今年上半年,60

由来：新京报网

新闻记者：张晓兰 编写：杨娟娟

李明（笔名）是上海一家网络科技公司的业务员。回望今年上半年，他觉得最大的收获是在北京顺义区买下来一套69平方米的小两居。

李明告知新京报网新闻记者，直到来年拿房后，她们一家将道别定居了十年的燕郊，搬进新房子定居，即便总面积不大，但一家人够住了，“也可以承重大家一家三口的期望和希望。”

据组织统计分析，今年上半年，60-90平米是“刚需族”更为亲睐的范围段。 图/IC photo

“两三天时长定好顺义区一套房”

6月3日，端午当日，李明夫妻带上闺女，一家三口驾车从燕郊赶到北京顺义区的某售楼部，在房屋交易服务平台艺人经纪人的陪同下，和房地产商业务员签署宣布房屋交易合同书，签过字盖完章，她们终于成功于北京买下来了首套住房。

“80后”的李明是北京人，于北京国贸附近一家高新科技公司上班，但他定居在河北省燕郊。依照计划，最近凑齐首付的李明，会将第二套房安装在天津市，便捷未来陪孩子回原籍入校。但因为他已经有燕郊那套房子的贷款记录，“倘若选取在天津市贷款买房子，代表着将来若要上海买房，很可能就贷不了款。”李明所言。

尤其重要的是，李明充分考虑，非京籍儿女达到相应标准，还可以于北京接纳9年九年义务教育。因而，他最后确定，让2022年9月上幼儿园的闺女于北京入校。随着，他便开始执行其“北京购房方案”。

做为北京市刚需“进入车内”族，李明的目的为一居或小两居，由于想自己住，期待小区环境不必很差。最后，他将目标锁定在地区稍远、精装交付的顺义区新房子新项目上。

2022年4月起，李明逐渐关心北京市的新房信息，在其中，顺义区一个新建新楼盘吸引了他们的留意。彼时，燕郊本地的新冠疫情有一定的减轻，因而，访问完信息内容的第二天，他便前去顺义区看房子，新楼盘部位、周围环境包含院校等配套设施均比较合适他，特别是首付的资产还可以承担，因而，他便确定买下来该住宅小区一套69平方米的小两居，总价格200万余元上下。尽管李明在北京是初次购置产业，但因为他以前在燕郊有贷款记录，因而归属于“二套房”，首付六成，约120多万元。

“房子总价格不太高，首付也拿得出来，我那时候就定了。全过程很短，两三天时长大家就取决于，也没有去比照别的新楼盘。”李明所言。

事实上，李明这类的刚需买房者并不是个案。新京报网新闻记者获知，今年上半年，北京楼市处在稳定环节，刚需买房者比较多，且买房者广泛比较客观，大部分依据自身的具体情况来定，并没有盲目从众。组织统计分析，60-90平米是“刚需族”更为亲睐的范围段。

将要挥手告别定居十年的燕郊

在这以前，李明在燕郊早已居住了近十年。但是，对比“早九晚五”的固定班次工薪族，做为业务员的他，时长相对来说随意，且出行基本上是自驾游。从2013年在燕郊购房居住迄今，他已两个地方出行近十年。

燕郊，拥有和长安大街类似型制的彩虹门，也有与北京通州区类似的聚集居住小区和车流量、人流量。因间距北京市CBD仅30千米，燕郊很多“潮汛族”的存有，促使房地产业变成其关键产业链，承揽了包含李明以内很多北京市外流人口数量的购房需求。

李明追忆称，2013年，在燕郊房市的底点，他凑齐了首付，买下来燕郊上上城嘉城国际社区一套90多平方米的二居室，总价格60余万元，在其中借款40万余元。往往看好这套房子，不外乎价钱适度。做为“老燕郊人”，这么多年李明见证了燕郊房市的潮涨潮落。2017年，受调控政策危害，燕郊销售市场快速减温，直到现在，销售市场修复的旋律仍比较迟缓。但是，李明表明，短期内看来尽管燕郊房子价格有一定的下挫，但长时间看来仍然较为看中。根据此，他将燕郊的住房存着，等来年搬至北京市后，提前准备租赁出来。

依据居易研究所中国智库核心给予的数据信息，2021年全年度，燕郊新创建商品房交易量户数为6032套，价钱为19456元/平米。而从2022年前5个月的交易量户数看来，仅有911套，较同期相比的1990套大幅度下降。但是，2022年前5个月的卖价已趋于稳定，为20327元/平米，“这说明当前房价没有出现极速的下挫，反倒相对来说稳了。”易居研究所中国智库核心科学研究主管严妖进那样点评现阶段的燕郊房市。

事实上，从每月数据信息看来，现阶段燕郊房市也正逐渐稳企。珍珠贝研究所资料显示，伴随着新冠疫情逐渐得到操纵，购房需求随着释放出来，5月燕郊二手房成交量同比增长率约24%。

“当作间距北京市城市及其城市副中心近期的网络节点性城市之一，燕郊无可比拟的地域优点始终不变，性价比高也始终不变，反倒伴随着地铁和高铁等城市轨道交通的行驶、教育业的配套设施而进一步增强。”杰出地产人崔秀程表明，新冠疫情对燕郊区域价值是一次真真正正的试练，在产生直接影响的与此同时，也正激起全部地区的管理能力和新发展模式。憧憬未来，城市使用价值和区域价值毫无疑问会使燕郊超越周期时间迎来曙光。

“不担心中后期的拿房难题”

回望这大半年，在李明来看，最大的成就取决于在北京买了一套房。由于疫情缘故，今年上半年，他从燕郊到北京的出行遭受一些阻拦，有些时候呆在燕郊。事实上，等他在顺义区当场看房子后没多久，北京市就出现了一波新冠疫情，因而，他购房后面包含借款等许多事宜均是根据在网上完成的。

值得一提的是，对许多工作中于北京、具体定居在燕郊的出行工作人员来讲，在燕郊住惯了大规模的住房，等手头上资产充足了，会再次在燕郊或附近换置更大规模的改善型住房，像李明那样回北京购置产业的并不是很多。

“燕郊尽管间距国贸中心很近，但一旦碰到工作上的应急事儿，我觉得还归属于跨城，有时候会遭受一些危害。”李明表明，尽管他将从90平方米的房子搬至60多平方米的房子定居，总面积变小许多，但一家三口住着也可以了。

现如今，李明全新的计划是，等来年拿房后，一家三口就搬进新房子，让小孩在社区附近的幼儿园入学。尽管顺义区间距所在单位远了一些，但他感觉自驾出行问题不大。

而针对新房子中后期的拿房难题，他则表明并不担心，品牌开发商相对性可靠些，“我当场看了新楼盘，早已到顶在做内部装修，交不上房的概率挺小一点。并且交付标准、住宅小区内部结构整体规划我就要看了，应当问题不大。”

安居后，未来展望本人的日常生活，李明表明，将来他们的工作重心还于北京，“媳妇儿之前也在北京工作，生完孩子后关键照顾小孩了。将来假如有合适的工作，很有可能还会继续重归初入职场。”

而提及对北京楼市的观点，李明则表明，尽管房子价格不容易飞速发展地提高，但比照其他国家关键城市的房子价格，也不会发生很大的坠落，预估会蓬勃发展。