2021年第3季度北京市法拍房成交数据分析

前言:2021年3季度,多种调控政策不断发醇累加银行信贷管控缩紧,房市总体提高机械能困乏,成交经营规模呈下滑趋势,“金九”品相不够。北京市发生持续5个季度的初次下滑,截至9月28日,二手住房成交4.47万件,环比、同期相比各自降低22.4%、15%。但年之内总计成交量21.1万件,远超同期相比,同比增加34.5%,新房子销售市场受管控危害比较有限。

法拍房层面主要表现出挑,2021年3季度北京法拍房总共成交781套,成交额度82.31亿人民币,成交量和成交总金额都发生大幅度上升。均值折扣7.8折,价格的优势显著。

3季度蓝海法拍网季度报表

蓝海数据信息研究所统计分析,2021年7-9月,北京市法拍销售市场总共挂牌上市上拍楼盘1794套,同期相比2020年第3季度提高25.19%,总的市值366.70亿人民币,挂牌上市总面积1227226.94㎡;成交法拍房781套,同期相比2020年第3季度提高16.22%,成交总价格82.31亿人民币,同比增加49.19%,成交总面积319259.2㎡,同比增长26.77%。均值折扣7.8折,成交率53.67%。共4585山参拍,与同期相比几乎差不多。竞价41425次,均值5.90人争夺1套法拍房。第3季度总共为买房者释放出来33.20亿人民币买房价差。

实际销售市场主要表现局势如下所示:

一.北京市法拍房、二手房平均价走势分析

2021年第3季度,北京市二手房市场总体发生调整,提高驱动力不够,但价钱依然坐落于低位。安居客发布的资料显示:9月份北京市二手房平均价为5.91万余元/㎡。

7-9月,北京市法拍房价格的优势显著,均值折扣保持在7.6-8.0折区段,释放出来了很大的价钱价差。

二.北京法拍房成交状况剖析

1、7-9月,相比于上一季度,北京市法拍房销售市场成交总价格、成交总面积都发生显著的升高,成交总价格提高72.02%,同期相比于2020年第3季度,成交总价格提高49.20%,法拍房市场走势持续火爆趋势。

2、2021年第3季度,北京市法拍房销售市场成交率一直保持53.67%的高位运行。在挂牌上市量、成交量等层面,同期相比2020年第3季度各自提高25.19%和16.22%。

3、伴随着管控缩紧,二手房市场关注度下降危害,有些人持币观望,总体房市褪掉高烧趋势。法拍房销售市场关注度较同期有小幅度下降,2021年第3季度,均值5.90人争夺一套法拍房。

三.第3季度北京法拍房成交数据统计分析

在第3季度北京法拍销售市场成交的781一套房源中,在其中一拍成交占有率较大78.87%。随意买房源占有率做到15.62%,有减缩趋势,随意买房源愈来愈紧缺。7折、8折成交的法拍房成流行。北京朝阳区以228套销售量再次坐稳主宰影响力。从成交价钱区段看来,300万以内的刚性需求和500万-1000万中间的改进,受众群体最广。从成交总面积看,90㎡以内的刚性需求和90-140㎡的改进担起旗帜。

四.9月北京法拍房销售市场状况

2021年9月,北京市法拍销售市场总共挂牌上市上拍楼盘615套,总的市值102.55亿人民币,挂牌上市总面积275397.16㎡。成交法拍房271套,成交总价格19.01亿人民币,成交总面积62333.31㎡,均值折扣7.6折,成交率55%,共1506山参拍,竞价13237次,总共为自由竞争释放出来5.89亿人民币的买房价差。

1、2021年9月,西城区二手房房子价格居高不下,安居客表明平均价为12.08万余元/㎡,西城法拍房平均价仅8.25万余元/㎡,均值折扣6.8折;房山均值折扣最少,仅4.7折。(门头沟9月无成交)

2、9月份,北京朝阳区法拍房成交总价格和成交总面积都击杀别的地区,以成交总价格6.42亿人民币、成交总面积10397.26㎡,夺得北京市法拍房销售市场的头魁。

3、9月,石景山区成交率最大,为83.33%,平谷、西城、顺义区略逊一筹,成交率提升70%价位。怀柔、延庆县成交率最少,成交率不够40%。

4、2021年9月,朝阳区、石景山区、西城、海淀区的法拍房销售市场关注度最大,在其中北京朝阳区国奥村31人争夺一套房,而门头沟没有人报考。

五.10月北京市法拍销售市场概述

截止到2021年9月30日,北京法拍房销售市场已挂牌上市待拍楼盘470套,挂牌上市总的市值72.65亿人民币,挂牌上市占地面积196648.7㎡,在其中,随意买房源118套,占有率25.11%。

2021年10月,北京朝阳区上拍125套法拍房,变成北京市法拍房的较大提供区,延庆县起拍折扣最少,均值5.5折上拍;起拍300万以内的改进型法拍房较多,共197套;90㎡以内的刚性需求住房及90㎡-140㎡的改进是10月待拍主力军。

汇总

以上,是2021年第3季度北京法拍房的信息状况。从挂牌上市量、成交量、参拍总数等层面看来,相比于2020年的法拍房市场走势,2021年的法拍销售市场步伐更为扎扎实实,数据信息更为可喜。

在其中,北京朝阳区润泽御府成交价小于市价3250万余元,房山沁园春景成交折扣仅4.6折。北京朝阳区国奥村高品质楼盘发生31人争夺的火爆。

道别金九奋进银十,大量豪宅别墅也陆续聚堆法拍房销售市场,资料显示,将要上拍的总面积超200㎡的房子有125套之多,除此之外,大量的300万以内的经济实用房源上拍,也将为刚性需求客给予大量进入车内机遇,银十开场稳步发展!