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8月19日信息，18日，全国各地立减公共租赁住房类REITs商品——“国家开放大学-北京保障房中心公租房资产适用专项计划”取得成功发售，打开了公租房私募投资REITs的新的篇章。

“国家开放大学-北京保障房中心公租房资产适用专项计划”由开发银行和北京市金控集团出任专项计划统一融洽人，国开证券为专项计划管理方法人和主承销组织，北京保障房中心为专项计划资产服务项目组织，北京首都基础建设引导基金出任基金托管人，最底层资产为北京保障房中心拥有的公共租赁住房。

该专项计划发售总金额4亿人民币，在其中，优先经营规模3.8亿人民币，次级线圈经营规模0.2亿人民币，限期18（3 3 3 3 3 3）年，优先证劵评分为AAA。该专项计划发售时得到金融机构、证券基金等投资者积极申购，最后，今天商品优先息票率3.35%，创近年来房产资产资产证券化商品最低，创公租房资产资产证券化商品迄今为止最少。

做为全国各地立减公租房私募投资REITs商品，此次专项计划为公租房资产进行私募投资REITs融资所涉及到的各个阶段包含资产估价、资产出让、税收解决等发现了路面，为公租房资产合理合法合规管理进行私募投资REITs融资开展了有利探寻，对公租房公募REITs的发布具有了关键指引功效。

公租房就是指由我国给予政策支持、限制建设标准和房租水准，面对符合要求标准的城区中等水平偏下收益住宅贫困家庭、新入学生就业没房员工和城镇平稳工作的外来人员租赁的保障房。

公租房房租水准一般小于附近其他类型租用住房租金水准。据统计，此次专项计划具备众多自主创新特点：根据社会化方法自主创新应用私募投资REITs做为融资专用工具，合理推进了总量公租房资产，提高了公租房公司的融资工作能力；由资产评定使用价值确定公租房的融资经营规模，提高了公租房资产借助本身使用价值融资的室内空间；存续期只偿付不还本的产品构造，减少了公租房公司的债务还款工作压力；私募投资REITs增加了对中低收入者家中住宅的支撑幅度，对推动租赁住房销售市场身心健康可持续发展观、创建“多行为主体供货、多种渠道确保、租购并举”的住宅规章制度具备关键正确引导与示范性实际意义。

本专项计划的资产服务项目组织——北京保障房中心关键担负地市级保障房投融资、基本建设回收和经营管理三大职责。此次重点新项目融洽人为因素开发银行和北京市金控集团，开发银行为在我国中远期投融资行业的主力军金融机构，重点围绕我国经济重要发展战略规划，充分发挥中远期投融资和综合性金融信息服务优点；北京市金控集团于2018年10月19日申请注册创立，为北京管金融机构，被中国人民银行列入全国各地5家金控公司仿真模拟管控示范点组织之一。

北京晚报