北京推出住房公积金提取新政 缓解企业个人压力

由来：21新世纪经济发展报导

21新世纪经济发展报导新闻记者李莎 北京市报导

在北京打工的孙先生最近向企业人力资源单位递交了租赁合同和税票，申请办理按真实付款租金获取3个月住房公积金。

孙先生告知21新世纪经济发展报导新闻记者，申请办理递交5天之后，其住房公积金帐户到账9300元，比以前多了4800元。

一般而言，于北京无已有住房的职工可申请办理获取住房公积金用以付款租金，每一个月获取额为1500元。为减少新冠疫情危害下职工的租房子工作压力，北京市发布住房公积金获取新政策，减轻本人住房公积金获取用以租房子、申请办理和还款住房公积金借款等工作压力，更为受新冠疫情直接影响的公司缓缴住房公积金给予适用。

包含住房公积金“应缓尽缓”以内，6月2日，北京市下发《北京综合疫情防控和平稳经济发展的执行方案》（下称《方案》），发布6层面，共45条对策，综合疫情防控与社会经济发展。

房地产业做为社会经济的支柱性产业，既事关发展趋势，又事关民生工程，《方案》也明确提出“一揽子”与房地产业有关对策，包含协助公司和本人纾困，将2022年集中化供地频次提升至4次，适用有效住房需求，促进保障性住房租用住房等保障性住房住房基本建设，推动城市发展等重点区域项目投资等。

个人公积金适用现行政策减轻公司本人工作压力

为不断气囊减震助企纾困，对于受新冠疫情直接影响的公司等用人单位，《方案》明确提出可按照规定申请办理缓缴住房公积金，缓缴限期为2022年4月至12月。

为减少在北京打工职工受新冠疫情危害水平，为职工获取住房公积金用以付款租金和申请办理住房公积金借款给予适用，《方案》确立，用人单位缓缴住房公积金期内，存缴职工正常的获取和申请办理住房公积金借款，不会受到缓缴危害。职工在本地无已有住房租房子住商住楼，可按真实付款租金获取住房公积金，不会受到存缴人月缴存额限定。

经办人员北京市住房公积金信贷业务的招行石景山区鲁谷代理点工作员向21新世纪经济发展报导新闻记者意见反馈，现阶段并未接到实际的制度实行通告，暂不兼容在柜面申请办理有关业务流程。

北京市住房公积金管理处属下借款核心工作员则向小编表明，用人单位缓缴住房公积金期内，职工可正常的申请办理住房公积金信贷业务，不用给予附加材料或别的办理手续。

北京市住房公积金管理处海淀区发展部拓宽服务台的管理人员告知21新世纪经济发展报导新闻记者，2022年用人单位缓缴住房公积金期内，假如职工的住房公积金帐户中有账户余额，就能正常的申请办理住房公积金获取业务流程。假如职工以前就获取了住房公积金帐户的所有账户余额，现阶段又并没有进帐，则不兼容获取。

为了更好地缓解新冠疫情期内职工的住房公积金借款还款工作压力，《方案》明确提出受新冠疫情危害不可以正常的还款本人住房公积金借款的，未作贷款逾期解决，不危害个人征信记录，并免交滞纳金。

以上借款核心工作员提到，现阶段该制度已经推行，到2022年年底，无法正常的还款住房公积金借款的职工，不用证明文件，也不作贷款逾期解决，都不记入个人征信记录。但必须在来年1月一次性结清2022年全部的住房公积金借款欠款。

此外，为缓解公司房租工作压力，《方案》发布国有制租金免减“即申即享”服务项目。2022年对租赁北京市各种国有制房子的在京申请注册或在京缴税服务行业中小企业和个体户免减3个月房子房租，在其中对租赁朝阳区、海淀区、丰台、房山、通州区、大兴区等被列入新冠疫情中风险地域所在区域国有制房子的，免减6个月房子房租。北京市集体所有制由各个区联系实际状况参照执行。

对租赁非国有经济房子的高新技术企业创业孵化器为中小微企业和个体户免减租金的，经确定依照免减房租总金额的50%给与补助，在其中地市级担负20%、省市级担负30%。《方案》还激励各个区联系实际，对免减中小微企业和个体户租金的非国有经济房子小区业主或运营管理行为主体，给与一定补助。

适用有效住房需求促领域建康发展趋势

除开降低公司和本人住房公积金、租金等工作压力外，《方案》与房地产业有关现行政策描述中有关适用有效住房需求，集中化供地标准调节具体内容的销售市场认知度颇高。

《方案》注重，坚持不懈“房住不炒”，确保刚度住房需求，达到有效的改进性住房需求，稳土地价格、稳房子价格、稳预期。

在领域总体仍在底位运作，全国各地需求端适用现行政策层出不穷的情况下，一部分专业人士觉得《方案》公布后北京市也是有调节买房政策的很有可能。

小白户房产网数据信息研究所总裁投资分析师王云嫱觉得，受就业问题和住户消费力变弱危害，刚性需求不会再是销售市场买房主力军，要撬起改进性人群以加速销售市场修补过程。北京二套房买房门坎较高，后面根据调节二套房首付占比、货款利率，变更二套房资质确认规范等方法调节二套房政策，销售市场或迈入边界改进。

合硕组织总裁投资分析师郭毅亦觉得北京有发布管控辅助工具的驱动力，很有可能涉及到普宅评定规范调节、“认房又认贷”标准提升及相对应房贷首付比例调整等。郭毅向21新世纪经济发展报导新闻记者提到，北京市将在什么时候发布何现行政策，在于时下房市自然环境和企业投资情况等要素。

在郭毅来看，在达到刚度住房需求层面，北京市已产生多样化的商品提供梯度方向，包含公租房、公共租赁房、保障性住房租用住房、人才公寓等多种多样租用住房商品和共有产权住房、限竞房、限价商品房等产权年限住房商品。而在达到改进性住房需求层面，北京市在 “‘有效’改进性住房”规范评定层面也有调节和放松的空间。

郭毅提示，北京政策管控的主要需求和落点是“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”，因此现行政策颁布会十分慎重，就算施行适当比较宽松现行政策，也不会一步到位，反而是小梯度方向、渐进性发布现行政策，测试销售市场反映，避免房子价格发生不稳定的增涨发展趋势。

北京市某知名品牌房地产企业客研主管则觉得2022年北京市交易量尽管有一定的下降，但总体仍处正常的区段，开展大幅度现行政策调节的概率并不大。因为北京限购政策严苛，“认房又认贷”，买房首付款规定高，许多改进人群的需求被抑制，一旦现行政策限度过大，很可能危害销售市场可靠性。

除开明确提出适用有效住房需求外，《方案》还明确提出，上半年度进行第二批宅基地集中化供货后，后半年再进行两支供地，增加保障性住房住房新项目促动工、促基本建设幅度。

以上客研主管向新闻记者提到，北京市这一举措或有“抢跑”之意，根据提升集中化供地次数，提升房企拿地几率，降低流标。“如今房地产企业就那么多拿地的钱，并且很有可能只在某一时间点上富有，比别的大城市早供地，供地频次多，土地资源交易量的可能性就更高。”

此外，为带动房地产业有关项目投资，《方案》明确提出要激起城市发展项目投资魅力，促进颁布城市发展规章，颁布总量国有制用地做大做强运用、作用搅拌等整体规划土地资源激励政策等。

在旧楼改造层面，《方案》确立，争取2022年动工300个、竣工100个旧楼改造新项目，引进民间资本参加旧楼改造示范点新项目总计达40个。