西宁将购买首套住房商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为20

由来：澎湃新闻网

6月9日，澎湃新闻获知，青海西宁市住房确保和房屋交易中心等15个相关部门前不久制订并下发《西宁市有关支持刚度和改进性住房要求的许多方法》，自下发生效日实施。

《措施》提及，将选购首套房住房的商业服务按揭贷款及个人公积金贷款最少房贷首付比例调节为20%；选购第二套住房的商业服务按揭贷款及个人公积金贷款最少房贷首付比例调节为30%。正确引导各银行业有效下降盈利性本人住房贷款年利率，支持刚度和改进性住房要求，针对贷款选购一般自住房的农村居民，首套房住房盈利性本人住房贷款年利率最低值调节为不低于相对应限期贷款市场报价年利率减20个基准点，二套住房盈利性本人住房贷款存贷款利率最低值按现行标准要求实行。提升保障性住房住房金融信息服务，支持保障性住房住房基本建设。

与此同时，扩张灵活就业公积金制度涉及面，支持灵活就业有效住房要求。夫妇彼此均正常的全额缴存住房个人公积金的，住房公积金贷款信用额度提升到70万余元。缩小住房个人公积金贷款派发时长至1个月之内，对信誉等级4A级房地产开发商减少住房个人公积金贷款新项目国家产业政策，高层建筑单个工程项目行为主体进行50％就可以申请办理住房个人公积金贷款。全面推进“个人公积金 银行业”组成贷款，扩展“冲还款”网上方式，缓解员工买房还贷工作压力。大力开展外地贷款，支持异地购房人群贷款要求。有效提升公积金租房获取信用额度，支持缴存人按需获取，能够更好地达到缴存人付款租金的真实必须。通畅商业服务贷款转个人公积金贷款方式。2022年12月31日前受新冠肺炎新冠疫情直接影响的缴存人，不可以正常的还款住房个人公积金贷款的，未作贷款逾期解决，不当作贷款逾期纪录申报个人征信单位。

西宁取消了限购，暂缓执行新购入的住房（含新创建产品住房和二手住房）自获得不动产证满2年后才可出售的限定。

在优秀人才住房确保层面，西宁将加速“精装公寓”人才公寓基本建设，创建分层级、多种渠道的优秀人才住房保障体系，争得有关补贴现行政策，支持人才引进在西宁安家购置产业。贯彻落实“租购并举”，增加保障性住房租用住房基本建设，培养住房租用销售市场，促进“租购同权”。经专营店企业评定，用以生活的普通住宅特性的房子，合乎一户一表、计量检定到户等有关规范的，实行民用型价钱收费标准。容许产权年限人自己和另一半和儿女申请办理买房落户口办理手续。

在土地供应层面，西宁表明，将有效明确国有制用地本年度供货方案、供货构造，灵便掌握供货经营规模、节奏感，激起市場魅力，推动销售市场供求整体均衡。以招标会、竞拍或是挂牌上市形式转让国有制用地所有权，竞拍担保金按不低于挂牌上市开始价的20%实行，土地出让合同签署后一个月内交纳土地交易工程款的50%，剩下工程款可按合同约定分期付款交纳，交款限期最多不超过1年。

对支持西宁重点项目建设、新获得国有制用地且在6个月内动工的新项目，商品房预售批准申请办理施工进度标准调节为±0。

西宁激励银行增加对大中小型房地产开发商、高品质建筑项目、普通住宅类商住楼售卖的金融业支持幅度，不盲目跟风抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，维持房产开发贷款稳定井然有序推广。受新冠肺炎新冠疫情直接影响的公司，2022年12月31日前可按照规定申请办理缓交住房个人公积金，期满后开展补交。在这段时间，缴存员工正常的获取和申请办理住房个人公积金贷款，不会受到缓交危害。对受新冠疫情直接影响的房产开发公司，没法准时执行房产买卖附随义务的，可适度增加产品住房交货限期，最多不超过6个月。

除此之外，西宁还将不断进行整顿标准房地产业市场管理工作中。制订西宁新创建产品住房市场价格报备具体指导计划方案。增加整顿房产价格出现异常、房产买卖虚假广告、养老服务行骗等人民基层反映明显、社会发展认知度高的突出问题，维护保养市场管理和住房顾客合法权利。