2021年杭州租赁人口达410万人 市场表现值得关注

由来：21新世纪经济报道

21新世纪经济报道新闻记者李莎 见习生阚珍 北京市报导

近些年，伴随着人户分离状况提升，大学毕业生日益增加，在我国住宅租赁要求不断上涨。杭州是人口净流入经营规模最多的是重点城市之一，住宅租赁供不应求，杭州市贝壳研究院资料显示2021年杭州市租赁人口数量达410数万人，市场表现非常值得关心。

根据此，日前杭州市贝壳研究院公布《2022杭州市住宅租赁汇报》（下称：《报告》），《报告》从需求方和供给侧结构2个视角展现在我国总体租赁市场特点和发展趋向，并对杭州租赁销售市场进行分析。

总体看来，就需求方来讲，在我国住宅租赁要求持续增多。一方面，住宅租赁人群关键为外来人口与职场新人的大学毕业生。2020年我国外来人口3.76亿多，较2010年提高近70%，2022年我国大学毕业生总数达1076数万人，初次超出一定人关。另一方面，非常一部分外来人口现阶段根据住宅租赁达到定居要求。

就供给侧结构来讲，在我国租赁销售市场展现如下所示特点：一方面，现阶段很多的租赁房源由房主或是“二房东”立即给予，房东直租占有率约95%，组织拥有或管理方法的房源占有率小于5%。但由于年青租赁人群针对租赁品质要求的提高，组织化经营在确保生活质量和合法权益等领域的竞争优势将逐渐呈现，将变成中国租赁销售市场的发展趋向。

另一方面，据贝壳研究院数据信息，2021年全国各地住宅租赁公司在2万上下，且集中化成立于2020年和2021年。依据ICCRA住宅租赁产业研究院在十个重点城市的数据监测，2021年组织化营运的集中型租赁新项目屋子规模较2019年提升122.9%。

对焦杭州市住宅租赁销售市场，《报告》表明，在租赁关注度层面，余杭区租赁关注度最大。近些年杭州市35岁下列在校大学生资金净流入居全国第一，这其中有一半当红优秀人才挑选在余杭区创业就业，近一年余杭区租赁订单数占有杭州市十区租赁订单数的17%。未来科技城则吸引了余杭区的很多公司企业，很多优秀人才推升租赁关注度，近一年未来科技城版块租赁成交订单数占有余杭区34%。

就房子租赁成交总面积看来，依据贝壳找房数据信息，5年里60平米之内房源租赁成交占有率提高，其他各总面积段均小幅度下降，杭州市拱墅区60平米之内房源成交占艾力克46.1%。

在成交周期时间层面，《报告》表明，2019年起，杭州市租赁房源成交周期时间从 30 天左右不断提高，在2021年春节假期，房源均值成交周期时间做到 75 天。现阶段租赁房源成交周期时间保持在50天之上，对比 2019 年显著升高，但受高等院校、公司数量差异等要素危害，不一样地区成交周期时间长短不一。

最终，在租赁价钱层面，近一年杭州均值房租为 52.8 元/月/平米，不一样地区房租价格分裂显著。富阳区、临安区房租水准小于 30 元/月/平米，亦在上城区、拱墅区、杭州市拱墅区等传统式中心城区，房租显著更高一些。

交通出行都是危害房租水准的关键因素，地铁沿线特别是地铁站点周边的租赁房源，广泛更受租客钟爱，房租也比非地铁沿线房源更高一些。4地铁线上杭州钱塘江海峡两岸的联庄及甬江路周边房源房租最大，89平米普遍房型月房租超 1万余元。

《报告》发觉，杭州市现阶段均值买房年纪为35.8岁，若依照大学毕业生平均年龄为计算，租客在租赁销售市场均值停留的时间或高于10年。

在挑选房源时，租客最关心地理位置优越度、出行距离和房租这三个因素。杭州市拱墅区的租客王一（笔名）提醒21新世纪经济报道新闻记者，“我能关心出行、价钱、房屋的尺寸和舒适感等因素，但因为我就是依据找工作的房屋，要想骑自行车工作，因此最关心的或是出行。”

《报告》表明，54%的租客对现阶段租赁房源的满意率高过8分，但对租房子人群而言，租金仍是较大困扰。在对房源不满意的租客中，39%的租客不满意于租金较高，26%的租客不满意于临时性涨房租。

特别注意的是，杭州市贝壳研究院调研数据表明，杭州市现阶段租客含有17%的人已在杭州购房，另有78%的人方案在5 年内购房。但已买房的租客中，30%的租客由于购买的房子于与工作距离太远，而迫不得已挑选另租房屋。

受房子价格工作压力与生活方法多样化危害，杭州市接纳调查的租客大约46%的人可以接纳不购买房子，将租赁做为一种长期居住方法，且男士租客与女士租客中可接纳长期租房的占有率相近。论及缘故，定居地址变化多端，能感受多种多样生活习惯占有率最大，为54%；其次是买房成本太高危害生活质量，占有率52%；工作变动很大，买房换房繁杂且成本相对高也是主要原因之一，占有率49%。

“尽管租房子存有管理权较低、没法对家居开展改造等情况，但房子价格太高、购房压力过大的具体新时代背景下，我还是想要挑选以租房子做为一种长期性的生活习惯。”王一说。