表明，现阶段市面上价钱在50万美金下列的房子已经消退，而在更多的价钱区域内，供给量却在提升。

云强调，这类增长将再次将顾客组成转为高收益顾客。“与一年前对比，高档楼盘——价钱超出50万美金的房子大量了，这应当会致使一些顾客不用那麼急匆匆作出决策。”

云填补道：“自然为了更好地完成更平等的住宅资本分派，中低端销售市场必须大量供货。”

能够看见的是，虽然现阶段新楼盘迟缓增长，顾客仍已经涌进销售市场，尝试在抵押贷款利率进一步升高以前认购房子。

依据房地美数据信息，通过一个月的上涨后，美国30年限固定不动利率抵押贷款均值利率在2022年1月的最后一周中止步不前，为3.55%。但是房地美预测分析抵押贷款利率将在2022年进一步上涨。一年前，30年限固定不动利率抵押贷款的均值利率更为2.23%，贴近历史时间最低标准。

将来，伴随着利率上涨和顾客角逐比较有限总数的可以用房子，市场竞争将提温，很有可能会致使很多中低收入者顾客淘汰。依据Zillow得出的测算，若抵押贷款利率从3%升高至3.5%，每月的抵押贷款付款会提升7%。

非常值得强调的是，恰好是在近期的通货膨胀数据信息发布后，美国的抵押贷款利率发生疯涨。2021年12月，美国顾客物价指数（CPI）上涨7%，通货膨胀率处在近40年低位。这一数据信息令美联储会议斟酌颁布操纵通货膨胀对策的脚步加速了。

云表述道，即将来临的抵押贷款利率上涨将最少对2个市场细分导致问题。

“最先，一些在利率较低时几乎沒有资质得到抵押贷款的中产阶层顾客，如今将没法压力抵押贷款，”他表明，“次之，因为利率升高，加利福尼亚州和纽约都会区等价格昂贵销售市场的顾客将感受到每月附加付款近500至1000美金的痛楚。”

租金上涨

因为很难买到房，加上肺炎疫情消散后，有很多工作员被规定回公司办公室办公室，纽约市等大城市地域的租金房子价格如火箭弹般飙升。

祖然对第一财经新闻记者说，针对美国千禧一代（通常指21新世纪80时代~1994年出世），现阶段犯愁的事儿是购房，而针对更年青的“Z一代”，问题集中化大都市租房子上。

房产交易信息内容服务提供商CoreLogic2月15日公布的单户租金指数值（SFRI）表明，2021年12月，美国单户租金增长了12%，是十六年来更快的同期相比增长，该月增长幅度是2020年同月的三倍还多。2021年全年度，单户住房租金价钱均值增长7.8%，创出有史以来增长速度新纪录。

唐克尔告知第一财经新闻记者，千禧一代早已准备好成家立业，而这一人群经营规模巨大，比上一代人要空出1100万。此外，供货侧却不能满足需求，自2008年全球金融危机至今，美国大概少建了500万件房子。“她们都想买房子以创建家中。但她们美梦成真的概率并不算太大。”她讲。

因为美国人被挤压住宅销售市场或不愿意担负抵押贷款的会计压力，近些年，租房子的诱惑力越来越大。依据美国人口数量普查局数据信息，因为很多年青人逐渐单独选购或租房子定居，上年美国家中人口的数目提升了148万。

但此外，依据纽约联邦储备银行公布的一份汇报，预估美国人2021年的租金开支将提升约10%。这代表着美国大概1100万只家中必须将本身月收益的一半以上用以付款租金，占租房子者的四分之一。

依据房产公司Redfin对公寓楼型新楼盘的调研，上年，美国范畴内的均值租金成本费跃居了14%。加利福尼亚州、美国纽约州和新泽西州的大城市，租金跳升力度特别是在大。迈阿密上涨了34%，纽约跳涨了35%，弗吉尼亚州的奥斯丁一年内的最高上涨幅度为40%，弗罗里达的租房子成本费在2021年则升高了近30%。

CoreLogic的统计显示，2021年12月，全部价钱层次的单户住房租金都是在不断迅速增长。低价钱层的租金价格同期相比增长了11.2%，高过2020年12月的3.9%；价高住房的租金增长了11.9%，高过一年前同期4.5%的上涨幅度。二者涨幅均提升了SFRI的记录。

实际上，伴随着很多富人购买第二套住宅或以项目投资为目地购置产业，很多人愈来愈没房。NAR可能，因为价钱上涨和来源于有钱人全现钱价格的市场竞争，2021年有近100万美国租房子者被挤压了住宅销售市场。数据信息还表明，初次买房者的比率已降到八年来的最低值，这代表着大量的人必须租房子过日子，也给了房主和管理顾问公司充裕的杆杠来提升租金。

标普评级剖析企业的总裁经济师马赞迪（MarkZandi）说：“针对初次买房者而言，她们将发觉在未来两三年内难以购买到房屋。在这段时间，她们将付款更高一些的租金，这也会减少她们为首付款存款的工作能力。”

来源于：中国证券报