用这样的思维去买房，很危险

二娃说

别一天到晚都来问我，房价降不降了好吗？说得好像降了，你就买得起一样！

前两天，先后有好几位粉丝给我留言说：“二娃，你最近咋没有更新文章了呢？”

◎ 粉丝留言截图

实不相瞒，我也想天天更新啊，但是一来没想到要写什么，二来这段时间实在是太忙了。因为我家小崽崽早产了，可能是想着要出来陪他爹过生日，也可能是想早点出来与祖国庆祝70年华诞，所以，还没足月就钻了出来，因此，我给他取的小名叫“十一”。

◎ 看这丑丑的样子和高高的发际线，像我！

说完我迟到更新的原因后，再回到我们今天的正题上：买房前，我们应该怎么理清思路，做到不乱买，不瞎买，不病急乱投医呢？

下面二娃分享一个，前几天在宅问上找我提问的真实案例。

◎ 宅问截图（想看原提问，可去平台查看）

根据网友所说的情况，二娃梳理了一下他的基本情况：

① 提问者为24岁90后男生，毕业两年，目前在深圳上班，税前月薪10000元多点。

② 他父母在新塘有一套自住房，目前手里有10余万的积蓄，想着给他买一套单身公寓，用于以后结婚时，卖掉置换房产用。

③ 他想买的公寓叫羊‌城时尚谷，28万元/套，首付14万，月供4000元。

④ 他买公寓后基本不会自住，考虑用来出租，然后他说自己有做过调查，一套公寓租金大概在1100元左右，但似乎并不好租。（租金二娃没去核实，暂且用他的调查结果）

⑤ 考虑到穗莞深城际轨道年底要开通，觉得会对广州" target="_blank">增城以及周边物业带来升值，想要买来投资用。

那么，问题来了：他究竟该不该这套房呢？

二娃是这么认为的：

第一、如果家里确实有闲钱（几十万到一百万不等），又确实找不到地方投资，放在那里，闲着也是闲着，那么我觉得，是可以买一套位置好的公寓投资玩玩，赚了，就当多了一些旅游基金，赔了，也不会影响家里现有的生活水平。

如果家里没有闲钱，那请避而远之！而通过网友所说的情况来看，他家经济条件明显一般，属于低层收入家庭，所以完全不符合去买公寓的条件。

第二、但凡对楼市有所了解的人，应该都知道，买公寓，通常都是买来投资的，比如出租，做民宿、酒店等，而买来自住的人只有两种人：一种是都市白领单身男/女青年，尤其是那种刚毕业不久，距离结婚年龄还有好多年的人；另一种就是不婚族（包括gay、拉拉等）。

因为他们不考虑结婚问题，所以，不需要学位，不考虑落户，不需要考虑很多因素，只要地段好，配套好，交通方便，能满足他/她生活品味和需求就可以了，对于这一群人来说，买公寓来自住，是完全没问题的。

而投资，就必须要考虑回报率的问题（通常情况都是看租金回报率），而根据网友所说的，本来他父母买公寓就是为了给他居住用的，后期可能考虑卖掉，作为他婚房的首付资金。然而这位网友在深圳上班，买了也住不了，只能用来出租，结果，他自己也说做了调查，好像根本不好租，那么请问，这样的公寓买来干嘛？养鸡吗？

第三、根据网友的意思来看，他想买这套公寓，过几年后，等到结婚时再卖掉，用卖掉的钱拿去做首付买住宅，但二娃想说，公寓再次转手时税费极高，而且位置不好的公寓卖不出去的可能性也极高，更何况这个羊城时尚谷是个卖使用权的公寓......

第四、其实他这种情况，二娃建议最好是别买，多攒一点钱再说，要么买就买住宅，别去买什么公寓了。

但是看样子，你们买住宅一没名额，二缺预算，所以我个人建议是先观望吧，别买了！等他从深圳回广州了再说吧，实在不行，在深圳找个女朋友，一起攒首付，在深圳买一套房不是更好吗？毕竟深圳都变成社会主义先行示范区了，潜力要比广州大。

最后，为了避免更多小白购房者“病急乱投医”的去买房，二娃教大家一个最简单的买房办法，那就是：认准区府大楼/市政大楼去买。

尤其是，当你不了解一座城市的时候，不知道怎么选择区位的时候，那么挨着区府/市政大楼买，准没错！

其一、区府、市政择址往往都是一个区域最核心的地段，或者是即将成为核心地段的地方，因为一个区域，怎么规划他们最清楚不过了。

其二、区府/市政所在的地方，基本都满足交通便利，配套齐全的条件，所以买在这里，生活出行都很方便。

其三、治安管理会更好一些，毕竟，再牛逼的混子也不敢在王者眼皮底下闹事。

其四、这里拥有众多的公务员，购买力强劲，人员素质高。

其五、这些地方一般都会配备最好的公立学校，所以教育资源也会比较好。

其六、最有意思的是，住在区府/市政旁边，基本不会停电，即使到处停电了，可能你们那一带也不会停，别问我怎么知道，反正我就是知道！

不信，你们自己想想，广州各区区府大楼是不是都在最核心的地段，周边是不是配套完善，交通便捷？