公积金今天再出利好政策!

哈喽小伙伴们好，我是买买买哥！

喜讯！个人公积金今日再出利好政策！

除开以前我们提及过的下面二点以外，

一、受新冠肺炎新冠疫情直接影响的公司，可按照规定申请办理缓交公积金，期满后开展补交。在这段时间，缴存员工正常的获取和申请办理公积金借款，不会受到缓交危害。

二、受新冠肺炎新冠疫情直接影响的缴存人，不可以正常的还款公积金按揭贷款的，未作贷款逾期解决，不当作贷款逾期纪录申报个人征信单位。

此次也是立即要求缴存人们在北京市区无自己的房子且租房子住商住楼，属实给予租房子税票的，租房子获取信用额度以缴存人具体支出的租金额度明确，不会受到缴存人月缴存款的限定。

例如，申请者在2022年4月20日申请办理租房子税票获取，房租为6000元，月缴存额为2000元，4月20日获取的数额为6000元。

2022年7月，他申请办理积极停止后再次申请办理，则7月、10月的获取额度均为18000元。2023年1月获取额度修复为6000元。

以上适用现行政策执行期限待定至2022年12月31日。

说回今日的主题，一直稳中向好的北京也需要逐渐“股灾”了没有？

一切或是要从一份文档谈起。

上周四，北京市人民政府贴出《北京市综合疫情防控和平稳经济发展的实施意见》的通告，

大眼睛一扫文档的姓名和房地产业沾不上边儿，但是进行看来，或是能找出一些抽丝剥茧。

例如，对于供地端，文档明确提出“后半年再进行两支供地，增加保障房新项目促动工、促基本建设幅度。”

再例如，对于要求端，“确保刚度住宅要求，达到有效的改善性住房要求”、“促进公司将总量商业房产用地变换为配套设施关键功能分区和产业园的人才租赁房、保障性住房租赁房”。

能了解，实际上稳经济发展，毫无疑问离不了房地产业这一支柱性领域。那麼后半年要怎样贯彻落实呢？

01

北京利空出尽，出招更慎重

预测猜想北京下面出招状况，最先一定要掌握北京现况，因此，买买买哥最先带我们看一下咱北京新房子状况：

房企排名资料显示，5月，北京受新冠新冠疫情突击危害，供货缩量下跌明显，环比下滑在9成以上。新房子市场销售一部分，北京因供货缩量下跌累加新冠疫情不确定性危害，销售市场关注度平稳下降，交易量同环比齐跌，减幅均在4成以上！

汇总看，5月的北京销售市场数据信息尽管不景气，可是状况十分独特，参考以往好多个月数据信息可以看出，北京销售市场供需依然均衡，因此一旦供货放量，交易量很可能显著回暖，这样的事情，放宽限购房政策相当于火上浇油。

6月1日，北京运行第二次集中化供地当场竞价：

1、17宗地，流标3宗，成本价交易量7宗，进到俩家以上竞价竞拍的宗地7宗；

2、14宗地，12宗中国国家队取走了

3、土地拍卖最受欢迎的并不是南三环内亚林西，反而是西四环外的小瓦窑。

以上三个状况表明北京那样的超一线城市土地拍卖销售市场关注度都不高，房地产商也没有钱，火力点汇集在价差多，盈利厚的宗地，三环市区这类传统式“炒地王”的宗地，在土地拍卖标准卡住的时下，确实炒没动了。

北京有着全国各地最严谨的房地产调控现行政策，且从没松脱，最近在总体释放压力房市的大环境里，北京也就是跟随LPR下降了15个基准点，从4.6%降到4.45%！可是北京绝大多数银行业或是统一实行首套房加一点55BP，二套105BP的对策，这一加一点在国内范畴内看都属于中等偏上的。

因此整体看，北京有最扎扎实实的股票基本面，再加上足够的现行政策室内空间，将来释放利好消息的形式可以许多，现阶段我们能清晰见到的也已经发生了！

02

北京要撤销“认房认贷”？

增加供货才算是头等大事...

文档中确定表明——“后半年再进行两支供地”及其“促进公司将总量商业房产用地变换为配套设施关键功能分区和产业园的人才租赁房、保障性住房租赁房”。

直接了当了，后半年北京还会提升供货，租售并举，也是良苦用心了。

买买买哥探听了下，2022年北京的第三批次供地有可能会计划在7月底挂地，大伙儿一直留意的海淀区也以及地，并且已经加速进入市场，预估更快能追上三供。

从公布的信息内容能够看见，海淀区永丰F2土地已经开始发布征收土地，这方面地紧挨着F1（中海国际滙贝尔格莱德 幸福里小区润园），现阶段在售房屋信息

和F1土地对比，这方面的大许多，对房地产企业而言资产工作压力很大，依北京现阶段卖地状况看来，不清楚是否会激光切割售卖。

但是土地大也代表着楼盘总数会大量，更有得挑，想进入车内海淀区的朋友可以蹲一蹲这一土地。

对于传闻“撤销认房认贷”，传得议论纷纷跟确实似的，许多好朋友也来跟兄弟探听。

确实是由于被“弄伤”的刚性需求或是改进太多了，随意翻几个留言板留言就能感受到大伙儿的无可奈何。

大伙儿的情绪买买买哥了解，但撤销“认房认贷”这事情，现阶段看来，基本上要凉。

为什么？

四个字：“房住不炒”。北京是全国房价的方向标，一旦现行政策在“认房认贷”这方面开贷款口子，第一个钻进去的不可能是刚性需求，也不会是改进，必定是炒房客。

因此，北京即使要调节，也一定是目的性的、有挑选的调节，而不太可能全方位放宽。

例如，对外开放地买了房子有借款纪录但已经结清借款，须经在北京购房的，这样的事情是否很有可能减少房贷首付比例？

或是是响应国家二胎三胎政策，孩子出生后房子的确住下不来了，想换置大些的房子，这类是否有很有可能也将房贷首付比例调节一下？

除此之外，也有普宅和非普宅的确认规范，如今实行的是2014年的，拿8年以前的规范判断最近房价，的确已经并不大适用了。

如今北京销售市场上绝大部分新房子都是是非非普宅，对首套房而言，首付款差5%；针对二套，二者差了20%，一套800万的房子，首付款就立即差了160万。

因此总体看来，北京现阶段的现行政策可更改的区域是有的，但什么时候调节、怎样调节才可以既达到刚性需求、改进的需求，又可以将断掉投资房产的执念，这一度的确不太好掌握。

因此假如目前还没找到均衡点，很有可能也就先止步不前了。

但有一点可以明确，北京将来的总体房价趋势不容易减少，并且有價值的地区毫无疑问依然会稳步增长涨。

身后的逻辑性不难理解，“股灾”的因素也是由于销售市场太凉，自信心不够，此刻还需要降房子价格，不就举起石头砸自已的脚了么。并且几乎现行政策端说得全是“稳房子价格、稳土地价格、稳预期”，关键在“稳”，没提降的事儿吧？暴涨和暴跌对销售市场而言都不是什么好事。

我本人从不唱空北京的房子价格，因此想进入车内且能上车的小伙伴们，把握住2022年的一切机遇，无论是小户型房子商住楼，或是共产房，就现在也有的选，好好地掌握。

想再犹豫观望的还可以，你能永远相信北京，销售市场会热，但房子价格不容易暴涨，仅仅那时候可选用的室内空间很有可能就比较有限了，不相信得话你看一下2022年的二批供地，14宗地挑三拣四合适刚性需求的实际上也就深圳六环外友谊坊村两宗地了。

心里话就跟大伙说到这儿了，假如你没赞成，便是你对，发表评论见。

期待大家都能尽早进入车内，给油！奥里给！