这个房产市场，是投机者的地狱，自住&投资者的天堂

大家好，我是象姐。刚从吉隆坡回来，和大家分享一下我们在当地的见闻和收获。

正如文章标题所说的那样，吉隆坡这里的房产市场，是投机者的地狱，自住&投资者的天堂。

01.

吉隆坡

这块“净土”不欢迎投机者

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这并非空穴来风。

从整个市场环境来看，吉隆坡算是“净土”了，甚至可以说是东南亚地区里，性价比最高的。

我们不妨简单对比一下各国的GDP和房价水平：

对比结果，显而易见：全国GDP总量3000多亿美元、人均GDP接近1W美元，但首都核心地段的房价才3W人民币/平，跟卖白菜似的。

马来西亚-吉隆坡街头

要按这个节奏来，越南和柬埔寨的核心地段，房价过万就是个笑话。

实际上在象姐心中，如果胡志明和金边的房子想实现广告里“能复制中国深圳二十年前的房产暴利”，那房价应该在三四千的水平。

不要以为我说得很夸张，我们对比一下这三个国家的街头风光，你就会懂了：

马来西亚-吉隆坡街头

吉隆坡很多中国火锅店，主要通行工具是汽车，豪车很多

越南-胡志明市街头

摩托车横行，除了最核心地段有点发达的样子，整体发展水平像国内五线城市

柬埔寨-金边街头

和越南差不多，很多地方的道路坑坑洼洼，出了金边你找加油站都困难

所以我说越南和柬埔寨现在的“高价”以及“爆红”，都是炒起来的，根本没有实际支撑。

说回马来西亚，这里有外国人购房门槛——吉隆坡和槟城最少要100万马币（约160万人民币）的房产，其他地方也有要求50万马币。

不过这个门槛对中国投资客的影响不大，因为马来西亚的购房制度有很多便利，比如：

精装修、无公摊、送车位，大部分是永久产权还没有遗产税，当然其他费用也很少，持房成本非常低：

另外，外国人也可以贷款买房，贷款5成左右、利率4-5%（贷款得看项目）；即便运气极差，没能贷款，也可以按工程进度付款：

这么一来，跟分期也差不多了。所以尽管有购房门槛的限制，但资金压力并不大。

不过，马来西亚的房子，也不是人人都适合买：

外国人在大马获得的租金收入需要交纳0-25%的税，而且如果你要卖房套现，也需要交税：买房5年内的需要交收益的30%，5年以上的需要交收益的10%。

所以投资马来西亚房产更适合长线，不适合快进快出。实际上，马来西亚首都吉隆坡的房价，一直是稳定小幅上涨：

2009-2017年十年房产走势稳健上升

换句话说，如果你是来投资的，选好地段和项目，长期持有一定会赚，不仅能跑赢通胀，还能抵抗人民币贬值：

但如果你是来炒楼花搞投机的，趁早滚蛋吧。无论是房价涨幅还是市场制度，都没机会可言。

当然，如果你是自住，想买学区房、养老房等，那吉隆坡就会成为你的天堂。

02.

教育？养老？

吉隆坡将成为你的天堂

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就教育和养老来讲，对大多数家庭来说，吉隆坡比英美澳加更好。

我们需要明确的是，美国很多城市的租金回报都比吉隆坡要好，比如奥兰多——全美唯一合法的短租度假社区，回报率能达到8%以上。这是吉隆坡5%左右的回报比不了的。

从发达程度来看，英美这些发达国家肯定比马来西亚占优。但英美未必有马来西亚适合你。人人都想要最好的，却往往忘记了自己的初衷。

如果你要在这里住五年十年，那你必须得考虑消费。毫不客气地说，发达国家的消费水平，可能是马来西亚的三倍以上。

举个简单的例子，30元人民币能在马来西亚买到什么呢：

• 1-2颗榴莲
• 3杯奶茶或者1.5杯星巴克
• 1.5人份的午饭或者晚饭，包含主食和饮料
• 7-8L汽油

吉隆坡油价最新2.08

吉隆坡的榴莲档

这在英美是不可能的。同时，你还要考虑房价。你向往的那些美国城市，比如洛杉矶、西雅图，它们的房价会比吉隆坡低？

其次，从语言上说，马来西亚华人众多，你只需要掌握中文以及极少数的英文，就能够在吉隆坡过上舒适自然的日子。可英美行吗？

当你到达吉隆坡机场的时候，会有的士司机用普通话或者粤语咨询你是否乘车；当然你还会看到一系列的中文广告牌、指示牌。

吉隆坡机场的广告

当你去店里吃饭的时候，会有服务生在店门外招呼你“美女，吃点什么？”，甚至你可以用微信或者支付宝付款。

吉隆坡的凉茶店

这在英美是不现实的，没有扎实的英文水平，你恐怕要生存困难。

最后，在教育和医疗上，马来西亚并不比英美差多少。

美国《国际生活》杂志评选的“2018年全球最佳医疗国家”排名中，马来西亚位列榜首之一。

而联合国教科文组织，则把马来西亚列为全球最佳教育选择排名第11位。

马来西亚的学术鉴定局

实际上，马来西亚本身就是英联邦国家，继承了英式教育体制，整个国家对教育都极度重视，历届政府对教育的投资从来都是高居榜首，而且有一个不成文的规矩：历届的首相候选人必须做过教育部部长。

在这种氛围之下，马来西亚的教育素质排名在全球排名第14位，在东南亚国家排名第2位，仅落后于排名第一的新加坡。

这里的不少学校可以与欧美澳的高校更好地衔接，留学性价比较高。而且所有国际学校课程都是 IGCSE 或 IB 课程，在国际上的认可度极高。

当然，这里国际学校的费用非常低，大概只有国内一线城市的1/2到1/4：

吉隆坡某国际学校费用

所以，综合来看，如果你有教育或者养老的需求，需要在国外居住五年以上，那吉隆坡必然是第一选择。

那么，在文章的最后，象姐总结一下吉隆坡房产的“脾气”：

• 自住的买了就是天堂，尤其考虑教育和养老的；
• 投资的值得买，但要好好选项目，象姐会出一个吉隆坡房产盘点帮助大家购房；
• 投机的哪凉快哪待着，趁早滚蛋。