赛道变窄 哪类房企能赢在终点？

市场增长势头向好

在市场逐渐恢复的当下，房地产企业一改同期的阴霾，在销售上收获了亮眼的成绩。由于春节期间顺利促销和去年低基数，今年2月单月TOP100房企总销售额增长幅度更加明显，同比增长164.6%至8330.4亿元，较2019年同期亦增长46.0%。而根据观点指数发布的“2021年1-2月中国房地产企业销售金额TOP100”榜单显示，1-2月TOP100房企总销售金额同比增长102.0%至18169.5亿元，较2019年同期增长47.1%。

截至2021年2月底，18家房企全口径销售金额已然突破300亿元，较去年同期增长12家。另外，今年首两月中小房企全口径销售金额亦同样取得突破，其中低于50亿元的房企数量明显减少，从去年同期的56家降低至12家。

数据来源：观点指数

权益比例逐年下滑

权益销售方面，2021年1-2月TOP100房企实现总权益销售金额12557.8亿元，同比增长90.0%。平均权益比例为72.4%，较去年同期下降0.9个百分点，行业内房企合作开发项目变得愈加普遍，权益比例呈现逐年下降趋势。

与全口径销售门槛一致，1-2月TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益销售门槛值分别为742.8亿元、273.7亿元、124.2亿元、71.6亿元、23.6亿元，较去年同期分别上升38.0%、134.1%、128.3%、131.9%、163.2%。

数据来源：观点指数

赛道变窄  哪类房企能赢在终点？

不可以否认的是，尽管开年取得了不错的成绩，但挑战与未知仍在。市场对于房地产的指导与规范仍在，稳定且健康发展将是未来的主流。早在年初2021央行工作会议就指出，需要继续做好“六稳”“六保” ，落实房地产长效机制。

在近一个月内，为了稳定一线城市楼市价格走向，遏制楼市投机行为，深圳、上海以及北京等城市针对性出台楼市调控政策，包括加强审查商品住房购房资格、完善夫妻离异买房规章制度、建立并发布二手房参考价格、对流入房地产行业的个人经营性贷款进行管控等。

同时，为了减少多家房企争夺单个热点地块的现象，北京、上海、深圳、广州等22个城市将实行住宅用地“双集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。

“双集中”供地策略将为市场主体提供更多的选择和机会，缓解短期土地供需压力，引导市场回归理性。

无论是针对供求双方，还是对企业的供地、融资，都进行了更大程度的规管，这也就是说余下的赛道在变窄，也意味着未来对于企业的挑战更甚于以往，那么哪些房企可能在余下的赛程中坚持下来并赢在终点？

为此，观点指数研究院通过过去一年对行业内全业态的深入观察研究，总结了2020年行业趋势，对可能跑赢的企业进行了梳理与概括，为不断改变中的2021年提供借鉴价值。

观点指数研究院对房地产企业进行长期跟踪研究与分析的基础上，结合营运、管理、商业模式和品牌等指标数据，共同盘点2020年中国地产界最具有代表性的企业，寻找在这一年，堪称为伟大（Great）的房地产企业；寻找在这一年，勇于追求光荣（Glory）的房地产企业；寻找所有跻身中国最优秀行列的地产企业群体（Group），共同构建出专业与极具影响力的“2021中国房地产卓越100”，并将在“2021观点年度论坛”现场盛大发布。